РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Тевриз 2 июня 2026 года
Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Клочковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хлебникова Сергея Васильевича к Дьяковой (Бровко) Н.В., Дьяковой Ангелине Павловне, Тимаков А.Д. о признании договора купли-продажи недействительным применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Хлебников С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, из которого с учетом поступивших уточнений иска следует, что 22.04.2025 умер его отец ФИО5. В мае 2025 года ему стало известно, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал его матери ФИО7, умершей 15.02.2013 оформлен на Дьякову (Бровко) Н.В. на основании договора купли-продажи от 28.10.2014. Ранее о данном факте ему известно не было, после смерти его матери ФИО7, отец оставался проживать в данном доме. На момент смерти ФИО7, он был прописан в спорном жилом доме, и соответственно является лицом, принявшим все принадлежащее ей имущество. Согласно справке от 28.04.2025 № 925024963 выданной Администрацией Тевризского городского поселения, спорны жилой дом принадлежит на основании права собственности ФИО7 на основании регистрационного удостоверения от 28.06.1993 № 642. Однако, как указанно из полученных им документах 15.02.2013 в день смерти его матери, его отец - ФИО5, оформил данный дом на свое имя и в последующем помог обналичить материнский капитал ответчика, так как остался проживать в спорном доме. ФИО5 не имел права распоряжаться имуществом, которое принадлежало его матери ФИО7. Полагает, что его отец незаконно единолично вступил в права наследования. Просит: признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 16.08.2013, выданное нотариусом нотариального округа Тевризского района Омской области Морозовой Е.В., зарегистрированное в реестре № 2-1059, наследственное дело № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 16.08.2013, выданное нотариусом нотариального округа Тевризского района Омской области Морозовой Е.В., зарегистрированное в реестре №, наследственное дело № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от 28.10.2013 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, серии № от 15.02.2013 и применить последствия недействительности сделки; признать за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей 15.02.2013.
Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Тимаков А.Д., Дьякова Ангелина Павловна, а также привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области (т. 1 л.д. 243, т. 2 л.д. 131).
Истец Хлебников С.В. и его представитель по доверенности Штрейх И.В. в судебном заседании, при рассмотрении дела по существу, участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, из письменных пояснений следует, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики Дьякова Н.В., Дьякова А.П., Тимаков А.Д., представитель по доверенности Ходорковская Ю.Е. в судебном заседании, при рассмотрении дела по существу, участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, из возражений на исковое заявление с уточнениями следует, что с исковыми требованиями не согласны, считают их необоснованными, поскольку ФИО5 в соответствии с законом вступил в наследство после смерти супруги, зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок, а затем распорядился ими, продав Дьяковой Н.В.. Хлебников С.В. в наследство не вступал и к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Кроме того, считают, что истцом пропущен срок исковой давности. Просят применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик Дьякова Н.В. и представитель Ходорковская Ю.Е. просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ОСФР по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ОСФР по Омской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле по имеющимся доказательствам.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о заключении брака (т. 1 л.д. 54), 30.04.1975 года ФИО5 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Хлебникова.
Согласно свидетельству о смерти (т. 1 обор. л.д. 52), ФИО7 умерла 15 февраля 2013 года.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что ФИО7, является матерью ФИО3 (Хлебниковой) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хлебникова Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 69-70).
Таким образом, после смерти ФИО7 открылось наследство, наследниками первой очереди являлись: супруг – ФИО5; дети – ФИО3 (Хлебникова) Е.В., ФИО4, Хлебников С.В..
На основании п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
После смерти ФИО7, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ФИО5 (т. 1 л.д. 53). Другие наследники с заявлением о принятии наследства либо заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались.
16.08.2013 нотариусом Морозовой Е.В. были выданы ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 60-61), наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: права на денежные средства, размещенные во вкладах, права на получение компенсации на оплату ритуальных услуг, права на получение дополнительной компенсации; квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.
16.09.2013 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16.08.2013 право собственности ФИО5 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость (т. 1 л.д. 89-91, 233-235).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, как наследник первой очереди правомерно, в установленном законом порядке, принял наследство, открывшееся после смерти своей супруги ФИО7. Истец Хлебников С.В., будучи на день открытия наследства совершеннолетним и полностью дееспособным к нотариусу о принятии наследства не обращался.
Суд критически относится к доводам стороны истца о том, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7 круг наследников не установил, не уведомил их об открытии наследства, выдав при этом свидетельство на весь объект недвижимости, без учета факта проживания и регистрации истца с наследодателем на момент смерти и сохранения регистрации до 2016 года, поскольку действующее законодательство не возлагает на нотариуса обязанности по розыску наследников и их информированию о факте открытия наследства. При этом доказательства осведомленности нотариуса о том, что истец является наследником к имуществу умершего, а также о месте его жительства, материалы наследственного дела не содержат и стороной истца не представлены.
Проверив доводы стороны истца о фактическом принятии наследства Хлебниковым С.В., поскольку на день смерти ФИО7 он был зарегистрирован и проживал совместно с ней в ее доме, суд считает их несостоятельными по следующим основаниям.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Стороной истца суду не представлено доказательств о совершении Хлебниковым С.В. действий, предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Копию справки, выданной Администрацией Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области от 28.04.2025 (т. 1 л.д. 14) согласно которой ФИО7 на день смерти 15.02.2013 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней на день смерти проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства: ФИО8 – внук, Хлебников Сергей Васильевич – сын, ФИО5 – муж, а также копию выписки из похозяйственной книги от 28.04.2025 (т. 1 л.д. 15), выданной ФИО7, адрес хозяйства: <адрес>, список членов хозяйства: ФИО5, ФИО7, Хлебников Сергей Васильевич, ФИО8, ФИО10, суд не принимает в качестве бесспорных доказательств, поскольку данные документы надлежащим образом не заверены, подлинники не представлены, иных доказательств подтверждающих указанные в них сведения в материалах дела не имеется. Также не представлено иных доказательств о фактическом принятии наследства в виде спорного дома, земельного участка. Регистрация по месту жительства на день смерти наследодателя в спорном доме не является бесспорным доказательством фактического принятия наследства.
Вместе с тем, по запросу суда в материалы дела нотариусом представлена копия наследственного дела, открытого к имуществу ФИО7 в котором имеется справка Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области от 19.02.2013 (т. 1 обор. л.д. 54), согласно которой ФИО7 на день смерти 15.02.2013 проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней проживал ФИО5 – муж, иных лиц не указано.
Доказательств принятия Хлебниковым С.В. иных личных вещей наследодателя в материалах дела также не имеется.
Таким образом, бесспорных доказательств, подтверждающих фактическое принятие Хлебниковым С.В. наследства, суду не представлено.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).
Согласно абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Как предусмотрено п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 ГК РФ).
Из положений ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотрено п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
На основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 28 октября 2013 года заключенного между ФИО5, который являлся продавцом и Бровко Ниной Владимировной, которая являлась покупателем, ответчица приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами (т. 1 л.д. 139-142).
Согласно акту о передаче от 28.10.2013 ФИО5 передал, а Бровко Н.В. приняла в собственность указанное недвижимое имущество (т. 1 л.д. 138).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Суд считает, что договор купли-продажи с использованием кредитных средств от 28.10.2013, заключенный между ФИО5 и Бровко Н.В. содержит все существенные условия и соответствует требованиям законодательства.
В силу пункта 3 договора покупатель до подписания договора передал продавцу денежные средства в размере 141039 рублей 50 копеек, о чем имеется отметка в договоре, оставшаяся сумма в размере 408960 рублей 50 копеек, выплачивается из средств Займодавца после получения свидетельства о государственной регистрации, в течение 10 рабочих дней.
25.10.2013 между КПКГ «Согби-инвест» и Бровко Н.В. был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) № 131. Бровко Н.В. был предоставлен заем в размере 408 960 рублей 50 копеек, сроком на 3 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, стоимостью 550 000 рублей (т. 1 л.д. 155-158).
Право собственности Бровко Н.В. на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 31.10.2013, при этом при регистрации указанное право было обременено ипотекой в силу закона.
ОСФР по Омской области в материалы дела была представлена копия дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (т. 2 л.д. 40-85), из которого следует, что Дьякова (Бровко) Н.В. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение займа по договору от 25.10.2013, полученного на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно платежному поручению № 93547 от 28.12.2013 КПКГ «Согби-инвест» было перечислено 408960,50 рублей в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту (займу) Бровко Н.В. в соответствии с договором № 131 от 25.10.2013 (т. 2 л.д. 43).
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
18 июля 2024 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлениями о прекращении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в отношении квартиры по адресу: <адрес>, обратились КПКГ «Согби-инвест», Бровко Н.В., ФИО5 (т. 1 л.д. 161-170).
На основании п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Суд приходит к выводу, что в связи с подачей заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии ограничения (обременения) права, расчет между сторонами по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 28.10.2013 произведен в полном объеме.
Таким образом, поскольку Хлебниковым С.В. не представлено бесспорных доказательств принятия наследства, а ФИО5 являясь полностью дееспособным и будучи единоличным собственником спорной квартиры, совершил законные действия по ее отчуждению по договору купли-продажи, суд не находит правовых оснований для признания договора купли-продажи от 28.10.2013 недействительным и применения последствий недействительности сделки. Кроме того, в отсутствие доказательств принятия наследства Хлебников С.В. не относится к числу лиц, которые вправе предъявить требования о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий признания его таковым, поскольку стороной сделки он не является, наследство не принял, соответственно, права истца оспариваемой сделкой не затрагиваются, доказательств обратного стороной истца не представлено.
Суд также не находит оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, серия № от 15.02.2013, поскольку данного документа не существует. В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>, № от 16.09.2013, но данное свидетельство о государственной регистрации права погашено 31.10.2013 (т. 1 л.д. 89).
Учитывая, что суд пришел к выводу о недоказанности стороной истца принятия наследства Хлебниковым С.В. после смерти ФИО7, следовательно, требование о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Хлебниковым С.В. в порядке наследования после смерти ФИО7 удовлетворению не подлежат.
При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Хлебникова С.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, стороной ответчика Дьяковой Н.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Указанное заявление суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно положениям ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что ФИО7 умерла 15.02.2013, свидетельства о праве на наследство по закону были выданы ФИО5 16.08.2013, договор купли-продажи спорной квартиры был заключен 28.10.2013. Хлебников С.В. обратился в суд за защитой своих наследственных прав спустя более 12 лет, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хлебникова Сергея Васильевича к Дьяковой (Бровко) Н.В., Дьяковой Ангелине Павловне, Тимаков А.Д. о признании договора купли-продажи недействительным применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.06.2026.
Судья В.И. Кун