РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре Пигурской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ******2 к администрации Никольского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, установил:
******2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Никольского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что истец 15.09.2010 года приобрела у ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 70 000 рублей, о чем была составлена расписка. Расчет за указанные объекты недвижимости был произведен наличными денежными средствами в день составления расписки, в присутствии свидетеля ******3. Объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, принадлежали ******1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. ******1 обязался оформить документы на жилой дом и земельный участок и произвести государственную регистрацию права собственности. Вместе с тем, ******1 право собственности в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок не зарегистрировал.
Поскольку документы на объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок, на момент совершения сделки по купле-продаже ******1 не были оформлены надлежащим образом, то государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости от ******1 к ******2 в ЕГРН не была произведена. В ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по <адрес>, отсутствуют. Согласно информации ЕГРН, объекты недвижимости имеют статус объекта «погашено». По имеющейся у стороны истца информации, ******1 умер 07 декабря 2016 года.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел Федеральной Нотариальной Палаты, наследственное дело к имуществу умершего ******1 не заводилось. С сентября 2010 года ******2 владела объектами недвижимого имущества - земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, открыто, не скрывая от кого-либо свои права на них, владение с указанного времени осуществлялось ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.
Не смотря на то, что ******2 до июня 2026 года проживала в г. Горно-Алтайск, Республики Алтай, она несла бремя содержания имущества, жилого дома по <адрес>, возделывала приусадебный земельный участок, засаживала огород по указанному адресу.
В июне 2026 года ******2 переехала на постоянное место жительства в жилой дом по <адрес>, проживает там в настоящее время.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ******2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с сентября 2010 года по сентябрь 2026 года, то есть более 15 лет, ******2 владела недвижимым имуществом - земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, полагает, что приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности.
В отношении объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> настоящее время сведений нет, объекты недвижимости имеют статус объекта «погашено».
В настоящее время у ******2 возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, для чего необходимо решение суда. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанные объекты недвижимости, которыми добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.
На основании изложенного, истец ******2, просит суд, признать за ******2 (паспорт №) право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ******2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ******3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по телефону просила дело рассмотреть без участия представителя, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика администрации Никольского сельсовета Советского района Алтайского края - Синкин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по телефону просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным исковым требованиям не возражал.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, 15.09.2010 года истец ******2 приобрела у ******1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 70000 рублей, что подтверждается представленной распиской.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу принадлежали ******1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.2001 года.
Согласно выпискам из ЕГРН от 22.09.2026 г., вышеуказанный жилой дом снят с кадастрового учета 09.11.2023 г., земельный участок - 13.11.2019 г.
Из представленных сведений отдела ЗАГС по Советскому району от 13.10.2026 года №244/11-06, ******1 умер 04.12.2016 года.
Согласно ответу от 25.09.2026 года №296, в делах нотариуса Советского района не заведено наследственное дело к имуществу ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с техническим планом здания от 13.02.2026 года, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец ******2, ссылается на то, что с сентября 2010 года владеет спорными объектами открыто, добросовестно и непрерывно.
Таким образом, на протяжении времени с сентября 2010 года по сентябрь 2026 года, то есть более 15 лет истец владеет недвижимым имуществом - земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с отсутствием возражений со стороны иных участников процесса, суд приходит к выводу, что истец ******2 приобрела на земельный участок и жилой дом право собственности в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, исковые требования ******2 к администрации Никольского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
В связи с чем, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании изложенного, с администрации Никольского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина в пользу истца, не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
Исковые требования ******2 к администрации Никольского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова