РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года с.Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре Шумилкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района Алтайского края к Ермакову Максиму Владимировичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, установил:
Администрация Советского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к Ермакову М.В. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что 05.09.2024 года между администрацией Советского района Алтайского края, в лице главы Советского района Алтайского края, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Ермаковым М.В., был заключен договор аренды земельного участка №а в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 1,4 км. на северо- восток от здания администрации Талицкого сельсовета, площадью 411680 кв.м. Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Срок аренды участка устанавливается сроком на 5 лет с момента государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
08.10.2024 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю на 5 лет. Договор является одновременно актом приема-передачи вышеуказанного земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств.
На 01.01.2026 года у Ермакова М.В. сформировалась задолженность по договору аренды земельного участка № 247а от 05.09.2024 года, в результате несвоевременной оплаты арендной платы.
В период с 01.09.2025 по 31.12.2025 оплата не поступала. В связи с этим основная задолженность составила 8 674,74 руб. За период 02.10.2025 по 01.01.2026 начислены пени в размере 174,68 руб. за 2025 год. Также в связи с последующей неуплатой по договору аренды земельного участка были начислены пени за 2026 год - с 02.01.2026 по 11.03.2026 в сумме 591,80 руб.
Общая сумма задолженности на 11.03.2026 года составила 9 441,19 руб., с учетом пени за период с 02.10.2025 по 11.03.2026 в сумме 766,48 руб.
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, уставленным гражданским законодательством Российской Феджерации, а также в случае, указанных в пункте 4.1.1. договора, требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при невнесении арендной платы более чем за 3 (три) месяца.
В связи с тем, что Ермаковым М.В. была внесена оплата задолженности 01 апреля 2026, взыскивать задолженность в судебном порядке не требуется.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
Претензии в адрес Ермакова Максима Владимировича были направлены 23.12.2025, № 241/П/3863, от 12.12.2025, а также 16.01.2026 № 241/П/71 от 15.01.2026 о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 247а от 05.09.2024 года, за неуплату данной задолженности. На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имущества.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, администрация Советского района Алтайского края, просит суд, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.09.2024 №247а, заключенный между администрацией Советского района Алтайского края «Арендодатель» и Ермаковым Максимом Владимировичем «Арендатор».
Представитель истца администрации Советского района Алтайского края - Гранкина Н.В. в судебное заедание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик Ермаков М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что между Ермаковым М.В. и администрацией Советского района Алтайского края 05.09.2024 года заключен договор аренды земельного участка №247а, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 1,4 км. на северо-восток от здания администрации Талицкого сельсовета, площадью 411680 кв.м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор аренды участка заключается сроком на 5 лет с момента государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Договор аренды земельного участка №247а от 05.09.2024 года зарегистрирован 08.10.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2026 года.
Годовая арендная плата за первый год (12 месяцев с даты заключения договора) использования земельного участка вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора. За второй и последующие годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в сроки до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре (п.3.2. Договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый день календарный день просрочки (п.3.3 Договора).
На момент заключения договора, перечисленный арендатором задаток в размере 4063, 28 руб. засчитывается в сумму арендной платы по договору за первый год действия договора (п.3.6. Договора).
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца (п.4.1.1 Договора).
В период с 01.09.2025 года по 31.12.2025 год оплата за аренду земельного участка от Ермакова М.В. не поступала, в связи с чем, задолженность по договору составила 8674,71 руб., что подтверждается карточкой по начислению арендной платы и пени на 11.03.2026 г.
За период с 02.10.2025 года по 01.01.2026 год начислены пени в размере 174,68 руб. за 2025 год. В дальнейшем от Ермакова М.В. также не поступала оплата по договору аренды земельного участка, в связи с чем, была начислена пеня за 2026 год за период с 02.01.2026 года по 11.03.2026 год в размере 591,80 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка №247а от 05.09.2024 по состоянию на 11.03.2026 год составляет 9441, 19 руб. (8674,71 + 766,48 (пеня)).
12.12.2025 года за №241/П/3863 администрацией Советского района Алтайского края в адрес ответчика Ермакова М.В. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка №247а от 05.09.2024 года в срок до 31.12.2025 года в размере 8674,71 руб., с указанием, что в случае отказа в удовлетворении претензии в указанный срок администрация Советского района будет вынуждена обратиться в суд в установленном законом порядке для расторжения договора аренды. 15.01.2026 года за №241/П/71 администрацией Советского района также была направлена претензия на погашение Ермаковым М.В. задолженности по договору в срок до 19.02.2026 года в размере 9129, 26 руб. с учетом пени, с указанием, что в случае отказа в удовлетворении претензии в указанный срок администрация Советского района будет вынуждена обратиться в суд в установленном законом порядке для расторжения договора аренды.
Ответы на вышеуказанные претензии ответчиком не направлены.
Ермаков М.В. 01.04.2026 года в счет оплаты по договору аренды земельного участка №247а от 05.09.2024 года за 2025 год внес сумму в размере 9623,73 руб., что подтверждается платёжным поручением №366925.
В установленные договором аренды сроки, от ответчика денежных сумм в счет уплаты платежей по договору аренды за 2025 год, 2026 год не поступало.
Доказательств, своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, представлено не было.
Таким образом, ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендная плата внесена не была, так же нарушен п.4.1.1 Договора (невнесение арендной платы более чем за 3 месяца).
По смыслу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой, за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему претензии об этом.
Согласно абз. 2 п. 23 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
В Определении Верховного Суда РФ от 26.08.2016 года по делу № 309-ЭС16-10089 указано, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.
В судебном заседании установлено, что ответчиком более двух раз нарушены сроки оплаты арендных платежей за 2025 год (период с 01.09.2025 года по 31.12.2025 год), за 2026 год (за первый квартал), в течение срока, установленного в направленной на имя ответчика Ермакова М.В. претензии (последней от 15.01.2026 года №241/П/71) до 19.02.2026 года, задолженность образовавшаяся по договору в полном объеме оплачена не была, так же нарушен п.4.1.1 Договора (невнесение арендной платы более чем за 3 месяца).
Обстоятельств, объективно препятствующих внесению в установленные сроки арендной платы по договору, ответчиком приведено не было и доказательств этому в судебное заседание не представлено, возражений по расторжению договора аренды от ответчика не поступило.
В связи с чем, исковые требования администрации Советского района Алтайского края к Ермакову Максиму Владимировичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствие с положениями п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец, в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход бюджета Советского района Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования администрации Советского района Алтайского края к Ермакову Максиму Владимировичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 сентября 2024 года №247а, заключенный между администрацией Советского района Алтайского края (ИНН 2272001300, ОГРН 1022202669851) «Арендодатель» и Ермаковым Максимом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) «Арендатор», кадастровый номер земельного участка - №, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 1,4 км. на северо-восток от здания администрации Талицкого сельсовета, площадью 411680 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.
Взыскать с Ермакова Максима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета Советского района Алтайского края государственную пошлину в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова