РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Аксютиной Н.М., при секретаре Пигурской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логиновой Светланы Сергеевны к Администрации Советского района Алтайского края, Администрации Половинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
Установил
Логинова С.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>.
Ее семья зарегистрирована и до 2010 года проживала по адресу: <адрес>, по соседству с их домом расположен земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Земельный участок и дом по адресу <адрес> принадлежали по праву собственности ГПЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживала в этом доме.
Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ГПЕ скончалась, а ее дом остался бесхозным, так как по имеющейся у истца информации правом наследования обладал ее супруг ГАТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который нотариусу не заявлял о намерении реализации своего наследственного права, в установленном порядке не вступил в наследство, фактически наследуемое имущество не принял, право собственности на дом не оформлял и к настоящему времени тоже умер.
Ввиду изложенных обстоятельств, поскольку отсутствуют собственники <адрес>, истец стала использовать в личных целях для посадки овощей земельный участок, прилегающий к дому, а затем фактически приняла бесхозное недвижимое имущество и проживает в доме до настоящего времени.
С того момента истец и члены ее семьи единолично владеют и пользуются указанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, произвели ремонт дома за счет собственных денежных средств, ежемесячно оплачивают коммунальные платежи.
<адрес> или иные третьи лица не заявляют претензий и прав на данный объект недвижимости.
Таким образом, с 2010 года истец владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, то есть не скрывает и никогда не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, она не знает и не должна была знать об отсутствии законных оснований, препятствующих возникновению у нее права, из ее владения имущество никогда не выбывало, владение имуществом с ее стороны не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, истец владела им как его собственник.
Никаких претензий от кого-либо по поводу владения и пользования истцом земельным участком и жилым домом не предъявлялось, споров с третьими лицами по данному поводу никогда ранее не возникало.
В настоящее время хочет оформить вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> индивидуальную собственность по праву приобретательной давности.
В соответствии со ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания указанной нормы права в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По мнению Верховного Суда РФ наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, что нашло свое отражение в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-1, от ДД.ММ.ГГГГ № КГ19-55.
Верховный Суд РФ добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий.
Также Верховный суд Российской Федерации из всех этих правовых норм делает однозначный вывод - право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание. Законом «О введении в действие Земельного кодекса» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
На основании изложенного истец Логинова С.С. просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Логинова С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала., ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Истец Логинова С.С. проживает в спорном жилом доме с семьей, сделала в доме ремонт, так как дом находился в аварийном состоянии. В доме никто долгое время не проживал, собственника нет.
Представитель истца Шевченко Н.С. поддержала доводы истца, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика — глава Администрации Половинского сельсовета <адрес> Гранкина Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что действительно Логинова С.С. проживает в доме и ухаживает за земельным участком, сделала ремонт, она не против, так как дом был заброшен после смерти прежних жильцов ГАТ и его супруги. Истец Логинова С.С. не владеет указанным недвижимым имуществом 15 лет, считает, что оформить право собственности на указанное имущество путем заключения сделки с администрацией Половинского сельсовета, так как недвижимое имущество не имеет собственника и принадлежит администрации Половинского сельсовета.
Представитель ответчика - <адрес>, третье лицо КТВ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, причину неявки не сообщили.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что истец Логинова С.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>.
Согласно заключению об оценке недвижимости, жилой дом общей площадью 48,7 кв.м. и земельный участок площадью 1800кв.м. (снят с учета в 2019 году, ранее имел кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> на регистрационном учете в Росреестре не состоят.
Согласно справке администрации Половинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и из пояснений представителя администрации Половинского сельсовета Гранкиной Л.В. в жилом доме по адресу <адрес> проживали ГПЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с супругом ГАТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ГПЕ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ГПЕ ее супруг ГАТ обратился к нотариусу с заилением о принятии наследства. Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ГПЕ, установлено, что в состав наследства жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не входили.
После смерти ГПЕ, ГАТ ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с КНВ, которые проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
ГАТ умер – ДД.ММ.ГГГГ Его наследство (долю в праве на земельный участок) приняла его супруга — КНВ Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ГАТ, установлено, что в состав наследства жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не входили.
КНВ умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Третье лицо КТВ, являющееся дочери КНВ, согласно её телефонограмме не вступала в наследство после смерти матери.
Свидетель ДЕП пояснила, что год назад семья Логиновой С.С. переехала в жилой дом по адресу <адрес> Дом был заброшенный, в нем никто не проживал. Ранее до дня смерти в нем проживал ГАТ Логинова С.С. привела дом в порядок, отремонтировала.
Свидетель ДОВ суду пояснила, что спорный дом был заброшен, в нем никто не проживал около 10 лет, в настоящее время в доме проживает Логинова С.С.
Согласно ч.2, ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1, ч.2, ч.3, ч.6 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрированы в Росреестре, собственников указанного недвижимого имущество не имеется.
С учетом изложенного, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются бесхозяйным имуществом, так как право собственности на указанное имущество не за кем зарегистрировано не было, соответственно выморочным после смерти ГАТ, КНВ не является, следовательно как бесхозное имущество должно быть принято на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся - Половинского сельского <адрес>.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно нескольких условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие (недоказанность) хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения (приобретательной давности).
Такой совокупности условий судом не установлено, истцом достаточных относимых и допустимых доказательств в обоснование требований во исполнение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Из пояснений сторон, свидетелей, возраста истца очевидно, что истец Логинова С.С. установленный законом пятнадцатилетний срок беспрерывного владения имуществом, необходимый для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, не имеет. Соответственно, требования о признании права собственности в силу приобретательной давности заявлены Логиновой С.С. необоснованно и преждевременно.
Вопреки доводам истца, в силу своего возраста и того факта, что в спорном жилом доме проживал ГАТ с супругой до ДД.ММ.ГГГГ, Логинова С.С. владеть указанным имуществом как своим собственным с 2010 года не могла. Доказательств приобретения Логиновой С.С. путем выкупа указанного имущества у КТВ, суду не представлено, как и не представлено доказательств о собственнике спорного жилого ома и земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Логиновой С.С. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил
Исковые требования Логиновой Светланы Сергеевны к <адрес>, Администрации Половинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения в полном объеме.
Мотивированное решение будет изготовлено 27 мая 2026 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.М. Аксютина