РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2026 года Город Тара Омской области
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ячменевой В.П., при секретаре Базановой А.С., рассмотрев 29 июля 2026 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Флутковой А.А. к Администрации Тарского района Омской области о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Флуткова А.А. обратилась в Тарский городской суд Омской области с названным иском, указав, что в 2003 году она по договору купли-продажи приобрела у Атирского сельского потребительского общества (ИНН 5535001669) здание магазина «»Центральный», расположенный по адресу: <адрес>А, за <данные изъяты> рублей. Право собственности на данное здание не было зарегистрировано в связи с отсутствием кадастрового учета данного здания. В 2011 году Атирское сельпо прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, об исключении Атирского сельпо из реестра как недействующего юридического лица.
Кроме того, в 2009 году Флуткова по договору купли-продажи приобрела у ИП ФИО3 (ИНН №) здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. ИП ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве ИП 20.10.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
С момента приобретения указанных объектов недвижимости Флуткова А.А. распоряжалась данными зданиями как своими. Так, 27.08.2010 ею был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № расположенного под зданием магазина, по адресу: <адрес>А. Данный договор был продлен 16.06.2011, что подтверждается дополнительным соглашением к Договору аренды № №. 24.06.2011 года с Администрацией Тарского муниципального района был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № расположенного под зданием магазина, по адресу: <адрес>А.
Кроме того, Флутковой А.А. были проведены кадастровые работы по изготовлению технических паспортов и технических планом на указанные нежилые здания.
Просит суд признать право собственности Флутковой А.А. нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, а также на нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Флуктова А.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с момента приобретения добросовестно владеет данными зданиями. Следит за их состоянием. Никто из третьих лиц на указанные объекты недвижимости прав не заявлял.
Представитель ответчика Администрации Тарского района Омской области участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет.
Изучив материалы дела, выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» от 23.07.2026 сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А и на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. отсутствуют.
Из представленного суду договора купли-продажи нежилого здания по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Флуткова А.А. приобрела данное здание у Атирского сельского потребительского общества за <данные изъяты> рублей.
Из выписки ЕГРЮЛ (л.д. 9-13) следует, что Атирское сельское потребительское общество прекратило свою деятельность 09.03.2011.
Из представленного суду договора купли-продажи нежилого здания от 31.10.2009 следует, что ИП ФИО3 продала Флутковой А.А. здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Из выписки ЕГРИП (л.д. 14-17), следует, что ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве ИП 20.10.2009.
Согласно информации из государственного адресного реестра по адресу: <адрес>А. расположено здание- магазин. Кадастровый номер отсутствует (л.д.18).
Согласно информации из государственного адресного реестра по адресу: <адрес>. расположено здание- магазин. Кадастровый номер отсутствует (л.д.19).
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>А, от 01.06.2025, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Данное здание расположено в границах кадастрового квартала № и земельного участка с № (л.д. 20-32). Данный технический план изготовлен по заказу Флутковой А.А.
Из договоров аренды земельного участка с №, следует, что указанный земельный участок передан в аренду Флутковой А.А. для размещения магазина (л.д. 52, 53,54).
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, от 01.07.2025, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Данное здание расположено в границах кадастрового квартала № (л.д. 34-49). Данный технический план изготовлен по заказу Флутковой А.А.
Также имеются технические паспорта на указанные здания от 20.02.2026 (л.д. 50,51).
На основании изложенного, установлено, что с 10.12.2003 по настоящее время истец открыто и непрерывно пользовалась нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>А, как своим собственным, несла бремя его содержания, добросовестно считая себя собственником объекта недвижимости. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владела указанным зданием, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный объект недвижимости не имелось и не имеется. Со стороны ответчика возражений относительно доводов истца о его открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом не поступило.
Кроме того, установлено, что с 31.10.2009 по настоящее время истец открыто и непрерывно пользовалась нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несла бремя его содержания, добросовестно считая себя собственником объекта недвижимости. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владела указанным зданием, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный объект недвижимости не имелось и не имеется. Со стороны ответчика возражений относительно доводов истца о его открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом не поступило.
Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности Флутковой А.А. на нежилые здания, расположенные по адресам: <адрес>А; <адрес> силу приобретательной давности на основании положений ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Флутковой А.А. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом № <адрес>) к Администрации Тарского района Омской области (ИНН 5535017940) удовлетворить.
Признать за Флутковой А.А. право собственности нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в порядке приобретательной давности.
Признать за Флутковой А.А. право собственности нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2026 года.
Судья подпись В.П. Ячменева
Копия верна. Судья Секретарь