РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Тевриз 8 июля 2026 года
Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Клочковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назырова ФИО10 к Администрации Тевризского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Назыров Р.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, из которого с учетом уточнений следует, что 04.04.2008 он приобрел у ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается распиской. Переход права собственности указанного недвижимого имущества зарегистрировать не успели, поскольку сначала не были оформлены надлежащим образом все документы на дом и земельный участок, а затем ФИО1 уехал в г. Набережные Челны, где 10.04.2009 умер. До настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на приобретенные им у ФИО1 объекты недвижимости. Просит признать сделку купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ним и ФИО1 состоявшейся. Признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец Назыров Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Тевризского района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления, в которых указали, что их отец ФИО1 действительно продал Назырову Р.М. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, не возражают против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> 1989 года. Примерно с этого же времени по соседству по адресу: <адрес> проживала семья ФИО1. В 2008 году ФИО1 продал свой дом Назырову Р.М. и уехал к своей дочери в г. Набережные Челны. С 2008 года по настоящее время в доме по адресу: <адрес> проживает Назыров Р.М.. Подробности сделки ей не известны.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 это его дядя, который проживал в д. <адрес>. В 2008 года ФИО1 продал дом Назырову Р.М. и уехал к дочери в Республику Татарстан. Подробности сделки ему не известны.
Выслушав в судебном заседании истца Назырова Р.М., свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.2 ст.434 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из положений ст.223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из изложенного следует, что регистрация перехода прав по договору купли-продажи объекта недвижимости порождает юридическое возникновение прав собственности на такой объект, в том числе и во взаимодействии с третьими лицами, не являющимися сторонами договора, тогда как отсутствие такой регистрации не является признаком незаключенности договора купли-продажи и не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.
На основании ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, собственником части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> значится ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26, 27, 41,42).
04.04.2008 между ФИО1 и Назыровым Р.М. была заключена сделка купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 была написана расписка в простой письменной форме о получении от Назырова Р.М. в счет оплаты за указанную недвижимость денежных средств в размере 55000 рублей (л.д. 109).
Кроме того, 04.04.2008 ФИО1 выдал нотариальную доверенность Назырову Р.М. для оформления права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д. 88), а также передал имеющиеся правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
После совершения сделки купли-продажи спорной недвижимости ФИО1 освободил квартиру и переехал к своей дочери в г. Набережные Челны. А Назыров Р.М. заселился в приобретенную у ФИО1 квартиру, где открыто проживает до настоящего времени, несет бремя содержания. Указанные обстоятельства, в том числе заключение сделки купли-продажи спорной недвижимости подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, а также письменными заявлениями третьих лиц ФИО9, ФИО8 – дочерей ФИО1.
Истцом Назыровым Р.М. также представлены в материалы дела квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 13-14), справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг на 15.06.2026 (л.д. 110, 111).
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 15), ФИО1 умер 10.04.2009 в г. Набережные Челны.
Из имеющихся в материалах дела копий записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) и копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71) следует, что супруга ФИО1 – ФИО7 умерла 25.12.1995.
Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что 04.04.2008 между ФИО1 (продавец) и Назыровым Р.М. (покупатель) была заключена сделка купли-продажи части жилого дома (квартиры) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования Назырова Р.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления Назыровым Р.М. уплачена государственная пошлина в большем размере в сумме 27924,05 рублей, поскольку в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, при цене иска 458481,68 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 13962 рубля.
При таких обстоятельствах, на основании пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, излишне уплаченная Назыровым Р.М. при подаче иска государственная пошлина в размере 13962,05 рублей по чеку от 20.04.2026, подлежит возвращению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назырова ФИО11 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от 04.04.2008 части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и Назыровым ФИО12 состоявшейся.
Признать за Назыровым ФИО13 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Вернуть Назырову ФИО14 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13962,05 рублей по чеку от 20.04.2026.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15.07.2026.
Судья В.И. Кун