РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Аксютиной Н.М., при секретаре Роот Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Витошкиной Анастасии Алексеевны к Радивиловой (Скворкиной) Виктории Олеговне о взыскании денежных средств, встречному иску Радивиловой (Скворкиной) Виктории Олеговне к Витошкиной Анастасии Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
Установил
Витошкина А.А. обратилась в суд с иском к Радивиловой (Скворкиной) В.О., в обоснование которого указала, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено в пользование жилое помещение - квартира, состоящая из 2 комнат, расположенная по адресу: <адрес>.
При подписании настоящего Договора Наниматель внес страховой депозит в размере 50 000 рублей, что подтверждается выпиской с банковского счета.
Согласно части 1 статьи 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Согласно п. 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно п. 3.3.1. Договора найма в течение 5 суток по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем пунктов 1.4,2.2, 3.2,3.6, 3.7, 3.8 в случае, сильного загрязнения квартиры из залога вычитается сумма потраченная на клининговую компанию.
Несмотря на то, что объект был сдан в надлежащем состоянии в установленные сроки ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается видеозаписью, фотофиксацией, обеспечительный платеж не был возвращен, что является неосновательным обогащением ответчика Радивиловой В.О. на основании ст. 1102, 1107, 1109 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила 3 526.02 рублей исходя из суммы основного долга - 50000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом Витошкиной А.А. были понесены расходы, связанные с обращением за юридическими услугами по подготовке искового заявления в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, в окончательно сформулированных исковых требований, истец Витошкина А.А. просит суд:
1. Взыскать с Радивиловой В.О. в свою пользу неосновательное обогащение в размере 50 000 руб.
2. Взыскать с Радивиловой В.О. в свою пользу проценты за пользование чужими средствами в размере 3 526.02 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня рассмотрения дела судом.
3. Взыскать с Радивиловой В.О. в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.
4. Взыскать с Радивиловой В.О. в свою пользу государственную пошлину в размере 4000 руб., расходы, связанные с подготовкой искового заявления в размере 6000 руб.
Ответчик Радивилова В.О. подано встречное исковое заявление к Витошкиной А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование встречного иска указано, что Витошкина А.А. ненадлежащим образом исполнил обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в соответствии с разделом 3 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Радивиловой В.О. и Витошкиной А.А.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ч. 2 ст. 153, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма или коммерческого найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
За ответчиком числиться задолженность:
Июль август электроэнергия, горячая вода
1679,36
1 628,35 коммунальные услуги
2210,50
2210,50 капитальный ремонт
695
695 холодная вода, водоотведение
734,25
935,88
ТКО
231
231
5551,11
5697,73
Итого
11248,84
Согласно договору найма, заключенного между Витошкиной А.А. и Радивиловой В.О. за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пеню в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Расчет процентов по задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка дней
11 248.84 с ДД.ММ.ГГГГ по 27.03.2026
208
11248,84 х 208 х 2%
46 795,17 р.
Итого:
46795,17 руб.
В данном случае требования о взыскании задолженности по квартплате, направлены к зачету требований нанимателя, что соответствует ст. 410 ГК РФ.
На основании изложенного Радивилова В.О. просит суд взыскать с Витошкиной А.А. в пользу Радивиловой В.О. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11248,84 руб.; пени за просрочку платежа в размере 46 795,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебное заседание истец Витошкина А.А. не явилась, уведомлена надлежаще о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные возражения на встречный иск Радивиловой В.О., согласно которому указывает, что она исполняла условия Договора добросовестно, что подтверждается следующей хронологией событий. Так, ДД.ММ.ГГГГ при заезде в квартиру она произвела видеосъёмку состояния помещения (продолжительность 0 мин. 43 сек.) и незамедлительно направила видеозапись Радивиловой В.О. через мессенджер WhatsApp в 02:32 (МСК) с сопроводительным сообщением: «Это как приняла», зафиксировав тем самым исходное состояние квартиры и обеспечив «прозрачность» арендных отношений. ДД.ММ.ГГГГ - при выезде из квартиры она вновь произвела видеосъёмку (0 мин. 59 сек.) и фотофиксацию (электрический щиток, состояние инженерного оборудования) и направила все материалы Радивиловой В.О. (видео в 04:51, фото в 05:01 и 05:05 МСК), подтвердив надлежащее состояние квартиры при возврате. ДД.ММ.ГГГГ в 06:33 (МСК) - Радивилова В.О. подтвердила получение материалов и намерение возвратить залог, направив сообщение: «Здравствуйте, Яна посмотрит все и верну залог!». Каких-либо претензий к состоянию квартиры или срокам выезда Радивилова В.О. в этот момент не предъявила. ДД.ММ.ГГГГ Витошкина А.А. направила Радивиловой В.О. досудебную претензию с требованием о возврате гарантийного платежа в размере 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (претензия направлена через мессенджер WhatsApp в 09:34 МСК). Радивилова В.О. на претензию не ответила. ДД.ММ.ГГГГ - истечение 5-дневного срока возврата залога (п. 6 Договора) Радивилова В.О. залог не возвратила. ДД.ММ.ГГГГ в 10:04 (МСК) - Радивилова В.О. направила сообщение: «Анастасия здравствуйте, сейчас скину квитанции кварт платы, за время вашего проживания и за поздний выезд» - впервые безосновательно упомянув «поздний выезд», несмотря на отсутствие соответствующего условия в Договоре и отсутствие претензий при сдаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в 10:34 (МСК) - Витошкина А.А. повторно потребовала возврата залога: «Виктория, здравствуйте. Не вижу от вас возврата залога..». ДД.ММ.ГГГГ в 10:37-10:40 (МСК) - Радивилова В.О. направила квитанции по коммунальным услугам только за июль 2025 года, сообщив: «квитанции пришли еще не все, за август чуть позже скину. Зеленым обвела платеж за время вашего проживания.» (10:37). а также: «5 квитанций за июль, скинула вам 4, 5 скину позже как придут и за август тоже» (10:40). ДД.ММ.ГГГГ в 10:42 (MCK) - Витошкина А.А. незамедлительно предложила зачесть коммунальные платежи в счёт залога: «Так вы сейчас вычтите это из залога. А потом когда за август придут, то сообщите также с квитанциями». ДД.ММ.ГГГГ - Витошкина А.А. направила очередное напоминание: «Виктория, здравствуйте. Напоминаю, что завтра уже начинается сентябрь. И я не вижу возврата залога с вашей стороны» (16:34 МСК). ДД.ММ.ГГГГ - Витошкина А.А. направила реквизиты для возврата залога и предупредила о намерении обратиться в суд. Радивилова В.О. зачёт не произвела, залог не возвратила, квитанции за август не предоставила, на требования Витошкиной А.А. не ответила. Не согласна с требованиями о взыскании пеней в размере 46 795,17 руб. Данное требование составляет 80,6% от общей цены встречного иска (58 044.01 руб.) и является основным предметом возражений. Радивилова В.О. обосновывает начисление пеней п. 4.5 Договора. Между тем данный пункт устанавливает ответственность исключительно за просрочку внесения платы за наём (арендной платы), размер которой определён в п. 3.1 Договора (65 000 руб.). Коммунальные платежи не являются платой за наём - они регулируются отдельными пунктами Договора (п. 3.6 - коммунальные платежи, п. 3.7 -электроэнергия, п. 3.8 - горячее и холодное водоснабжение). Таким образом, применение п. 4.5 Договора к задолженности по коммунальным платежам является юридически необоснованным, и правовое основание для начисления пеней в размере 46795.17 руб. отсутствует. Если суд придёт к выводу о применимости п. 4.5 к коммунальным платежам, заявленная неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ. Установленная в Договоре ставка 2% в день составляет 730% годовых, что в 48,7 раз превышает действующую ключевую ставку Банка России (15% годовых с ДД.ММ.ГГГГ). Просрочка создана в результате недобросовестных действий самой Радивиловой В.О. Витошкина А.А. ДД.ММ.ГГГГ - до начала заявленного Радивиловой В.О. периода просрочки (ДД.ММ.ГГГГ) - прямо предложила произвести зачёт коммунальных платежей из залога. Если бы Радивилова В.О. произвела зачёт, как это предлагала Витошкина А.А., задолженность была бы погашена и основания для начисления пеней не возникли бы. Вместо этого Радивилова В.О. удержала залог (50 000 руб.) в полном объёме, зачёт не произвела, квитанции не направила, действия Витошкиной А.А., направленные на исполнение условий Договора, игнорировала. Размер неустойки был установлен ею произвольно, как указано выше, и начислила пени за просрочку, созданную в результате ее недобросовестных действий. Вина Внтошкнной А.А. в просрочке оплаты коммунальных платежей отсутствует, поскольку она предложила законный способ исполнения обязательства - зачёт из залога. Задолженность за август 2025 года (5 697,73 руб.) документально не подтверждена. Во встречном иске указано: «Копии счетов на оплату в приложении». Однако копии квитанций за август 2025 года к встречному иску не приложены. Сама Радивилова В.О. в переписке от ДД.ММ.ГГГГ сообщала, что квитанции за август ещё не получены: «за август чуть позже скину». «4, 5 скину позже как придут и за август тоже». До настоящего времени - спустя более 7 месяцев - квитанции за август так и не были предоставлены ни Витошкиной А.А., ни суду. Срок найма по Договору установлен по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4). Витошкина А.А. выехала ДД.ММ.ГГГГ, то есть проживала в августе не более 21 дня из 31. Даже в случае документального подтверждения сумм за август, начисление коммунальных услуг за полный месяц на Нанимателя, проживавшего менее месяца, является необоснованным. Плата подлежит исчислению пропорционально периоду фактического проживания. По задолженности за июль 2025 года (5 551,11 руб.) - частичное признание. Витошкина А.А. не оспаривает обязанность по оплате коммунальных услуг за период проживания, предусмотренную п. 3.6, 3.7. 3.8 Договора. Задолженность за июль признаётся в размере, подтверждённом квитанциями, направленными Радивиловой В.О. в переписке ДД.ММ.ГГГГ за следующими исключениями. Не согласна по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 695 руб. за июль и 695 руб. за август (итого 1 390 руб.). В силу ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о возложении на Нанимателя обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников помещений. Кроме того. ч. 4 ст. 154 ЖК РФ разграничивает плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт как самостоятельные категории. Пункт 3.6 Договора, обязывающий Нанимателя оплачивать «коммунальные платежи», не охватывает взносы на капремонт. Обязанности нанимателя по оплате коммунальных платежей определены ст. 678 ГК РФ и не включают взносы на капитальный ремонт. Включение указанных взносов в состав задолженности Нанимателя является необоснованным. С учётом изложенного подтверждённая задолженность за июль составляет не более 3 175,75 руб. (коммунальные услуги 2 210.50 + холодная вода/водоотведение 734.25 + ТКО 231.00 - 3 175.75 руб., без учёта электроэнергии и капремонта, по которым отсутствуют надлежащие доказательства). В соответствии с п. 6 Договора залог в размере 50 000 руб. подлежал возврату не позднее 5 рабочих дней после сдачи квартиры. Квартира сдана ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, залог подлежал возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Радивилова В.О. залог не возвратила, тем самым нарушив условия Договора. Внтошкина А.А. ДД.ММ.ГГГГ заявила о зачёте коммунальных платежей в счёт залога. В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования. Для зачёта достаточно заявления одной стороны. Следовательно, с момента заявления Витошкиной А.А. о зачёте (ДД.ММ.ГГГГ) обязательство по оплате подтверждённых коммунальных платежей прекратилось, а у Радивиловой В.О. возникла обязанность возвратить остаток залога. При максимальном размере заявленных коммунальных платежей (11 248.84 руб.) залог (50 000 руб.) превышает эту сумму в 4,4 раза. Таким образом, задолженность Витошкиной А.А. перед Радивиловой В.О. отсутствует, а Радивилова В.О. обязана возвратить разницу. Совокупность действий Раднвиловой В.О. свидетельствует о ее злоупотреблении правом в смысле ст. 10 ГК РФ. Просила в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Радивилова В.О. с исковыми требованиями Витошкиной А.А. не согласилась, суду пояснила, что действительно с Витошкиной А.А. был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся в ее собственности. Срок договора истекал ДД.ММ.ГГГГ, с ее разрешения Витошкина А.А. выехала ДД.ММ.ГГГГ Так как она проживает в другом регионе, квартиру после отъезда Витошкиной А.А. осматривала ее сестра. В результате осмотра было установлено порча имущества: поврежден фасад кровати, пятна на изголовье кровати, пульт и пылесос сломаны. Данные обстоятельства подтверждается перепиской в мессенджере WhatsApp. На видео, представленное Витошкиной А.А., повреждения не показаны. Просит удовлетворить встречный иск и отказать в удовлетворении первоначального иска.
Представитель ответчика Суханов С.Ю. суду пояснил, что истец и ответчик заключили договор найма квартиры, принадлежащей Радивиловой В.О., дистанционно, так как Радивилова В.О. проживает за пределами Камчатского края. Согласно договору найма наниматель оплачивала коммунальные платежи. После того, как Витошкина съехала с квартиры, сестра осмотрела квартиру, увидела повреждения имущества, поэтому страховой депозит возвращен не был, кроме того, нанимателем не были оплачены коммунальные услуги. В связи с этим Радивиловой В.О. были затрачены денежные средства на ремонт кровати. Просил удовлетворить встречные требования.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца Витошкиной А.А.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как указано в пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 данного Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1).
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч. 2).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1).
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В судебном заседании установлено, что Радивилова (Явнова, Скворкина) В.О. (фамилия изменена в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: Витошкиной А.А. и Скворкиной (Радивиловой) В.О. был заключен Договор найма жилого помещения (далее – Договор) квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Радивилова В.О. (наймодатель) предоставляет Витошкиной А.А. (наниматель) во временное пользование в целях проживания за плату квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 Договора, Витошкина А.А. – наниматель принимает на себя обязанность, в том числе полной материальной ответственности за переданное имущество, находящееся в квартире, содержать его в исправном состоянии.
Согласно разделу 3 пунктов 3.1, 3,2, 3.3, 3.3.1, 3.4, 3.6, 3.7, 3.8 Договора месячная оплата за использование помещения составляет 65000 рублей. В дальнейшем оплата производится ежемесячно, не позднее 4 числа каждого текущего месяца.
В качестве гарантийного платежа (залога) Нанимателем внесена сумма в размере 50000 рублей.
Гарантийным платежом (залогом) считается – Страховой депозит, возвращаемый наймодателем в течении пяти суток по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п.п. 1.4, 2.2, 3.2, 3.6,. 3.7, 3.8. В случае сильного загрязнения квартиры из залога вычитается сумма, потраченная на клининговую компанию.
На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал наймодателю сумму в размере 115000 рублей:
ДД.ММ.ГГГГ -10000 рублей
- ДД.ММ.ГГГГ 105000 рублей, что также подтверждается квитанциями о переводе на счет Радивиловой В.О., включая Страховой депозит в сумме 50000 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ за проживание в августе – 50000 рублей (л.д.11-12, 36).
Коммунальные платежи, электричество, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение оплачивает Наниматель.
Согласно разделу 6 Договора Залог возвращается не позднее пяти рабочих дней после сдачи квартиры нанимателем наймодателю.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Витошкина А.А. проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора. По устному соглашению сторон, Витошкина А.А. выехала ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование (претензию) о возврате суммы обеспечительного платежа в размере 50000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено последней без удовлетворения.
Обращаясь с настоящими требованиями, истец Витошкина А.А. по первоначальному иску указала, что по истечению срока действия договора найма и освобождению ею помещения в надлежащем состоянии согласно условиям Договора, в течении 5 рабочих дней после ее выезда Страховой депозит ответчиком Радивиловой В.О. в сумме 50000 рублей ей возвращен не был. В доказательство надлежащего сохранения помещения, Витошкиной А.А. была представлена видеозапись, а также переписка между истцом и ответчиком через мессенджер «WhatsApp».
Ответчик Радивилова В.О. (по первоначальному иску) в обосновании своих доводов об отказе возвратить страховой депозит пояснила, что Витошкиной А.А. была испорчена мебель в помещении, пылесос, пульт от телевизора.
Судом изучена видеозапись, представленная истцом Витошкиной А.А., Радивиловой В.О., фотографии, переписка между истцом и ответчиком через мессенджер «WhatsApp».
Согласно видеозаписи, фотографиям на флеш-накопителе, переписки между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ при заезде в квартиру Витошкина А.А. произвела видеосъёмку состояния помещения (продолжительность 0 мин. 43 сек.), направила видеозапись Радивиловой В.О. через мессенджер WhatsApp в 02:32 (МСК) с сопроводительным сообщением: «Это как приняла». ДД.ММ.ГГГГ - при выезде из квартиры Витошкина А.А. произвела видеосъёмку (0 мин. 59 сек.) и фотофиксацию (электрический щиток, состояние инженерного оборудования) и направила материалы Радивиловой В.О. (видео в 04:51, фото в 05:01 и 05:05 МСК). ДД.ММ.ГГГГ в 06:33 (МСК) - Радивилова В.О. подтвердила получение материалов, направив сообщение: «Здравствуйте, Яна посмотрит все и верну залог!». ДД.ММ.ГГГГ в 0:17 Радивилова А.А. направила Витошкиной А.А. сообщение, что мебель имеет царапины, пятна, неисправен пылесос, пульт от телевизора. В ответ на данное сообщение Витошкина А.А. возражает, что мебель, пульт, пылесос имеют повреждения от ее действий. ДД.ММ.ГГГГ Витошкина А.А. направила Радивиловой В.О. досудебную претензию с требованием о возврате гарантийного платежа в размере 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (претензия направлена через мессенджер WhatsApp в 09:34 МСК). Радивилова В.О. по истечению 5-дневного срока возврата залога. ДД.ММ.ГГГГ в 10:04 (МСК) - Радивилова В.О. направила сообщение: «Анастасия здравствуйте, сейчас скину квитанции кварт платы, за время вашего проживания и за поздний выезд». ДД.ММ.ГГГГ в 10:34 (МСК) - Витошкина А.А. повторно потребовала возврата залога: «Виктория, здравствуйте. Не вижу от вас возврата залога..». ДД.ММ.ГГГГ в 10:37-10:40 (МСК) - Радивилова В.О. направила квитанции по коммунальным услугам за июль 2025 года, сообщив: «квитанции пришли еще не все, за август чуть позже скину. Зеленым обвела платеж за время вашего проживания.» (10:37), а также: «5 квитанций за июль, скинула вам 4, 5 скину позже как придут и за август тоже» (10:40). ДД.ММ.ГГГГ в 10:42 (MCK) - Витошкина А.А. предложила зачёт коммунальных платежей в счёт залога: «Так вы сейчас вычтите это из залога. А потом когда за август придут, то сообщите также с квитанциями». ДД.ММ.ГГГГ - Витошкина А.А. направила очередное напоминание: «Виктория, здравствуйте. Напоминаю, что завтра уже начинается сентябрь. И я не вижу возврата залога с вашей стороны» (16:34 МСК).
Согласно ч. 1 – ч. 3 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (ч. 1).
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ч. 2).
Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (ч. 3).
Из анализа приведенных норм следует, что суть обеспечительного платежа сводится к тому, что должник, который по договору обязан уплатить (или периодически уплачивать) денежную сумму, а также должник, который в случае нарушения обязательства будет обязан уплатить неустойку и (или) возместить убытки, предварительно вносят кредитору денежную сумму (осуществляют платеж) в размере, установленном договором, из которой в случае возникновения денежного обязательства, являющегося объектом обеспечения, кредитор вправе удовлетворить свой интерес (ч. 1).
Изучив видеозаписи, представленные сторонами, письменные доказательства по делу (переписки по мессенджеру«WhatsApp»), фотографии, предоставленные суду Радивиловой В.О., суд приходит к выводу, что доказательств ненадлежащего исполнения условий договора Витошкиной А.А., выразившихся в ненадлежащем содержании переданного ей имущества, состоящих в причинно-следственной связи с причинением истцу ущерба, равно как и самого факта наличия такого ущерба (царапины на спинках кровати, пятна, сломанный пылесос, пульт от телевизора) ответчиком Радивиловой В.О. не представлено, по фотографиям достоверно установить, имеются ли повреждения имущества в квартире, не представляется возможным. Иных претензий (неуплата коммунальных платежей и др.) Радивилова В.О. Витошкиной А.А. в обоснование удержания Страхового депозита, не предъявляла. Акт осмотра квартиры после выезда Витошкиной А.А. собственником квартиры не составлялся. Письменных претензий к Витошкиной А.А. в установленный договором пятидневный срок относительно неисполнения условий Договора Радивилова В.О. не предъявляла. Квитанцию об оплате коммунальных услуг за июль 2025 год Радивилова В.О. направила Витошкиной ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на согласие истца вычесть из суммы страхового депозита сумму коммунальных платежей, страховой депозит, с учетом уменьшения на сумму коммунальных платежей, не возвратила.
Таким образом, стороной ответчика не представлено допустимых доказательств причинения истцом ущерба имуществу, находящемуся в квартире, а также о причиненных убытков, в счет которых мог бы быть удержан страховой депозит.
Представленный Радивиловой В.О. договор №/К от ДД.ММ.ГГГГ по замене поврежденного фасада кровати не принимается судом в качестве допустимого доказательства причинения Витошкиной А.А. ущерба собственнику квартиры, поскольку не представляется возможным определить, ремонт какой мебели проводился по вышеуказанному договору.
Принимая во внимание отсутствие нарушений со стороны истца по первоначальному иску Витошкиной А.А., как в части условий договора, так и в части причинения убытков наймодателю, у суда имеются основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы страхового депозита - 50000 рублей.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3).
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» п. 65 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку страховой депозит в установленный законом срок истцу не возвращен, требования Витошкиной А.А. об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.
При этом срок, с которого исчисляется срок процентов за пользование чужими денежными начинается на следующий день после истечения пяти рабочих дней со дня выезда истца из помещения (п.6 Договора). Так как Витошкина А.А. выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, последний рабочий день для возврата страхового депозита ДД.ММ.ГГГГ, срок начисления процентов начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3452 рублей 05 копеек,
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
50 000
29.08.2025
14.09.2025
17
18%
365
419,18
50 000
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
978,08
50 000
27.10.2025
21.12.2025
56
16,50%
365
1 265,75
50 000
22.12.2025
26.01.2026
36
16%
365
789,04
Итого:
151
16,69%
3452,05 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1654 рублей 11 копеек,
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
50 000
27.01.2026
15.02.2026
20
16%
365
438,36
50 000
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50%
365
743,15
50 000
23.03.2026
14.04.2026
23
15%
365
472,60
Итого:
78
15,48%
1654,11 всего 5106,16 рублей.
После вынесения решения суда, в соответствии со ст. 395 ГПК РФ на остаток суммы основного долга в размере 50000 рублей подлежат начислению проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Витошкина А.А. оплатила 3000 рублей за оказание юридической помощи по составлению искового заявления, что подтверждается чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и 3000 рублей за составление уточненного иска, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные расходы суд признает разумными, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., поскольку требования истца удовлетворены.
При рассмотрении встречного иска Радивиловой В.О. к Витошкиной А.А., суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ на нанимателя возложена обязанность оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию; горячее и холодное водоснабжение и водоотведение (п. 3.6, 3.7, 3.8 Договора).
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно 1.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Согласно ч. ч. 1, 2, 2.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за июль 2025 года размер коммунальных услуг составляет (согласно квитанциям):
- электроснабжение, горячее водоснабжение: 1679,36 рублей
- ТКО: 231 рублей.
- холодная вода, водоотведение: 734,25 рублей,
Итого, за июля 2025 г. плата по договору составляет 2644,61 рублей.
За августа 2025 года размер коммунальных услуг составляет:
- электроснабжение, горячее водоснабжение: 1628,35 рублей
- ТКО: 231 рублей.
- холодная вода, водоотведение: 935,88 рублей,
Итого, за август 2025 г. плата по договору составляет 2795,23 рублей.
С учетом того, что договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, освободила квартиру Витошкина А.А. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, размер коммунальных услуг по договору за август 2025 г. исчисляется пропорционально дням проживания – 21 день, который составляет 1956 рублей 66 копеек.
Итого, плата по договору за коммунальные платежи, электроэнергию; горячее и холодное водоснабжение и водоотведение составляет 2644,61 рублей + 1956,66 = 4601,27 копеек.
Поскольку договором найма указанные расходы были возложены на нанимателя жилого помещения, с Витошкиной А.А. в пользу Радивиловой В.О. подлежит взысканию 4601 рублей 27 копеек.
Расходы за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в сумме 2210,50 рублей за каждый месяц (за июль и август); взнос на капитальный ремонт в сумме 685 рублей за каждый месяц (за июль, август) не являются коммунальными услугами, договором найма оплата на наймодателя не возложена, в связи с чем в данной части встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3).
Истец (по встречному иску) Радивилова В.О. просила взыскать с Витошкиной проценты за неуплату коммунальных платежей по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Суд не соглашается с расчетом Витошкиной В.О. в части размера неустойки - 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, поскольку из буквального толкования условий договора найма, пени из расчета 2% предусмотрена за несвоевременную оплату найма Нанимателем, за неуплату коммунальных услуг и др. неустойка в сумме 2% не предусмотрена.
Таким образом, размер процентов за неуплату коммунальных платежей за июль 2025 г. на сумму 2644,61 рублей подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 395 ГПК РФ и составляет 246,60 рублей, из расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
2 644,61
01.09.2025
14.09.2025
14
18%
365
18,26
2 644,61
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
51,73
2 644,61
27.10.2025
21.12.2025
56
16,50%
365
66,95
2 644,61
22.12.2025
15.02.2026
56
16%
365
64,92
2 644,61
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50%
365
39,31
2 644,61
23.03.2026
27.03.2026
5
15%
365
5,43
Итого:
208
16,36%
246,60
Проценты по неуплате коммунальных платежей за август 2025 года суд не взыскивает, поскольку квитанции с размером задолженности истец Радивилова В.О. ответчику Витошкиной А.А. не предоставляла, в связи с чем, ответчик была лишена возможности уплатить в установленный срок сумму коммунальных платежей по договору.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Радивиловой В.О. заявлен иска на сумму 58044,01 рублей, иск удовлетворен на сумму 4847,87 рублей, что составляет 8,35%, соответственно государственная пошлина подлежит взысканию с Витошкиной А.А. в пользу Радивиловой В.О. 334 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил
Исковые требования Витошкиной Анастасии Алексеевны к Радивиловой (Скворкиной) Виктории Олеговне о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.
Взыскать с Радивиловой Виктории Олеговны (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Витошкиной Анастасии Алексеевны страховой депозит в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3452 рублей 05 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1654 рублей 11 копеек, всего 5106 рублей 16 рублей.
Взыскать с Радивиловой Виктории Олеговны (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Витошкиной Анастасии Алексеевны проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ на остаток суммы основного долга в виде неосновательного обогащения в размере 50000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Радивиловой Виктории Олеговны (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Витошкиной Анастасии Алексеевны судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 6000 рублей.
Взыскать с Радивиловой Виктории Олеговны (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Витошкиной Анастасии Алексеевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Встречные исковые требования Радивиловой (Скворкиной) Виктории Олеговне к Витошкиной Анастасии Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Витошкиной Анастасии Алексеевны (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Бибирево ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Радивиловой Виктории Олеговны задолженность по коммунальным услугам в сумме 4601 рублей 27 копеек.
Взыскать с Витошкиной Анастасии Алексеевны (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Бибирево ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Радивиловой Виктории Олеговны проценты за пользование денежными средствами в сумме 246 рублей 60 копеек.
Взыскать с Витошкиной Анастасии Алексеевны в пользу Радивиловой Виктории Олеговны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 334 рублей.
В удовлетворении остальной части искового заявления Витошкиной А.А. и требований по встречному иску Радивиловой В.О. отказать.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Аксютина