РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
судьи М.А. Зубановой, при секретаре А.А. Комар, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева А. А.овича к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ермолаев А.А. в лице представителя Кобзева А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что с 2004 года семья истца постоянно проживает, а с 2005 года зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> (далее - квартира, жилое помещение). Указанное жилое помещение было предоставлено отцу истца Ермолаеву А.В. колхозом «Красный Октябрь» в связи с наличием трудовых правоотношений. ДД.ММ.ГГГГ. Ермолаев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер. В связи со смертью Ермолаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевым А.А. и администрацией муниципального образования Новотырышкинского сельсовета был заключен Договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым истцу была предоставлена во владение и пользование для проживания в ней квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира, состоит на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, при этом указанная квартира была передана на баланс сельского совета ЗАО «Красный Октябрь», на основании Акта приема передачи объектов жилищно- коммунального назначения от ЗАО «Красный Октябрь» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наличием права на приватизацию жилья, после проведения технической инвентаризации для уточнения сведений о площади квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, с одной стороны, и Ермолаев А.А. с другой стороны, заключили Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратился в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг, представив в качестве правоустанавливающего документа Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № После предварительного рассмотрения представленных документов специалистами центра было сообщено, что право собственности Ермолаева АВ зарегистрировано быть не может в связи с тем, что администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку она не являются собственником названного имущества. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствии с Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета от ЗАО «Красный Октябрь». В установленном законом порядке, право собственности ЗАО «Красный Октябрь», переход права от ЗАО «Красный Октябрь» к администрации Новотырышкинского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались. Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией Новотырышкинского сельсовета объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов ЗАО «Красный Октябрь» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру. ОАО «Краснооктябрьское», правопреемник ЗАО «Красный Октябрь», признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. В настоящее время Ермолаев А.А. не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в порядке приватизации по причине того, что соответствующее право не зарегистрировано за первоначальным собственником ЗАО «Красный Октябрь», переход права и право собственности муниципального образования Новбтырьппкинского сельсовета <адрес>. Вместе с тем, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорной квартире отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем право собственности истца зарегистрировано быть не может. При этом спорная квартира была построена и введена в эксплуатацию в 2000 году, была учтена в ЗАО «Красный Октябрь», а затем в 2003 году передана на баланс ответчика, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Администрации: Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема передачи, объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «Красный Октябрь» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данная квартира, в соответствии с законом о регистрации, является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о которой подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес> ЕГРН также отсутствуют.
Истец просил: признать за Ермолаевым А. А.овичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; право собственности на квартиру, общей площадью 81,3 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>. Указать, что Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о квартире, площадью 81,3 кв.м., этажность 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес> как ранее учтенном объекте недвижимости.
Истец Ермолаев А.А. и его представитель Кобзев А.В. в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления о рассмотрении в их отсутствии, настаивали на удовлетворении требований в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена отцу истца Ермолаеву А.В. колхозом «Красный Октябрь» в связи с наличием трудовых правоотношений. ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер.
С ДД.ММ.ГГГГ квартира использовалась истцом по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между главой администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> и Ермолаевым А.А., согласно которому наймодатель передал нанимателю квартиру, общей площадью 73 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> и Ермолаев А.А. заключили договор о передаче в собственность квартиру в двухквартирном доме, состоящую из 3 комнат, общей площадью 81,3 кв.м, по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу Выписки из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником и балансодержателем жилого дома по <адрес> №, <адрес>, является администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, реестровый №, основание - акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за время проживания на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> с 1991 года по 2026 годы в приватизации жилья на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> участие принимал один раз на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта, составленного органами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 81,3 кв.м, жилая – 52,9 кв.м.
По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на указанную квартиру и земельный участок отсутствуют.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Ермолаевым А.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ермолаева А. А.овича удовлетворить.
Признать за Ермолаевым А. А.овичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на квартиру, общей площадью 81,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о квартире, площадью 81,3 кв.м, этажностью 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес> как ранее учтенном объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Зубанова