РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года город Владивосток
Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Кравчук К.Г., при помощнике судьи Дмитриевском А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, объектом договора являлась однокомнатная <адрес> (71) указанного дома, общей площадью 39,17 кв.м Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив цену договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически пользуется квартирой с 2012 года, принимает меры к ее сохранности, несет расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию. Решением Управления градостроительства администрации <адрес> указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) истцу, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект. Решением Арбитражного суда <адрес> №А51-11540/2012 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> № требования истца о передаче ему спорной квартиры был признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ответчика было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего в установленный законом срок. Истец просит признать право собственности на объект долевого строительства – <адрес> (строительный № (71) общей площадью 39,17 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 534,40 рублей.
В судебное заседание ответчик истец и ответчик не явились, извещены надлежаще, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Восток-Строй» (застройщик) и ФИО (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.
ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ истец сменил фамилию на Еременко, ДД.ММ.ГГГГ истец вновь сменил фамилию на ФИО.
Объектом недвижимости является <адрес> (71), расположенная на 2-ом этаже жилого <адрес>, общей площадью 39,17 кв.м, стоимостью 1 253 440 рублей.
ФИО обязательства по оплате указанного договора выполнены в полном объеме, о чем представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная генеральным директором ООО ПСК «Восток-Строй».
Решением Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> № требования истца о передаче ему спорной квартиры был признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ответчика было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего в установленный законом срок.
Решением Управления градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод № объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес>, в <адрес>. Блок-секция №.2 очередь строительства».
Истцом представлен акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого строительный номер <адрес> (300 по дополнительному соглашению) соответствует фактическому присвоенному номеру <адрес> по адресу: <адрес>.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
На основании п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Принимая во внимание, что истец исполнил обязанность по договору долевого участия истцом в полном объеме, введение жилого дома в эксплуатацию, отсутствие притязаний третьих лиц, фактическое пользование истцом жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ООО ПСК «Восток-Строй» требований и их удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 27 534,40 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО (паспорт серия № №) право собственности на <адрес> (строительный № (71), общей площадью 39,17 кв.м, расположенную на 2-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО ПСК «Восток-Строй» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО (паспорт серия № №) государственную пошлину в размере 27 534,40 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения
Судья К.Г. Кравчук