РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 г. с. Солонешное
Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Смирновой В.В., при секретаре Батукаевой М.Ю., с участием истца Максимова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Евгения Анатольевича к Администрации муниципального округа Солонешенский район Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Максимов Е.А. обратился в суд с иском кАдминистрации муниципального округа Солонешенский район Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с июня 2007 года истец проживает по адресу: <адрес>, куда он вселился для постоянного проживания в связи с тем, что дом был пустой, Максимову Е.А. негде было жить. Каких-либо документов на жилой дом и земельный участок у него не имелось. В это же время истец занял земельный участок, предназначенный для ведения ЛПХ, на котором расположен дом.
С 2007 года Максимов Е.А. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт дома за счет собственных средств, оплачивает электроэнергию, использует земельный участок в личных целях (выращивает овощи для личного потребления, содержит скот).
Спорные земельный участок и жилой дом находятся во владении истца почти 19 лет.
Земельный участок на кадастровом учете не состоит, площадь участка составляет 4 079 кв.м. Сведения в ЕГРН о жилом доме и земельном участке отсутствуют. По устной информации главы Сибирячихинского сельсовета в декабре 2025 года спорный жилой дом на балансе Сибирячихинского сельсовета не числится.
С 2007 года Максимов Е.А. до настоящего времени считает себя собственником жилого дома и земельного участка, иного недвижимого имущества в собственности у него не имеется. По спорному адресу он зарегистрирован с 2007 года, иных лиц, зарегистрированных в жилом доме, нет. В доме проживает один, в браке не состоит.
Истец принимал меры к решению вопроса о приобретении права собственности на данный жилой дом и земельный участок в досудебном порядке, но отсутствие сведений о принадлежности имущества препятствуют в таком порядке реализовать свое право.
Истец Максимов Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить, пояснил суду, что в <адрес> проживает с 2007 года. Дом пустовал, в нем никто не проживал, истец в него вселился. Сельский совет Максимова Е.А. прописал по адресу: <адрес>. Документов на дом не было, в архиве тоже ничего не нашли. С момента вселения в спорное жилое помещение истец всегда в нем проживал, никуда из него не выезжал, считает себя собственником жилого дома и земельного участка. С 2009 года проживает в доме совместно с сожительницей, которая на дом не претендует. Земельным участком пользуется по назначению, имеет огород, содержит хозяйство: куриц, свиней.
Ответчик Администрация муниципального округа Солонешенский район Алтайского края, третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца Максимова Е.А., суд полагает возможным рассмотрение дела при наличии имеющейся явки.
Выслушав истца Максимова Е.А., допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО1, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что в июне 2007 года Максимов Е.А. вселился для постоянного проживания в пустующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истцу негде было жить. С 13.06.2007 г. истец имеет регистрацию по указанному адресу. На иное место жительства истец не выезжал, место проживания не менял. С 2009 года с ним совместно проживает ФИО1, с которой он состоит в фактических брачных отношениях, на жилое помещение она не претендует.
Согласно справке, выданной Администрацией Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 21.06.2024 г., Максимов Е.А. состоит на похозяйственном учете и проживает по адресу: <адрес>, с 13.06.2007 г. по настоящее время.
Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на балансе Администрации муниципального округа Солонешенский район Алтайского края, Сибирячихинский территориальный сектор территориального управления Администрации муниципального округа Солонешенский район не состоят.
Спорные земельный участок и жилой дом на кадастровом учете не состоят, сведения в ЕГРН о данных объектах недвижимости отсутствуют, право собственности на них за кем-либо не зарегистрировано.
Из архивной справки от 03.04.2026 г. установлено, что документы, подтверждающие право собственности Максимова Е.А. либо иного лица на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в архивном отделе Администрации муниципального округа Солонешенский район отсутствуют
25.06.2007 г. между ОАО «Алтайэнергосбыт» и Максимовым Е.А. заключен договор электроснабжения бытового потребителя.
В соответствии со справкой Алтайэнергосбыта от 06.03.2026 г. договор энергоснабжения по адресу: <адрес>, заключен с Максимовым Е.А. с февраля 2010 года в устной форме в порядке ст. 540 ГК РФ. Оплата за потребляемую электроэнергию производилась с февраля 2010 г. по февраль 2026 г., задолженности по оплате нет.
По обстоятельствам дела в судебном заседании допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО2 пояснил, что знаком с Максимовым Е.А. с детства. Истец проживает в <адрес>, номер дома не знает, живет около 18 лет или больше. Кому ранее принадлежал спорный дом, свидетелю не известно, но в нем до вселения Максимова Е.А. никто не жил. Из жилого дома истец не выезжал, на жилое помещение никто не претендует. В доме Максимов Е.А. производит ремонт, огораживает участок. Приусадебный участок около 6-8 соток, на нем истец делает грядки, садит картофель, держит хозяйство: свиньи, куры. Совместно с ним проживает сожительница.
Свидетель ФИО3 пояснил, что приходится <данные изъяты> Максимову Е.А. <данные изъяты>. Проживает истец в <адрес>. Ранее дом находился в заброшенном состоянии, на тот момент никому не принадлежал, документов на него не было. Максимов Е.А. в него вселился в начале 2007 года и проживает в настоящее время, имеет регистрацию с 2007 года. Никто на дом не претендовал, истца из дома не выселял. Домом и земельным участком истец пользуется по назначению, производит в доме ремонт, оплачивает электроэнергию с 2007 года. На земельном участке построил сараи, имеет хозяйство.
Свидетель ФИО1 суду показала, что с 2009 года проживает совместно с Максимовым Е.А., состоит с ним в фактических брачных отношениях. Проживают они по адресу: <адрес>. Обстоятельства вселения истца в спорный дом свидетелю не известны. В доме они производят ремонт: белят, красят. Пользуются земельным участком, выращивают на нем овощи, держат хозяйство. Оплачивают ежемесячно электроэнергию. У Максимова Е.А. другого жилья нет, он из спорного дома не выезжал, претендентов на дом нет.
На основании изложенного, принимая во внимание позицию ответчика Администрации муниципального округа Солонешенский район, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, исходя из того, что иных оснований для признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок у истца не имеется, суд приходит к выводу о том, что Максимовым Е.А. доказан факт непрерывного, открытого, добросовестного владения спорными жилым домом и земельным участком в течение более 15 лет. Иных лиц, претендующих на дом и земельный участок по <адрес>, судом не установлено, поэтому исковые требования о признании за Максимовым Е.А. права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГПК РФ подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимова Евгения Анатольевича удовлетворить.
Признать за Максимовым Евгением Анатольевичем право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2026 г.
Судья Смирнова В.В.