РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при помощнике судьи Бронц Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маминой Василины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, с участием: представителя истца Хайрутдинова С.В., представителя ответчика Молодцова Д.В.,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от 31.10.2023 (условный номер квартиры №) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п 3.1 Договора установлена цена 13 891 900,00 руб., обязательства по оплате договора выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30.12.2025. Обязательства по передаче квартиры застройщиком исполнены только 30.03.2026 с многочисленными строительными недостатками. 20.05.2026 истица направила в адрес ответчика досудебную претензию, содержавшую требование о выплате неустойки. Ответчик требования о выплате неустойки не исполнил. По состоянию на 30.12.2025 ключевая ставка Центрального Банка РФ составляла 16 %. Период просрочки передачи объектов долевого строительства с 01.01.2026 по 30.03.2026 составляет 89 дней. Таким образом, неустойка по Договору составляет 1 318 804,37 руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумму 50 000,00 руб. также истцом понесены расходы в связи с защитой своего права. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от 31.10.2023 за период с 01.01.2026 по 30.03.2026 в размере 1 318 804,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.; штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 470,00 руб.
Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам иска. Суду пояснил, что объект передан истцу только 30.03.2026 с многочисленными строительными недостатками. Уточнил стоимость объекта недвижимости по договору, устранив опечатку. Указал, что цена договора составляет 13 651 000,00 руб. Сообщили, что ответчик фактически просил истца провести осмотр объекта самостоятельно и сообщить ему о недостатках. При приемке объекта было установлено, что практически все недостатки не были устранены, в связи с чем истцом ведется отдельная претензионная работа. Недостатки объекта, установленные истцом, были в том числе существенные. Поведение застройщика противоречиво, сначала он признал наличие недостатков, однако сейчас заявляет об их несущественности. Обязательства застройщика по передаче объекта являются исполненными только в день подписания акта приема-передачи. По Договору, ответчик обязан был устранить недостатки в течение 45 дней со дня составления акта.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленных письменных возражений. В возражениях изложили обстоятельства дела, указали, что объект долевого строительства был введен в эксплуатацию 04.07.2025. Застройщик посредствам электронной почты 14.07.2025 уведомил всех участников долевого строительства, в том числе истца, о завершении строительства объекта, вводе его в эксплуатацию и пригласил дольщиков для подписания актов приема-передачи помещений и получении ключей в офис. Данное уведомление также содержало сведения о старте (дате) передачи квартир, ссылку для записи на приемку, контактный телефон клиентского сервиса. По условиям договоров долевого участия, направление сторонами уведомлений по электронной почте согласовано. Такое уведомление считается полученным на следующий день после отправления. 27.10.2025 от истца через сервис «DISPEX» поступила заявка на осмотр квартиры, нежилого помещения на 30.10.2025. Осмотр состоялся, составлен акт осмотра. Акт приема-передачи объекта истец подписывать отказалась. 25.03.2026 от истца поступила заявка на осмотр квартиры и нежилого помещения на 30.03.2026, в результате которой квартира была принята с подписанием сторонами акта приёма-передачи. Ни один из перечисленных в акте осмотра квартиры недостатков не является существенным, в связи с чем у истца не возникло право на отказ от подписания передаточного документа. Истец должен был принять объект долевого строительства с недостатками. Истец злоупотребляет своими правам, действительной целью его поведения является получение материальной выгоды от застройщика. Истцом не верно рассчитана неустойка, её размер определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства. Просят применить к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку. Компенсация морального вреда не подлежит удовлетворению, а в случае её взыскания просят снизить размер. Поскольку ответчик исполнил свои обязательства надлежащим образом, штраф не подлежит взысканию. На вопросы суда пояснил, что недостатки объекта строительства – квартиры, отраженные в акте её осмотра от 30.10.2025, были устранены после её осмотра истцом к моменту передачи объекта долевого строительства. Пояснить почему не реализовывали свое право на составление одностороннего акта по передаче объекта недвижимости истцу, в случае действительного его уклонения от принятия квартиры, не смог.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 31.10.2023 между Маминой В.С. и ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» заключен договор №№ участия в долевом строительстве (далее также – Договор), согласно которому ответчик обязался в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру № №, расположенную на № этаже в № подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Согласно п. 3.1 Договора, цена объектов составляет 13 651 000,00 руб. Оплата Договора произведена истцом в полном объеме.
Пунктом 1.3 Договора установлен срок передачи объекта истцу – 30.12.2025.
В соответствии с п. 5.3. Договоров, установлено, что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником договора является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается в двойном размере.
Условия Договора о передаче истцу объекта долевого строительства, согласно не опровергнутым заявлениям истца, выполнены ответчиком только 30.03.2026, что подтверждается актом приема-передачи.
Претензия истца от 20.05.2026 по вопросу выплаты неустойки оставлена ответчиком неисполненной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства выполнены с нарушением установленного Договором срока, в связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объектов.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 27 февраля 2024 года N 127-КГ23-18-К4, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом такое значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.
Истцом заявляется неустойка за период с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства 30.03.2026 из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату наступления срока исполнения обязательства, в размере 16 % годовых.
Данная ставка соответствует требованиям закона и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 27 февраля 2024 года N 127-КГ23-18-К4.
С 01.01.2026 по дату исполнения обязательства ответчиком 30.03.2026, исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации, существовавшей на день срока исполнения обязательства, размер неустойки по Договору расчетно составляет 1 295 934,93 руб. (13 651 000,00 * 89 * 1/150 * 16 %).
Истец заявляет к взысканию неустойку по данному договору в размере 1 318 804,37 руб., рассчитанную от цены Договора 13 891 900,00 руб., однако подтверждения данной цены объекта долевого строительства не приводит.
Судом отклоняются доводы стороны ответчика о том, что со стороны истца имело место злоупотребление правом и злостное уклонение от принятия объекта недвижимости.
Так по первоначальному уведомлению о готовности объектов к передаче от 14.07.2025, истец 27.10.2025 подал заявку на осмотр квартиры на 30.10.2025. Осмотр состоялся, однако в связи с выявленными недостатками квартиры, истец отказался от подписания актов приема-передачи всех объектов.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из приведенного следует, что указанное право участника долевого строительства на отказ от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до устранения выявленных в нем недостатков не связано с тем являются ли такие недостатки существенными или нет.
Недостатки объекта – квартиры были отражены в акте её осмотра от 30.10.2025 и по существу ответчиком не опровергнуты.
Таким образом, у истца имелось законное право не принимать объект долевого строительства по Договору, несоответствующий требуемым условиям к его характеристикам.
Суд также учитывает, что ответчик, в случае уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, вправе был в порядке ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ составить односторонний акт или иной документ о передаче такого объекта.
Вместе с тем, односторонней акт о передаче квартиры ответчиком составлен не был, в связи с чем, фактически помещение по Договору было передано истцу только 30.03.2026.
Доказательств возможности передачи объекта долевого строительства по Договору ранее указанной даты, суду не представлено.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения требований истца о взыскании штрафных санкций.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, доводы сторон, период просрочки исполнения обязательства, действия ответчика, компенсационный характер неустойки, соотношение неустойки размеру нарушенного права, а также исходя из необходимости соблюдения принципов достижения баланса интересов сторон приходит к выводу о том, что размер взыскиваемой неустойки не соразмерен нарушенному праву истца и подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ до суммы 800 000,00 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истца как участника долевого строительства, были нарушены ответчиком.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истца и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в сумме 20 000 руб., так как является разумной и справедливой.
Во взыскании с ответчика компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке суд приходит к следующему.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Данная норма является специальной по отношению к штрафу, предусмотренному ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», что исключает применение к спорным отношениям последней.
Поскольку требования о выплате неустойки, направленные истцами ответчику, основаны на законе и выполнены ответчиком не были, с ООО «СЗ «Каштановый двор» в пользу Маминой В.С. подлежит взысканию штраф в размере 41 000,00 руб.((800 000,00 руб. + 20 000,00 руб.) * 5 %)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 10 470,00 руб.
В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 000,00 руб. от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Маминой Василины Сергеевны (паспорт № №) к ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» (ИНН 2537135849) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» в пользу Маминой Василины Сергеевны неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от 31.10.2023 за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 30.03.2026 в размере 800 000,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.; штраф в размере 41 000,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 470,00 руб.
В удовлетворении исковых требований Маминой Василины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 25 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.
Судья Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026