РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Заставской И.И., при секретаре Вылегжаниной Ю.С., с участием представителя истца Кобзева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жестеневой Любови Ивановны к Михееву Виктору Максимовичу, администрации Кандауровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Жестенева Л.И. обратилась в суд с иском к Михееву В.М., администрации Кандауровского сельсовета <адрес> с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 51,9 кв.м, земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что с 2007 года она открыто, добросовестно и беспрерывно владеет и постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме и пользуется вышеуказанным земельным участком.
Указанный жилой дом был приобретен истцом у Михеевой П. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в форме расписки.
После заключения данного договора купли-продажи истец вселилась в указанный жилой дом, где и проживает до настоящего времени, пользуется земельным участком, считает себя собственником данных объектов недвижимости.
За период проживания в данном жилом доме Жестеневой Л.И., в силу ветхости были произведены капитальный и косметические ремонты — перекрыта кровля крыши, возведена новая печь отопления, установлены 7 пластиковых окон, произведена оклейка обоев во всем доме, смонтированы натяжные потолки, установлена новая электропроводка; настелен линолеум, проведена вода в дом, осуществлён ремонт фундамента (старый осыпался), смонтирована сливная яма для жидких сбытовых отходов, построена новая баня, демонтированы старые хозяйственные постройки, возведены новые сарай из бруса и сарай (мастерская) летние, возведен новый забор вместо старого сгнившего, утеплён и обшит дом снаружи ориентированно-стружечной плитой, покрашен, на земельном участке выкорчеван весь бурьян, старые вишни, заросли малины и смородины.
Истец Жестенева Л.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ведение дела поручила своему представителю по доверенности Кобзеву А.В.
Представитель истца Кобзев А.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Михеев В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика - администрации Кандауровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца и свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно расписке Михеева П.И., проживающая по адресу: <адрес>, продала принадлежащий ей дом, расположенный по вышеуказанному адресу, Жестеневой Л.И., проживающей в д. <адрес>, за 150 000 рублей. Деньги отданы в присутствии свидетелей Поршенниковой Н.Н. и Михеевой Е.В. Имеются подписи всех указанных лиц.
Согласно договору на передачу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Кандуровское» передало в собственность Карвацкого В. Н. и Михеевой П. И. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой 40 кв.м, по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - два человека
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Карвацкому В.Н. решением администрации Кандауровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ для приусадебного участка предоставлено бесплатно 0,15 га земли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти серии I№ №, Михеева П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.
Из свидетельства о смерти серии № № следует, что Карвацкий В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.
В соответствии с ответом нотариуса Колыванского нотариального округа <адрес> Мельниковой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве нотариуса Колыванского нотариального округа <адрес> имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ гр. Михеевой П. И., зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>.
Наследственное дело открыто ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства от сына наследодателя, Михеева В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.
С заявлениями об отказе от наследства никто не обращался. ДД.ММ.ГГГГ наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. ДД.ММ.ГГГГ наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю.
В производстве нотариальной конторы наследственных дел к имуществу Карвацкого В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет. С заявлениями ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства никто не обращался.
Как следует из показаний свидетеля Поршенниковой Н.Н., они с истцом знакомы более 25 лет. До этого истец проживала в д. Середино, сейчас – в <адрес>. Переехала примерно в 2007-2008 года, купила дом у Михеевой П.И. Она ремонт в нем сделала, потолки натянула. У П. был сын. Претензий истцу не предъявлял. Истец обрабатывает огород, садит картофель, цветы. Усадьба ухоженная. У П. был сожитель, который раньше неё умер.
Свидетель Жестенев Р.В. в судебном заседании пояснил, что приходится истцу сыном. Мать проживает в <адрес>, с 2007 года, он с ней проживает, до этого жили в д. Середино. Дом этот купила истец у бабушки. Мать сделала в доме капитальный ремонт. Претензий никто не предъявлял. Михеев - сын проживает на соседней улице, претензий не предъявлял. Земельным участком мать пользуется, обрабатывает огород, никуда не выезжала, оплачивает коммунальные платежи.
Давностное владение истцом жилым домом и земельным участком является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец пользуется более 18 лет.
Давностное владение жилым домом и земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2007 года по настоящее время.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), которые не предусматривают переход титула собственника.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пп. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жестеневой Любови Ивановны удовлетворить.
Признать за Жестеневой Любовью Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> новосибирской области, право собственности в порядке приобретательной давности на:
- индивидуальный жилой дом, площадью 51,9 кв.м, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>;
- земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Жестеневой Л.И. на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская