РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
15 июня 2026 года г. Тара Омской области
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 15 июня 2026 года дело по иску Зюськина Сергея Степановича к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии и признании право собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником <адрес> двухквартирном индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> квартиры по правоустанавливающим документам составляет 72.4 кв.м. В 1993 году бывший собственник квартиры произвел реконструкцию, путем возведения пристройки, в результате чего произошло увеличение площади жилого помещения на 24 кв.м. Затем, в 2012 году были пристроены еще две комнаты общей площадью 21,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, включая возведенные пристрои: ФИО41: общей площадью 24 кв.м., состоящей из кухни (13,8 кв.м.) и прихожей комнаты (10,2 кв.м.); ФИО4 2: общей площадью 21.7 кв.м. состоящей из спальной комнаты (12,4 кв.м.), коридора (2,5 кв.м.) и котельной (6,8 кв.м.); признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кВ. №, общей площадью 118,1 кв.м.
В судебном заседании истец Зюськин С.С. настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, возражений не представил.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29