РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с.Солонешное 14 сентября 2026 год
Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Стрельченя Л.В., при секретаре Батукаевой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафронова Владимира Геннадьевича к Администрации муниципального округа Солонешенского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Солонешенский районный суд поступило исковое заявление Сафронова В.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
С января 1997 года он с семьей проживает по адресу <адрес>. В данный жилой дом вселились на постоянное проживание в 1997 году по устной договоренности с ранее проживавшем в данном жилом доме ФИО1. Сам ФИО1 в 1997 году выехал на постоянное место жительство за пределы Солонешенского района Алтайского края.
В дом вселились с намерением его покупки у ФИО1, но договор купли-продажи не е заключали, так как ФИО1 поспешил уехать, передал ключи, домовую книгу и имеющиеся у него документы на земельный участок.
С 1997 года семья истца владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, производят ремонт дома за счет собственных средств, оплачивают электроэнергию, используют земельный участок в личных целях( выращивают овощи для личного потребления, содержат скот, возвели хозяйственные постройки для обслуживание ЛПХ).
Жилой дом и земельный участок находятся в пользовании истца 29 лет.
Земельный участок состоит на кадастровом учете. В результате проведенных кадастровых работ установлены площадь и границы земельного участка, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок имеет кадастровый №. Сведения в ЕГРН о жилом доме и земельном участке о правообладателях отсутствует.
С 1997 года и до настоящего времени считает себя собственником земельного участка. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, несет расходы на его содержание. До настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, не заявлял на него права. Полагает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Супруга и дети не возражают, что право собственности на земельный участок будет признан за ним.
Просит установить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Сафронов В.Г. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что с супругой проживает в доме по указанному адресу с 1997 года. ФИО1 передал ему документы на дом и земельный участок, ключи от дома и уехал. Он позже высылал ФИО1 денежную сумму в размере 17 000рублей, но расписка не оформлена. Договор купли продажи не был заключен, так как не задумывались о заключении договора, и денежных средств не было. Пользуется земельным участком с 1997 года.
Ему известно, что ФИО1 умер, имеются ли у него наследники, не знает.
Представитель ответчика -Администрация муниципального округа Солонешенский район Алтайского края, третьи лица- Сафронова Е.И., Сафронов К.В. в судебное заседание не прибыли, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо Сафронов С.В. в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что он с рождения проживает по указанному адресу, их семья постоянно пользуется данным земельным участком.
Согласно ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретальной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания( титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило- временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда-аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д.
В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся( лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или переходе права собственности и т.д.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требования о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
В частности в п.60 названного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Материалами дела установлено следующее.
Постановлением Администрации Тополинского сельского Совета Солонешенского района Алтайского края от 29.06.1992 № закреплено на территории Тополинского сельского Совета за землепользователями 82,48 га земель приусадебного фонда в собственность бесплатно доля ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемому списку.
В списке под № зарегистрирован земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве частной собственности ФИО1 Участок находится по адресу: <адрес> ( л.д.9).
На имя ФИО1 выдано свидетельство на праве собственности на землю, бессрочное( постоянное ) пользование по адресу: <адрес> ( л.д.10).
Выпиской из похозяйственной книги установлено, что с января 1997 года и по настоящее время по адресу <адрес> зарегистрирован и проживает Сафронов В.Г. с семьей( л.д.11).
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН( л.д.25).
Налоги на земельный участок по указанному адресу оплачивает Сафронов В.Г.( л.д.31-35).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти.
Согласно выписке из сведений реестра наследственных дел, наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Стороны в судебном заседании пояснили, что истец с семьей пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> 1997 года, при этом собственник земельного участка ФИО1 передал документы на земельный участок истцу.
У суда нет оснований не доверять показаниям истцу и третьему лицу, так как они не противоречат и письменным доказательствам гражданского дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что Сафронов В.Г. с 1997 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
Документы, а именно свидетельство на право собственности на землю, бессрочное( постоянное) пользование землей, выданное на имя ФИО1 сам собственник передал истцу без оформления договора купли-продажи.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за Сафроновым В.Г. право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сафроновым Владимиром Геннадьевичем право собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2026 года.
Судья Л.В.Стрельченя