РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре Шумилкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ******1 к администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
******1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ числилась на похозяйственном учете по месту жительства и постоянно проживала по адресу: пер. Моховой, <адрес>. С указанного времени она являлась фактическим владельцем <адрес> по пер. Моховой, в <адрес>. Указанная квартира была передана ей в 1992 году колхозом «На страже мира», где она работала поваром в столовой. При этом, Договор о передаче жилья в собственность от 1992 года, заключенный между ней и колхозом «На страже мира» не сохранился, поскольку был утерян.
С 1992 года она владела объектом недвижимого имущества - квартирой № <адрес> по пер. Моховой, <адрес>, открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение с указанного времени осуществлялось истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени она владела и владеет имуществом добросовестно, т.к. предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
До настоящего времени она зарегистрирована и проживает в указанной <адрес> по пер. Моховой в <адрес>, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывает приусадебный земельный участок, оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка, уплачивает коммунальные платежи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с 1992 года по июль 2026 года, т.е. более 15 лет, ******1, владеет недвижимым имуществом - квартирой № <адрес> по пер. Моховой в <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, полагает, что приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.
Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, на котором расположена указанная квартира, площадью 1600+/-14 кв.м., по адресу: пер. Моховой, <адрес>, является истец. Основанием регистрации права собственности явилась Выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок Администрации Советского сельсовета б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время у истца возникла необходимость в постановке указанной квартиры на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на данную квартиру, для чего ей необходимо решение суда.
В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, которой добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.
На основании изложенного, истец ******1, просит суд, признать в силу приобретательной давности за ******1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Моховой, <адрес>.
Истец ******1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия истца.
Представитель ответчика администрации Советского сельсовета <адрес> - ******3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица АО «На страже мира» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по телефону просил дело рассмотреть без участия представителя, пояснив, что возражений не имеет.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что в 1992 году между истцом ******1 и колхозом «На страже мира» был заключен договор о передаче жилья в собственность, по адресу: <адрес>, переулок Моховой, <адрес>, указанный договор был утерян.
Согласно справке администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края от 12 августа 2026 года №, ******1 состоит на похозяйственном учете и фактически проживает по адресу: <адрес>, переулок Моховой, <адрес>, кв.,1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из домовой (поквартирной) книги, на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, переулок Моховой, <адрес> истец ******1 состоит с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Моховой, <адрес> является ******1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07 ноября 2025 года филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> (инвентарный №), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Моховой, <адрес>, имеет статус жилого помещения и поставлена на технический учет.
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Моховой, <адрес>.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец ******1, ссылается на то, что с 1992 года, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка, уплачивает коммунальные платежи, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к ******1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с 1992 года и по настоящее время, т.е. более 15 лет истец владеет недвижимым имуществом - квартирой, распложенной по адресу: <адрес>, переулок Моховой, <адрес>, как своим собственным, в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу, что истец ******1 приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, исковые требования ******1 к администрации Советского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
В связи с чем, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании изложенного, с администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина в пользу истца, не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
Исковые требования ******1 к администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности за ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Моховой, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова