ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Тара Омской области
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района Гречкань М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июня 2026 года в г. Таре дело по иску
Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района Омской области к Хубиевой Айшат Аубекировне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района обратился в суд с иском к Хубиевой А.А. о расторжении договоров аренды земельного участка и о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хубиевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-27-51-2025, государственная собственность на который не разграничена сроком на двадцать лет (до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому во владение и пользование арендатора предоставлялось следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, 21 А. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный номер. Земельный участок, предоставленный в аренду, фактически не используется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды имеется задолженность на общую сумму <данные изъяты> рублей. Истец не может расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по экономике и управлению муниципальной собственностью и Хубиевой А.А., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Гречкань М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), в судебном заседании пояснила, что поддерживает заявленные требования. При обследовании спорного участка установлено, что ответчик не использует землю по целевому назначению, а также не вносит платежи в качестве арендной платы. Ранее ответчика уже была внесена в реестр недобросовестных участников аукциона. От добровольного расторжения договора ответчик также уклоняется. Просит удовлетворить иск в полном объеме и взыскать с ответчика понесенные почтовые расходы в общей сумме 428 рублей.
Ответчик Хубиева А.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному МВД России (л.д.29), уклоняется от получения судебных извещений, что следует из отчета Почты России (л.д.31). Ответчик должен обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации, принял на себя риск негативных последствий своего не уведомления о юридически значимых событиях, а дополнительные меры поиска лиц, участвующих в деле, в случае их отсутствия по месту жительства по адресу регистрационного учета действующим законодательством не предусматривается. Ответчик возражений относительно заявленного иска не представила.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 32).
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с согласия истца.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Порядок расторжения договора предусмотрен положениями правовых норм, регулирующих общие условия расторжения договора, а также специальными нормами, предусматривающими возможность расторжения договора аренды.
По общему правилу, предусмотренному ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 3 названной статьи закреплено, что, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По смыслу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон (раздел 7 договора), либо по инициативе арендодателя, согласно п. 7.2 договора.
Согласно договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района и Хубиевой А.А., ей предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, земельный участок 21 А в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13).
Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А в настоящее время Хубиевой А.А. не используется. Согласно объяснениям С, ею выкашивается трава на спорном участке, до момента аукциона она залила бетонную площадку и завезла пеноблоки на спорный участок, после чего проиграла аукцион в 2025 году.
Представителем истца в судебном заседании пояснено, что сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договоров аренды, иного пути расторгнуть договор, кроме судебного, не имеется.
В качестве доказательств факта обращения истца к ответчику с требованием о расторжении договорных отношений, суду представлено письменное предложение от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Хубиевой А.А. о подписании соглашения о расторжении договора аренды в течение пяти дней, данное сообщение направлено ответчику, что подтверждено почтовой квитанцией (л.д.26).
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, истцом суду представлено доказательство о направлении ответчику предложения расторгнуть договор, истцом соблюден обязательный досудебный порядок при рассмотрении спора в части расторжения договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое требование истца о расторжении договора аренды № АЗ-27-51-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района Омской области к Хубиевой А.А., подлежит удовлетворению.
В части исковых требований о взыскании задолженности по внесению арендных платежей, суд приходит к следующему:
Согласно п. 3.1. договора аренды № №, арендная плата определена в размере <данные изъяты> рублей без НДС в год.
Согласно представленного расчета (л.д.10) ответчик не вносила арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по основному платежу в размере <данные изъяты> рубля, по пеням – <данные изъяты> рублей (л.д.19). Единственный платеж был внесен ответчиком в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер задолженности ответчиком не оспаривается, доказательства факта надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплаты аренды земельного участка не представлены.
В указанной части иск Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района Омской области к Хубиевой А.А. подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с указанным, с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты>) в качестве компенсации понесенных истцом почтовых расходов ( л.д.24-26).
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (<данные изъяты> рублей за требование имущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района Омской области к Хубиевой А.А. о расторжении договора и о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района <адрес> и Хубиевой А.А..
Взыскать с Хубиевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района Омской области (№ задолженность по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>
Взыскать с Хубиевой А.А. в бюджет Тарского муниципального района <адрес> госпошлину в сумме <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласовано