РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре Пигурской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ******1 к администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
Установил:
******1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование указав, что является фактическим собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Центральный, 7/7, на основании договора купли-продажи, указанный гараж он приобрел у ******6 В последующем через год им и его супругой ******7 у ******6 и ******3 была приобретена квартира по адресу: <адрес>, пер. Центральный, <адрес>, где истец имеет регистрацию и постоянное место жительства.
******6 данный гараж также приобретался у ******4, в период владения и пользования указанным гаражом право собственности ни ******4, ни ******6 оформлено не было.
С 11 мая 2010 г. и по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости (гаражом), как своим собственным имуществом, поскольку постоянно ставит автомобиль в данный гараж; зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу; принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: осуществляет текущий ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану; факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц; в течение всего срока его владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию им всем объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Осведомленность о наличии титульного собственника сама по себе не препятствует приобретению права собственности по давности владения при условии соблюдения всех требований закона. Владение признается добросовестным, открытым и непрерывным при условиях, указанных в данном Постановлении.
Администрация Советского сельсовета Cоветского района Алтайского края свои права в отношении спорного выморочного имущества надлежащим образом не оформила, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществлял, бремя его содержания не несла, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество и может рассматриваться как основание для применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект недвижимости - гараж по адресу: <адрес>, пер. Центральный, 7/7, истцом соблюдены.
******7 не возражает против оформления указанного объекта недвижимости в единоличную собственность истца.
На основании изложенного, истец ******1, просит суд, признать право собственности ******1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Центральный, 7/7, в силу приобретательной давности.
Истец ******1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по телефону просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика администрации Советского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, возражений относительно удовлетворения, заявленных требований, не имеет.
Третьи лица ******6, ******7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражали.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 11.05.2010 года между ******1 и ******6 составлена расписка, согласно которой ******6 от истца получил денежные средства в сумме 50000 рублей за гараж, расположенный в крайнем ряду во дворе домов по пер. Центральный, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 25.03.2014 г., в общей совместной собственности ******1 и ******7 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Центральный, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.05.2011 года.
В соответствии с техническим планом здания от 30.10.2025 г., технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Центральный, 7/7.
Истцом указано, что гараж ******6 приобретал у ******4 по расписке, в период владения и пользования гаражом право собственности, указанными лицами, на него не оформлялось.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец ******1, ссылается на то, что с 11.05.2010 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом, принимает меры по сохранности и поддержания вышеуказанного имущества, осуществляет ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к ******1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с 11.05.2010 года и по настоящее время, т.е. более 15 лет истец владеет недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Центральный, 7/7, как своим собственным, в связи с отсутствием возражений со стороны иных участников процесса, суд приходит к выводу, что истец ******1 приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, исковые требования ******1 к администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
В связи с чем, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании изложенного, с администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина в пользу истца, не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
Решил:
Исковые требования ******1 к администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Центральный, 7/7, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова