РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Аксютиной Н.М., при секретаре Роот Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Урожайного сельсовета Советского района Алтайского края к Кочерову Семену Андреевичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Администрация Урожайного сельсовета <адрес> обратилась в суд к Кочерову С.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что на территории села <адрес> расположено здание (общежитие).
Согласно Акта приема-передачи социально-значимых объектов недвижимости и жилого фонда должника - СПК «Урожайный», датированный ДД.ММ.ГГГГ, на баланс Администрации Урожайного сельсовета было передано здание общежития по <адрес>. Вместе с тем право собственности за СПК «Урожайный» на данное здание зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> Главе администрации Урожайного сельсовета было внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью, согласно которому на Администрацию Урожайного сельсовета возлагалась обязанность устранить нарушение закона и поставить на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества здание по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> в интересах КНК было подано административное исковое заявление (в порядке ч. 1 ст. 39 КАС РФ), согласно которому истец просил признать неправомерным бездействие администрации Урожайного сельсовета по постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества – здания по <адрес>, обязать Администрацию Урожайного сельсовета <адрес> обратиться с заявлением в Территориальный отдел Управления Росреестра по <адрес> о постановке на учет, как бесхозяйного имущества, здания по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бийский центр кадастр» <адрес> по поручению Администрации Урожайного сельсовета <адрес> был подготовлен технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет бесхозяйного объекта недвижимости (нежилого здания) 1979 года постройки общей площадью 504,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание 1979 года постройки общей площадью 504,6 кв.м. по адресу: <адрес> был принят Администрацией Урожайного сельсовета <адрес> как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации: №. Объекту недвижимости был присвоен кадастровый №.
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 714+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Кочерова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение № общей площадью 64.6 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение 1, запись регистрации:№. Указанное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, т.е. входит в состав нежилого здания, принадлежащего на праве собственности Администрации Урожайного сельсовета <адрес>.
В 2025 году Администрация Урожайного сельсовета <адрес> приняла решении о продаже нежилого здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Продажа нежилого здания, находящегося в собственности муниципального образования (сельского совета), осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как правило, продажа муниципального нежилого здания осуществляется путем проведения торгов (аукциона или конкурса) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Для проведения аукциона по продаже нежилого здания Администрации Урожайного сельсовета <адрес> необходимо подготовить документацию, соответствующую требованиям указанного федерального закона и Приказа ФАС России от ДД.ММ.ГГГГ N 147/23. Перечень документов включает в себя в т.ч.: сведения об организаторе аукциона, предмете аукциона, требования к участникам, порядок проведения торгов и условия договора.
Для подготовки документов о предмете аукциона ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЕСВ по поручению Администрации Урожайного сельсовета <адрес> был подготовлен технический план помещения в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2 (назначение – нежилое помещение) общей площадью 440 кв.м.. Указанное нежилое помещение входит в состав нежилого здания по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению Администрации Урожайного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» нежилому помещению площадью 440,0 кв.м., расположенному в нежилом здании с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, помещение 2.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 № – ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В настоящее время совершить какие-либо действия по распоряжению имуществом – нежилым зданием по адресу: <адрес> без решения суда для Администрации Урожайного сельсовета не представляется возможным, поскольку в нежилом здании по указанному адресу, принадлежащем на праве собственности Администрации Урожайного сельсовета, имеется помещение № общей площадью 64.6 кв.м., входящее в состав данного здания, которое с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Кочерову С.А. Следовательно, нежилое здание по указанному адресу в объеме площади 504,6 кв.м. не может принадлежать на праве собственности Администрации Урожайного сельсовета.
Для постановки на кадастровый учет помещения № общей площадью 440 кв.м., входящее в состав нежилого здания по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности Администрации Урожайного сельсовета <адрес> на указанное помещение необходимо прекратить право собственности Администрации Урожайного сельсовета <адрес> на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 504,6 кв.м., принятый ДД.ММ.ГГГГ на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
На основании изложенного истец просит суд:
- Прекратить право собственности Администрации Урожайного сельсовета <адрес> на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, запись о регистрации права: принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №.
- Признать за администрацией Урожайного сельсовета <адрес> право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2.
В судебное заседание представитель Администрации Урожайного сельсовета <адрес> – глава администрации Бутусов В.И. не явился, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Кочеров С.А. в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представители третьих лиц <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны.
Судом признание иска ответчиком принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Из содержания заявленных истцом требований, по смыслу указанных выше разъяснений не установлено нарушение прав истца действиями ответчика Кочерова С.А., в связи с чем оснований к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Администрации Урожайного сельсовета <адрес> к Кочерову Семену Андреевичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – удовлетворить.
Прекратить право собственности Администрации Урожайного сельсовета <адрес> на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, запись о регистрации права: принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №.
Признать за администрацией Урожайного сельсовета <адрес> право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.М. Аксютина