РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года <адрес> края
Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к СЛИ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 996091,58 руб. с возможностью увеличения лимита под 31,9% годовых, сроком на 84 месяцев. Кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в 1.11 кредитного договора. Предметом залога является недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2800000 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1071962,97 руб. Истцом в адрес ответчика направлены уведомления об изменении срока возврата кредита и о возврате задолженности по кредитному договору. До настоящего времени требования банка СЛИ не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена. Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1071962,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45719,63 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2800000.
Представитель истца по доверенности Зюзь К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные доводы. Указал, что банк предлагал ответчику заключить мировое соглашение, однако ответчик для заключения мирового соглашения не явилась.
Ответчик СЛИ о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки ответчика суд не уведомлен.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено пунктом 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, залогом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Пунктами 1, 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 названного Кодекса.
Согласно пункту 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
По правилам пункта 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. (пункт 1).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (пункт 3).
Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии сч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 996091,58 руб. с возможностью увеличения лимита под 31,9% годовых, сроком на 84 месяцев. Кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в 1.11 кредитного договора. Предметом залога является недвижимое имущество по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и СЛИ заключен договор залога №, согласно которому залогодатель в целях обеспечения обязательств заемщика, принятых по кредитному договору, передает в залог залогодержателю предмет залога: недвижимое имущество по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2800000 руб. (раздел 1 договора залога).
В нарушение условий кредитного договора ответчик принятые на себя обязательства по погашению суммы займа и процентов не исполнил надлежащим образом.
В соответствии с п.13 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1071962,97 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не исполнил, задолженность до настоящего времени не погасил.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Неисполнение договора в части возврата суммы долга и уплаты процентов являются существенным нарушением договора со стороны заемщика, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению с момента вступления заочного решения суда в законную силу.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45719,63 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к СЛИ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между СЛИ и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с СЛИ, паспорт гражданина РФ №, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН №, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1071962,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45719,63 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, помещение, принадлежащее на праве собственности СЛИ, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2800000.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> края.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Ляшенко