РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре ******9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ******6, ******1, ******2, ******3 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости - квартиры и земельного участка, установил:
******6, ******7, ******8, ******15 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости - квартиры и земельного участка, в обоснование иска, указав, что по договору купли-продажи земельного участка с размещенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ******4 Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ******6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ******3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждого) земельный участок, площадью 689,79 кв.м., и квартиру, общей площадью 72,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес> А, <адрес>.
Согласно пункту 9 вышеназванного договора стоимость проданных объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, определена по согласованию сторон и составляет 700000 рублей, из которых 3000 стоимость земельного участка, и 697000 рублей стоимость квартиры.
Расчёт за указанные объекты недвижимости производился в следующем порядке: по заявлению сторон ******4 передал ******4 527200 рублей наличными деньгами до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 172800 рублей будет перечислена ******4 Т.С. на счёт №.8ДД.ММ.ГГГГ.4000331, находящийся в Советском доп/офисе № Смоленского ОСБ № АК СБ РФ с отдельного счёта №, для обслуживания государственной программы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, серия МС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> за подписью главы района ******10 ******7, ******6, ******8, в размере 172800 рублей.
Окончательным расчётом будет являться расписка ******4 о получении денег за проданную квартиру.
Согласно пункту 10 вышеназванного договора, право собственности на вышеуказанный земельный участок и квартиру переходит от ******4 к ******4 с момента его государственной регистрации в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
22 сентября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли?продажи и права общей долевой собственности ******11, ******1, ******2, ******3 на квартиру и земельный участок (по 1/4 доли каждому), о чём составлена запись государственной регистрации права на квартиру: 22-22-31/004/2010-657, и запись государственной регистрации права на земельный участок: 22-22-31/004/2010-658.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102?ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Поскольку денежные средства по вышеназванному договору ******4 (Истцами) не были переданы в полном объёме при подписании договора, в сумме 172800 рублей были перечислены на счёт ******4 в срок до 22.10.2010 года, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, серия МС №4499, выданного 14.09.2010 года, в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на квартиру и земельный участок Истцов было установлено с ограничением прав и обременением объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в пользу ******4 ******5, на срок с 22.09.2010 года по 22.10.2010 года.
Денежные средства в сумме 700000 рублей в счет исполнения обязательств по вышеназванному договору были в полном объеме получены ******4 С.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от 21.10.2010 года.
Таким образом, свои обязательства по договору купли?продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцы выполнили в полном объёме.
01 июня 2021 года ******5 умерла. Место смерти - <адрес>.
После смерти ******4 Т.С. наследницей первой группы очередности по закону, принявшей наследство, является дочь наследодателя, Истец ******6 Других наследников к имуществу умершей не имеется.
К имуществу умершей ******4 Н.С. у нотариуса Советского нотариального округа <адрес> открыто наследственное дело №.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя при условии, что обеспеченное обязательство исполнено, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учётом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли?продажи между Истцами и ******4 Т.С., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-******4 по договору. В настоящее время представление данного заявления невозможно в силу вышеназванных причин, а именно смерти залогодержателя - ******4 Т.С.
Как указывалось выше, договор купли-продажи от 16.09.2010 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости - квартиру и земельный участок -******4 получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
В настоящее время Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке разрешить вопрос о прекращении обременения принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости - квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
На основании изложенного, истцы ******6, ******7, ******2, ******15, просят суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:
- квартиры, общей площадью 72,00 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес>;
- земельного участка, общей площадью 689,79 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес>.
******11, ******7, ******2, ******15 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия истцов, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края - ******12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – ******13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не высказала.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка с размещенной на нем квартирой от 16.09.2010 года ******7, ******6 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ******2, ******3 приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) у ******4 Т.С. земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес>.
Стороны договорились, что цена квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес>, составляет 700000 рублей. Из них цена за квартиру составляет 697000 рублей, цена за земельный участок составляет 3000 рублей.
Согласно п. 9.1 договора ******4 передал ******4 527200 рублей наличными денежные средства до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 172800 рублей будет перечислена ******4 Т.С. на счёт №.8ДД.ММ.ГГГГ.4000331, находящийся в Советском доп/офисе № Смоленского ОСБ № АК СБ РФ с отдельного счёта №, для обслуживания государственной программы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, серия МС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> за подписью главы района ******10 ******7, ******6, ******8, в размере 172800 рублей. Окончательным расчётом будет являться расписка ******4 о получении денег за проданную квартиру.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок и квартиру переходит от ******4 к ******4 с момента его государственной регистрации в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.10 договора).
Согласно расписке о получении денежных средств за дом и землю ******4 Т.С. получила от ******1, ******6 выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ******2, ******3 денежные средства в сумме 700000 рублей за проданную квартиру и земельный участок, по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, государственная регистрация права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес>, произведена за ******1, ******6, ******2, ******3, ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона: (номер государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру - №, на земельный участок - №).
Согласно копии свидетельства о смерти от 03.06.2021 года, выданного 92200058 сектором ЗАГС по <адрес> управления юстиции <адрес>, ******4 Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 01.06.2021 года.
Из копии материалов наследственного дела №, открытое к имуществу ******4 Т.С. следует, что ******6 вступила в наследство, на которое ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2021 года. Наследство состоит из: земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>; прав на денежные средства, внесенные денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк; права на компенсацию на оплату ритуальных услуг ПАО Сбербанк и в ПАО СК «Росгосстрах».
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней, ч.4 ст.17 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.
В соответствии с п.53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
По нормам ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В ч. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что обязательства ******1, ******6, ******2, ******3 по договору купли продажи земельного участка с размещенной на нем квартирой от 16.09.2010 года исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным, в связи со смертью залогодержателя******5, при этом суд учитывает, что у ******4 квартиры и земельного участка с 2010 года и на дату подачи искового заявления претензий и споров по поводу состоявшейся сделки не имелось, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
В связи с чем, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком.
На основании изложенного, с администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина в пользу истцов, не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ******6, ******1, ******2, ******3 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости - квартиры и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:
- квартиры, общей площадью 72,00 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес> (номер государственной регистрации ипотеки в силу закона - № от ДД.ММ.ГГГГ),
- земельного участка, общей площадью 689,79 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес> (номер государственной регистрации ипотеки в силу закона - № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о погашении записей об обременении в виде ипотеки.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова