РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре Пигурской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдиной Татьяны Васильевны к администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание в силу приобретательной давности, установил:
Юдина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в августе 2001 года между ******5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ******3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, и расположенной на нем квартиры, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи объектов недвижимости - земельного участка и квартиры - был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРН за номером №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке располагалось нежилое здание - здание магазина, 1990 года постройки, площадью 28 кв.м. Указанное нежилое здание было куплено истцом у ******3 для осуществления деятельности по продаже непродовольственных товаров населению села <адрес>.
Договор купли-продажи нежилого здания был составлен истцом в простой письменной форме, подписан сторонами, который в настоящее время не сохранился, поскольку был истцом утерян. Место жительства ******3 в настоящее время истцу также не известно, поскольку после продажи объектов недвижимости он уехал из <адрес> в неизвестном ей направлении.
С указанного времени она является фактическим владельцем нежилого здания, наименование - магазин, по <адрес>.
В связи с упорядочением адресного состояния объектов по <адрес>, нежилому зданию - магазин, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 22:42:010202:40 в <адрес> Шульгинка, администрацией Шульгинского сельсовета <адрес> был присвоен адрес: <адрес>, Советский муниципальный район, муниципальное образование Шульгинский сельсовет, <адрес>.
С 2001 года истец владела объектом недвижимого имущества - нежилым зданием (зданием магазина) по <адрес>, открытого, не скрывая свои права на него, владение никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени она владела и владеет имуществом добросовестно, т. к. предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
В здании магазина истец осуществляла продажу непродовольственных товаров населению села <адрес>, в период с 2001 года по 2018 год. С 2001 года по настоящее время истец несет бремя содержания имущества -нежилого здания - <адрес>, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Истец ухаживает за земельным участком, на котором расположено здание, оплачивает потребляемую электроэнергию.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с 2001 года по настоящее время, т. е. более 15 лет, ******1 владеет недвижимым имуществом - нежилым зданием, наименование - магазин, по адресу: <адрес>, в <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое здание, наименование - магазин, по адресу: <адрес>, после смерти супруга, ******5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ******1
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 указанного кодекса.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по вопросам, связанным с применением правил о приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно Приказу МЭР РФ от 11.01.2011 года №1 организациями технической инвентаризации были переданы в ГКН сведения об объектах технического учёта, в отношении которых были изготовлены технические паспорта.
Нежилое здание - <адрес>, наименование - магазин, состояло ранее на государственном кадастровом учёте, имело кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году оно было снято с кадастрового учета, в настоящее время на кадастровом учете не состоит. Государственная регистрация права собственности не проводилась, сведения о собственнике данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, для чего ей необходимо решение суда. В ином порядке, кроме судебного, она не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное нежилое здание, которым истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.
Статьей 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при её отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Согласно оценочной справке ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ, величина рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого здания, наименование - магазин, по адресу: <адрес>, составляет 250000 рублей. В соответствии с указанной стоимостью квартиры определена цена искового заявления, которая составила 250 000 рублей.
Исходя из цены иска, государственная пошлина составляет 8500 рублей (расчёт госпошлины: 250 000,00 – 100 000,0 = 150 000,00 ? 3% = 4500 рублей; 4000 рублей + 4500 рублей = 8500 рублей (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации)).
На основании изложенного, истец ******1, просит суд, признать в силу приобретательной давности за ******1 (№) право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, наименование - магазин, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Юдина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по телефону просила дело рассмотреть без ее участия, поскольку в настоящее время она находится в больнице г. Барнаула.
Представитель ответчика администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края - Девяткин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что в 2001 году между ******5 и ******3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, и расположенной на нем квартиры, по адресу: <адрес>, указанный договор был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРН за номером №-1, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах наследованного дела.
Истцом указано, что на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером № располагалось здание магазина, 1990 года постройки, площадью 28 кв.м. Данное здание было приобретено ******1 у ******3 для осуществления деятельности по продаже непродовольственных товаров. Договор купли-продажи указанного здания у истца не сохранился, поскольку был ею утерян. Место проживания ******3 истцу в настоящее время не известно.
20.11.2022 года Юдин С.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно завещанию от 05.06.2019 года, составленному от имени ******5, удостоверенному нотариусом Советского нотариального округа, ******5 все свое имущество завещал своей супруге ******1
Нежилое задание - магазин с кадастровым номером №, ранее состояло на государственном кадастровом учете (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако, сведениям, содержащимся в ЕГРН, и находящимся в свободном доступе, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета (имеет статус объекта «погашено»).
30.05.2025 года администрацией Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края вынесено постановление №23, которым нежилому зданию - магазин с кадастровым номером 22:42:010202:841 присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ******1, дата государственной регистрации 22.05.2023 год, основания: свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 22.05.2023 года.
В соответствии с техническим планом здания от 29.02.2024 года, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец ******1, ссылается на то, что с 2001 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием - магазином, несет бремя содержания указанного имущества, ухаживает за земельным участком, на котором расположен магазин, несет расходы по оплате электроэнергии, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к ******1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с 2001 года и по настоящее время, т.е. более 15 лет истец владеет недвижимым имуществом - нежилым зданием, наименование - магазин, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что истец ******1 приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, исковые требования ******1 к администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
В связи с чем, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании изложенного, с администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина в пользу истца, не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
Исковые требования Юдиной Татьяны Васильевны к администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности за ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, наименование - магазин, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова