РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре ******6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ******3 к ******2 о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиру и земельный участок, установил:
******3 обратилась в суд с исковым заявлением к ******2 о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиру и земельный участок, в обоснование иска указав, что согласно договору купли?продажи от 24.03.1992 года, заключённого между ******1 (Покупателем) и ТОО «Нива» (Продавцом) в лице директора ******7, Продавец продал, а Покупатель купил в <адрес> квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 48 кв. м. Продажная цена, установленная оценочной комиссией на дату заключения договора, составляла 1467 рублей 00 копеек.
В указанном Договоре купли?продажи от 24.03.1992 года номер квартиры и адрес её места нахождения не указаны, поскольку на момент подписания договора улицы и номера домов, расположенных на территории <адрес>, обозначены не были.
До ноября 1998 года органы местной администрации - сельские советы -выполняли функции по регистрации прав на объекты капитального строительства, принадлежащие гражданам на праве личной собственности. Указанная регистрация подтверждалась проставлением отметок сельским советом о регистрации в правоустанавливающем документе - договоре, либо выдачей регистрационного удостоверения.
Указанный Договор был зарегистрирован в Кокшинском сельском совете Советского района Алтайского края 2.03.1992 года, реестровая запись № 336.
В соответствии с ФЗ от 06.10.2003 года № 131?ФЗ, в связи с упорядочением адресного состояния объектов, квартире двухквартирного дома, расположенного по адресу: 659547, <адрес> (ранее по Договору купли?продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), присвоен адрес: <адрес>.
******1 числился на похозяйственном учёте и являлся собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, на основании похозяйственных книг. Вместе с тем правоустанавливающие документы на земельный участок им оформлены не были.
Таким образом, ******1 являлся собственником объектов недвижимости, земельного участка и квартиры, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ******1 умер, место смерти: <адрес>. В наследственную массу после смерти ******1, вошли квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником первой группы очередности к имуществу умершего ******1 по закону, принявшим наследство, является сын наследодателя, ******2. Право собственности в порядке наследования на указанные квартиру и земельный участок Ответчик не оформлял.
******4 (девичья фамилия ******9) ******4 является дочерью ******1. Следовательно, ******4 и Ответчик ******2 - родные брат и сестра. До 2013 года ******3, проживала в <адрес>.
В апреле 2013 года между истцом и ******4, с которой они состоят в отношениях свойства, было достигнуто соглашение, согласно которому ******4 продаёт, а она покупает земельный участок и расположенную на нём квартиру по адресу: <адрес>, поскольку истец решила переехать на постоянное место жительства в <адрес>.
Согласно договору купли?продажи, оформленному в простой письменной форме, цена объектов недвижимости была определена по договорённости сторон и составила 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. Обязательства сторон по договору действуют с ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора истец передала ******4 денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в счёт оплаты по договору. После подписания договора она стала проживать в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом ******4 были переданы денежные средства в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек.
Согласно достигнутой между ******3 и ******4 договорённости, оставшиеся денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек должны быть переданы истцом после документального оформления сделки купли?продажи, т. е. регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Таким образом, с апреля 2013 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>; несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи.
В сведениях ЕГРН на земельный участок имеются данные о постановке земельного участка по адресу: <адрес>, на кадастровый учёт; земельному участку присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В сведениях ЕГРН имеются данные о постановке на кадастровый учёт квартиры по адресу: <адрес>; квартире присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли?продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пп. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122?ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящее время Ответчик ******2 правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок для последующей регистрации перехода права собственности к истцу оформлять не намерен, денежные средства за объекты недвижимости мною переданы третьему лицу ******4 Поскольку иной возможности оформить свое право на объекты недвижимости у истца не имеется, она обратилась с указанным иском в суд.
На основании изложенного, истец ******3, просит суд, признать за ******3 право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №66.
Истец ******3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ******2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без ее участия.
Третье лицо ******4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица - Администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1-2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности.
Судом установлено, что 24 марта 1992 года между ******1 и ТОО «Нива» в лице директора ******7 заключен договор купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в <адрес> квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 48 кв.м. Цена на дату заключения договора составляла 1467 рублей 00 копеек.
В договоре купли-продажи от 24 марта 1992 года номер продаваемой квартиры и ее адрес не указан, так как на момент подписания договора улицы и номера домов, расположенных в <адрес>, обозначены не были.
Договор был зарегистрирован в Кокшинском сельском совете Советского района Алтайского края, реестровая запись № 336.
23 марта 2026 года Администрацией Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского вынесено постановление №4 в соответствии, с которым квартире двухквартирного дома, присвоен адрес: <адрес>.
Из выписки из книги похозяйственного учёта, утверждённой постановлением Администрации Кокшинского сельсовета <адрес> № 22 от 12 февраля 2014 года, ******1 числился на похозяйственном учете и являлся собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, регулярно платил налоги на земельный участок, содержал в исправном состоянии, однако своевременно не были оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
С учетом вышеизложенного, ******1 являлся собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.
02 октября 2006 года ******1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, дата выдачи 10 октября 2006 года, I-TO №.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ответу нотариуса Советского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ******1
В наследственную массу после смерти ******1, в т. ч., вошли квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Наследником по закону принявшим наследство после смерти ******1, является его сын - ******2
Однако право собственности на квартиру и земельный участок ******2 не оформлял.
******4 (******9) Г.А., является дочерью ******1, что подтверждается свидетельством о рождении, дата выдачи 05 января 1961 года. Следовательно, ответчик ******2 и третье лицо ******4 (******9) Г.А., являются братом и сестрой.
Согласно тексту искового заявления в апреле 2013 года между ******3 и ******4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, цена недвижимости составила 200000 рублей. Обязательства по договору действуют с 03 октября 2013 года.
Истцом указывается, что при подписании договора она передала ******4 денежные средства в сумме 100000 рублей, в счет оплаты по договору.
Из договора купли-продажи следует, что 20 октября 2017 года ******3 ******4 были переданы денежные средства в сумме 40000 рублей.
Согласно достигнутой между ******3 и ******4 договорённости, оставшиеся денежные средства в размере 60 000 рублей 00 копеек должны быть переданы после документального оформления сделки купли?продажи, т. е. регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Таким образом, судом установлено, и не оспаривалось иными лицами, участвующими в деле, что с апреля 2013 года по настоящее время истец проживает по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи.
В выписках ЕГРН на земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: <адрес> имеются данные о постановке земельного участка на кадастровой учет (присвоен кадастровый №) и постановке квартиры (присвоен кадастровый №).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и квартиру в ЕГРН отсутствуют.
С учетом изложенного, признанием исковых требований стороной ответчика, отсутствием возражений со стороны третьих лиц, исковые требования ******3 к ******2 о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиру и земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.16. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Из содержания заявленных истцом требований, по смыслу указанных выше разъяснений не установлено нарушение прав истца действиями ответчика ******2, в связи с чем, оснований к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ******3 к ******2 о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ******3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №), право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова