РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г. Тара Омской области
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А. при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца Симакова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску
Васильевой М.А. к администрации Тарского района Омской области о сохранении объектов недвижимости в реконструированном состоянии и о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к администрации Тарского района Омской области, указав, что является собственником квартиры, общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:37:001210:23, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение истца, является двухквартирным. В 2008 году истец произвел реконструкцию жилого помещения, что повлекло изменение площади <адрес>, которая составила 49,7 кв.м. В 2013 году была произведена реконструкция <адрес>, общая площадь в реконструированном состоянии составила 48,6 кв.м. <адрес> здания многоквартирного жилого дома с учетом реконструкции квартир № и № составляет 98,3 кв.м. Истец обратилась в администрацию Тарского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тарского городского поселения истцу отказано в выдаче указанного разрешения. Таким образом, истец предпринимала меры к легализации спорного объекта строительства. Согласно акта осмотра объекта капитального строительства -многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, установлено, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 98,3 кв.м. сохранить объект недвижимого имущества –квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной постройки общей площадью 49,7 кв.м., признать за Васильевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Васильева М.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д. 70).
Представитель истца Симаков В.В. поддержал заявленные требования просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Тарского района не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, в принятия решения полагался на мнение суда (л.д. 83).
Третьи лица С, С в судебном заседании не участвовали, возражений не представили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из выписки из ЕГРН следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> в <адрес> имеет общую площадью 115,4 кв.м. (л.д.12-14)
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. принадлежит на праве собственности Васильевой М.А. (л.д. 15-18)
Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит С, С, С, С
Решением Тарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57) квартира по адресу: <адрес> сохранена в реконструированном состоянии с площадью 48,6 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок, площадью 324 кв.м. по <адрес> угол <адрес> ч. 1 принадлежит на праве собственности Васильевой М.А.(л.д. 29-31).
Также истцом представлен технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> угол <адрес>, из которого следует, что площадь объекта недвижимости имеет общую площадь 48,7 кв.м. (л.д. 45).
Таким образом, общая площадь жилого помещения с 37,1 кв.м. увеличилась до 48,7 кв.м.
Согласно акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 72). На основании акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении к5вартиры истца установлено, что данный объект не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.49)
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде. Согласно решения администрации Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия необходимых документов, установленным в разрешении на строительство (л.д. 46)
Таким образом, судом установлено, что <адрес>, площадью 49,7 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действующих на момент реконструкции, не допущено.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Васильевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) к администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 98,3 кв.м.
Сохранить объект недвижимого имущества жилое –квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 49,7 кв.м.
Признать за Васильевой М.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья И.А. Мальцева
Согласовано