РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 г. с. Солонешное
Солонешенский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Смирновой В.В., при секретаре Батукаевой М.Ю., с участием представителя истца по доверенности Майдоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дударевой Раисы Ивановны к Администрации муниципального округа Солонешенский район Алтайского края о признании договора мены состоявшимся, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дударева Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Солонешенский район Алтайского края, просит признать договор мены от 20.02.1995 г., заключенный между Дударевой (Колбиной) Р.И. и ФИО1, квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся; признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 20.02.1995 г. между Дударевой Р.И. (добрачная фамилия Колбина) и ФИО1 был заключен договор мены дома (части дома), согласно которому произведен обмен домовладениями. По данному договору истцу в собственность перешло имущество в виде квартиры № по адресу: <адрес>. Договор был оформлен и удостоверен государственным нотариусом Солонешенской государственной конторы Алтайского края ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса №.
После подписания договора истец переехала на постоянное проживание по адресу: <адрес>.
С 1995 года Дударева Р.И. владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своими собственными.
Право собственности на квартиру до настоящего времени истцом не зарегистрировано.
Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Дударевой Р.И. на праве собственности. Основанием возникновения права является договор мены дома (части дома) от 20.02.1995 г. и постановление № от 21.12.1993 г. Администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края.
В регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с тем, что предоставленный на регистрацию договор мены от 20.02.1995 г. не содержит информации о регистрации права в установленном законом порядке до дня вступления в законную силу Закона № 122-ФЗ, то есть, заключенный до 1997 года договор мены должен быть зарегистрирован либо в БТИ, либо в органе местного самоуправления. Отсутствие регистрации не позволяет сделать вывод о том, что право является возникшим.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, принимал ли кто наследство после ее смерти, истцу не известно.
В обоснование требований Дударева Р.И. ссылается на ст. ст. 218, 567, п. 2 ст. 434 ГК ПФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25.12.2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».
Истец Дударева Р.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Майдоровой Н.А.
Представитель истца по доверенности Майдорова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным, пояснила, что земельный участок по спорному адресу ранее состоял на кадастровом учете, потом был снят. В настоящее время земельный участок поставлен на учет, имеет иной кадастровый номер. В Управлении Росреестра при регистрации права собственности вопросов не возникало, однако право собственности на квартиру зарегистрировать не удалось.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Солонешенский район Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Управление Росреестра по Алтайскому краю, привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Матюшенко А.А., привлеченная к участию в деле, просила рассмотреть дело без ее участия. Согласно телефонограмме, знает о заключенном договоре мены между Дударевой Р.И. и ФИО1, он имел место быть. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца Майдоровой Н.А., суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Выслушав представителя истца Майдорову Н.А., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 218, 550, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (часть 2 ст. 567).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 20.02.1995 г. между Колбиной Р.И. (в настоящее время – Дударева) и ФИО1 заключен договор мены дома (части дома) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обмен производился без доплат.
В результате данного обмена Колбиной Р.И. передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу.
Договор подписан сторонами в присутствии государственного нотариуса ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с постановлением Администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края № от 17.03.2025 г. «Об упорядочении в названии улиц, нумерации домов, объектов и земельных участков» жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым №, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно информации о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет статус «погашено».
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Дударевой Р.И. 06.08.2026 г., основанием для регистрации права собственности послужил договор мены дома (части дома) от 20.02.1995 г. и постановление № от 21.12.1993 г. Администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края.
В регистрации права собственности на квартиру Управлением Росреестра отказано, поскольку представленный на регистрацию договор мены от 20.02.1995 г. не содержит информации о регистрации права в установленном законом порядке (л.д. 9).
С 1995 года Дударева Р.И. владеет и пользуется квартирой и земельным участком.
Истец Дударева Р.И. в исковом заявлении указывает, что по всем существенным условиям договора было достигнуто соглашение, договор между сторонами состоялся, обязательства сторонами договора исполнены в полном объеме. За время проживания в спорной квартире каких-либо требований третьих лиц по вопросу владения и пользования квартирой и земельным участком не возникало.
Согласно ответу Сибирячихинского территориального отдела от 11.09.2026 г. № ФИО1 на дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>1, совместно проживающих с ней не было.
Из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что наследником к ее имуществу является дочь Матюшенко А.А., которой 05.02.2018 г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу не включены.
Матюшенко А.А. в своей телефонограмме указала, что не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за Дударевой Р.И.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникших правоотношений).
По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Принимая во внимание все обстоятельства дела, тот факт, что ФИО1, являлась собственником квартиры и земельного участка по <адрес>, распорядилась принадлежащим имуществом, заключив с Колбиной (Дударевой) Р.И. договор мены на спорную квартиру и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, что подтверждается самим договором мены дома (части дома) от 20.02.1995 г., в квартире Дударева Р.И. проживает с 1995 года, 06.08.2026 г. оформила право собственности на земельный участок по спорному адресу, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что условия ст. 550 ГК РФ соблюдены - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Применяя правила п. 2 ст. 558 ГК РФ суд учитывает, что для осуществления государственной регистрации договора продажи жилого помещения необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и, чтобы этот договор и переход права собственности на квартиру или жилой дом прошли государственную регистрацию. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры. Таким образом, момент заключения договора, упомянутого в ст. 558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.
Однако, истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дударевой Раисы Ивановны удовлетворить.
Признать договор мены от 20.02.1995 г., заключенный между Дударевой (Колбиной) Раисой Ивановной и ФИО1, состоявшимся.
Признать за Дударевой Раисой Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2026 года.
Судья В.В. Смирнова