ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.<адрес> 04 августа 2026 года
Тевризский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полещук А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ламбиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрахимова Рахимжана Курбангалеевича, Абдрахимовой Гульфии Рамазановны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Гизатулину ФИО12 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В Тевризский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением к ответчику Гизатулину Р.К. обратились соистцы Абдрахимов Р.К., Абдрахимова Г.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6
В обоснование своих требований соистцы указали, что 27.05.2013 года между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2100 кв.м. и жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Стоимость приобретаемого недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка в совокупности) составила 395 668 рублей 67 копеек, из которых 1 000 рублей стоимость земельного участка, а 394 668 рублей 67 копеек стоимость жилого дома. По условиям договора, указанным в п. 4, денежные средства за земельный участок в размере 1 000 рублей были переданы продавцу в день подписания договора 27.05.2013 года, а денежные средства за жилой дом были перечислены продавцу на расчетный счет за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 394 668 рублей 67 копеек на основании Государственного сертификата на материнский капитал МК-3 №, выданного 11.06.2010 года.
24.07.2013 года продавцу были в полном объеме перечислены денежные средства по государственному сертификату на материнский капитал. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество была совершена 31.05.2013 года, истцы получили свидетельства о праве собственности на земельный участок и на жилой дом. Таким образом, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, однако в отношении жилого дома зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время снятие данного ограничения невозможно, поскольку продавец З.С. умерла 11.02.2023 года. Гизатулин Р.К. является наследником ФИО1
В этой связи, истцы, с учетом уточнений исковых требований, просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных земельного участка и дома.
Истцы Абдрахимов Р.К., Абдрахимова Г.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи надлежаще извещенными (л.д. 68-70, 101-104), в судебном заседании участия не принимали. От истцов Абдрахимова Р.К. и Абдрахимовой Г.Р. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против вынесения заочного решения. От истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 каких-либо ходатайств суду не поступило.
Ответчик Гизатулин Р.К. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 98), о прчиинах неявки суд не известил, каких-либо ходатайств суду не заявил.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежаще извещенным (л.д. 100), своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, каких-либо ходатайств суду не заявило.
Суд, руководствуясь ст. 167, ст. 235 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке с вынесением заочного решения.
Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из ч. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Как следует из ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; 6) машино-места.
Из абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Статья 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что 27.05.2013 года между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО1, выступая продавцом, передала в общую долевую собственность Абдрахимову Р.К., Абдрахимовой Г.Р., ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 по 1/6 доли земельный участок площадью 2 100,00 кв.м. с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 50,10 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).
Стороны договорились, что земельный участок продается за 1 000,00 рублей, которые покупатели уплачивают продавцу при подписании договора купли-продажи, а жилой дом продается за 394 668, 67 рублей, которые уплачиваются за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 (обор.стор. л.д. 19).
Спорное имущество передано продавцом покупателям, согласно передаточному акту от 27.05.2013 года (л.д. 21).
За истцами (покупателями) зарегистрировано право собственности на вышеназванные земельный участок (л.д. 29-32, 33-37) и жилой дом (л.д. 24-28, 38-43), что следует из выписки из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации.
Согласно выписке из ЕГРН, в отношении здания – жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона (л.д. 24-28).
Ограничение прав (обременение) в отношении земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 29-32).
По запросу суда от 11.06.2026 № 2985 Отделением Фонда пенсионного и социального страхования в РФ по Омской области представленная копия электронного дела Абдрахимовой Г.Р., как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
Судом осуществлена распечатка материалов, хранящихся в электронном деле Абдрахимовой Г.Р. Так, согласно решению ГУ УПФ РФ в Тевризском районе Омской области от 10.06.2010 года № 58, удовлетворено заявление Абдрахимовой Г.Р. о выдаче ей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 77).
Согласно решению ГУ УПФ РФ в Тевризском районе Омской области от 02.07.2013 года № 55, удовлетворено заявление Абдрахимовой Г.Р. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направить средства на улучшение жилищных условий – жилье в сумме 394 668,67 рублей (л.д. 84-85).
Из платежного поручения № 51949 от 24.07.2013 года следует, что ГУ – ОПФ РФ по Омской области перечислило ФИО1 средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Абдрахимовой Г.Р. по договору купли-продажи от 27.05.2013года в размере 394 668 рублей 67 копеек (л.д. 75).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что расчет за приобретенные Абдрахимовыми у ФИО1 жилой дом и земельный участок произведены в полном объеме (1 000 + 394 668,67 = 395 668,67).
Учитывая, что ипотека была установлена с целью обеспечения обязательства, которое, было исполнено в полном объеме 24.07.2013 года посредством полного расчета по договору купли-продажи от 27.05.2013 года, дальнейшая необходимость сохранения ипотеки отсутствует.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 11.02.2023 года (л.д. 23).
На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исковой стороной суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о законности и обоснованности их исковых требований. Между тем, ответчиком являющимся наследником ФИО1, доказательств обратного суду не представлено, каких-либо сведений, указывающих на неисполнение покупателями по договору купли-продажи своих обязательств, отсутствие оплаты стоимости спорного жилого дома и земельного участка, иных доказательств суду не представлено.
В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращения обременения в виде ипотеки, установленной в отношении жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении здания – жилого дома с кадастровым № площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Тевризский районный суд Омской области, ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Полещук
Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2026 года