РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Аксютиной Н.М., при секретаре Роот Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутолиной Веры Николаевны к администрации Советского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
Установил:
Истец Бутолина В.Н. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что наследодатель КВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия VII-30 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС управления юстиции <адрес> (актовая запись №).
При жизни КВП на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 58/2.
Право собственности КВП на указанный земельный участок подтверждается:
- свидетельством о праве собственности на землю № от 15.1 1.1993, выданным Администрацией села Советское;
- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №);
- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположена квартира номер 2 в жилом доме (помещении) с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-216089381.
Согласно справке Администрации Советского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ КВП состояла на похозяйственном учёте и фактически проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение было приобретено КВП в 1973 году, что подтверждается:
- справкой (выпиской) из книг похозяйственного учёта, согласно которой КВП является хозяйкой домостроения с 1973 года;
- постановлением Администрации Советского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена справка из похозяйственных книг для признания КВП собственником квартиры.
Таким образом, КВП на протяжении более 52 лет – с 1973 года вплоть до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ – добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом как своим собственным имуществом.
Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было по причине отсутствия своевременно оформленных правоустанавливающих документов – обстоятельство, широко распространённое применительно к объектам, возведённым (приобретённым) до введения системы государственной регистрации прав на недвижимость.
После смерти КВП открылось наследство. Наследником первой очереди по закону является её дочь – Бутолина Вера Николаевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом Советского нотариального округа КИМ (реестровые номера: 22/102-н/22-2026- 1 -250, 22/102-П/22-2026-1-252).
В состав наследственного имущества, на которое выданы указанные свидетельства, включен, в числе прочего, земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности Бутолиной В.Н. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).
Вместе с тем жилой дом (помещение) с кадастровым номером № не был включён нотариусом в состав наследства, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано за наследодателем в ЕГРН при жизни. Правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию и пр.) не сохранились.
Указанное обстоятельство лишает истца возможности оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов наследники вправе в судебном порядке устанавливать факт принадлежности имущества наследодателю и требовать признания права собственности на это имущество в порядке наследования.
Согласно пункту 11 того же Постановления, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация перехода данного права к наследнику производится на основании судебного решения.
В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе в целях признания права собственности.
КВП с 1973 года до дня смерти открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом как своим собственным на протяжении более 52 лет. Данное обстоятельство подтверждается материалами похозяйственного учёта и актами местного самоуправления (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В рассматриваемом случае срок фактического непрерывного владения составляет свыше 52 лет (с 1973 года), что многократно превышает установленный законом минимальный срок приобретательной давности. Данное основание является самостоятельным и достаточным для признания права собственности даже при отсутствии документов о первоначальном приобретении.
В соответствии со статьёй 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Поскольку Бутолина В.Н. уже оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером № как единственный наследник, признание за ней права собственности на расположенный на этом участке жилой дом полностью согласуется с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закреплённым в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со статьёй 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято путём совершения действий, свидетельствующих о фактическом его принятии. Бутолина В.Н. приняла наследство в установленный законом срок, что подтверждается выданными нотариусом свидетельствами о праве на наследство по закону. Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Спор о праве на жилой дом с кадастровым номером № отсутствует. Иные наследники, претендующие на данный объект, отсутствуют. Администрация Советского сельсовета правопритязаний на указанное имущество не заявляет; ответчик привлечён к участию в деле в качестве органа местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, и чьи действия (бездействие) по оформлению прав на объект затрагивают интересы истца. Удовлетворение заявленных требований не нарушит прав и законных интересов каких-либо третьих лиц.
На основании изложенного истец Бутолина В.Н. просит суд:
1. Установить факт принадлежности КВП, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилого дома (помещения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
2. Признать за Бутолиной Верой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом (помещение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти КВП, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бутолиной В.Н. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебное заседание истец Бутолина В.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Бутолиной В.Н. – адвокат Трофимова О.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что КВП умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство после её смерти, является дочь – Бутолина В.Н. (истец), что подтверждается материалами наследственного дела №-н/22-2026-1-250. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 58/2.
На указанном земельном участке расположена квартира номер 2 в жилом доме (помещении) с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-216089381.
Согласно справке Администрации Советского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ КВП состояла на похозяйственном учёте и фактически проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела (справки Администрации Советского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из книг похозяйственного учета) следует, что КВП состояла на похозяйственном учете и фактически проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ (свыше 52 лет). В течение всего этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своей собственной.
Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт того, что спорная квартира принадлежала КВП при жизни на праве собственности.
Поскольку наследодатель КВП при жизни приобрела право собственности на спорное жилое помещение, данное имущество (имущественные права на него) входит в состав наследства и переходит к её наследнику – Бутолиной В.Н.
Кроме того, признание за Бутолиной В.Н. права собственности на квартиру полностью согласуется с установленным подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Спора о праве на указанное имущество не имеется, иные наследники отсутствуют, администрация сельсовета возражений против иска не заявила.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и документов, представленных в деле, принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика администрации Советского сельсовета <адрес>, суд считает, что исковые требования Бутолиной В.Н. подлежат удовлетворению в части признании права собственности на недвижимое имущество.
При этом, требования установить факт принадлежности КВП, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилого дома (помещения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, как излишне завалены, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами могут быть удовлетворены требования наследников о признании права собственности на такое имущество.
Кроме того, в силу ст. 264 ГПК РФ, заявитель не обладает правом обращения в суд с требованием установлении юридического факта в отношении умершего лица.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с администрации Советского сельсовета <адрес> государственная пошлина не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Бутолиной Веры Николаевны к администрации Советского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить частично.
Признать за Бутолиной Верой Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0103 №, выдан УВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, 222-010; место рождения: <адрес>) право собственности на квартиру (помещение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и государственной регистрации права собственности Бутолиной Веры Николаевны на квартиру (помещение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>..
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Мотивированное решение будет изготовлено 11 июня 2026 года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Аксютина