РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
17 июня 2026 года г. Тара Омской области
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ячменевой В.П., при секретаре Базановой А.С., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 17 июня 2026 года дело по иску Ивановой Н.К. к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии и признании право собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также собственником земельного участка по указанному адресу. В 1998 году истец произвела реконструкцию дома, путем возведения пристройки, в результате чего произошло увеличение площади жилого помещения до 58,8 кв.м. 06.05.2026 истцом было получено решение об отказе в выдаче разрешения на строительство. МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства» составлен акт осмотра спорного объекта, согласно которому объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 58,8 кв.м., признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
В судебное заседание истец Иванова Н.К., и её представитель по доверенности Симаков В.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, возражений не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке ЕГРН жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 48,2 кв. м. принадлежит на праве собственности Ивановой Н.К. (л.д. 8-11).
Из выписки из ЕГРН (л.д. 12-13) следует, что правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № является Иванова Н.К. на праве собственности.
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что общая площадь жилого дома составляла 48,2 кв.м. (л.д. 15-22)
Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 58,8 кв.м. (л.д. 23-30).
Решением Администрации Тарского городского поселения от 06.05.2026 истцу отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием результатов инженерных изысканий и следующих материалов, содержащихся в утвержденной в соответствии с ч. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации, отсутствием градостроительного плана земельного участка, выданного не ранее чем за три года со дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство (л.д. 31).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на жилой дом.
Из акта осмотра объекта капитального строительства от 08.05.2026 следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
Поскольку спорное строение в виде пристроя к жилому дому, расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, пристройка соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ивановой Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) к Администрации Тарского городского поселения Омской области (ИНН 5535007519) удовлетворить.
Сохранить объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 58,8 кв.м.
Признать за Ивановой Н.К. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 17 июня 2026 года.
Судья: подпись В.П. Ячменева
Копия верна. Судья Секретарь