ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года <адрес> края
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя фио к фио, фио, ООО «Фудмаркет-2» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП фио и ООО «Фудмаркет-2» заключен договор аренды недвижимого имущества, площадью 1197,1 кв.м, расположенного в общественно – торговом здании, площадью 5144,8 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ИП фио и ООО «Фудмаркет-2», фио, и фио заключен договор поручительства, согласно которому фио и фио являются поручителями всех обязательств, вытекающих из обязательств должника в связи с арендой помещений. Поручители обязуются в полном объеме отвечать перед кредитором за возмещение кредитору убытков, уплату неустойки, процентов, пени, штрафа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору аренды. По условиям договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за арендованное недвижимое имущество, которая состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей. Арендатор своевременно не оплачивал арендную плату за арендованное имущество, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 11325812,61 руб., а также задолженность в размере 1161165 руб. по выплате компенсации за ремонтные и монтажные работы. Задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ погашена не в полном объеме, остаток долга составляет 8730817,61 руб. С ноября 2024 года арендатор условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 9378176,47 руб. То есть, задолженность в общей сумме составляет 18108994,08 руб., а с учетом обеспечительного платежа (3319500 руб.) - 14789494,08 руб. Неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору аренды, предусмотренная п.9.2 договора аренды, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 407269,23 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 14878362,89 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4407269,23 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы задолженности, рассчитанную по формуле: сумма задолженности х 0,1% х количество дней просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 119500 руб.
Истец ИП фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в порядке, предусмотренном законом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил заявление, его представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики фио, фио, ООО «Фудмаркет-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в порядке, предусмотренном законом. Представитель ответчика ООО «Фудмаркет-2» ДД.ММ.ГГГГ был ознакомлен с материалами дела, однако письменных пояснений не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП фио и ООО «Фудмаркет-2» заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно разделу 1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование объект аренды, а арендатор обязуется его принять и своевременно выплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Объект аренды расположен в общественно – торговом здании, площадью 5144,8 кв.м по адресу: <адрес>.
В соответствии с разделом 4 указанного договора, арендная плата взимается за пользование объектом аренды и состоит из: постоянной составляющей и переменной составляющей. Постоянная часть ежемесячной арендной платы за объект аренды составляет: с даты подписания настоящего договора по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1200 руб. за 1 кв.м без учета НДС. Общая сумма ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет 1436520 руб. С ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 руб. за 1 кв.м без учета НДС. Общая сумма ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет 1795650 руб. В постоянную составляющую арендной платы входит плата за пользование объектом аренды и отопление. До даты подписания настоящего договора постоянная часть ежемесячной арендной платы за объект аренды уплачивается арендатором согласно ранее достигнутых договоренностей и заключенных договоров. (п.4.2 договора).
Согласно разделу 4.3 в состав переменной составляющей арендной платы входят расходы по водоснабжению, водоотведению и канализации, в том числе потери, предъявляемые ресурсоснабжающей организацией; расходы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, предъявляемые ресурсоснабжающей организацией, пропорционально объему потребленной арендатором горячей и/или холодной воды, а при отсутствии приборов учета пропорционально размеру начисленной переменной составляющей арендной платы; расходы по содержанию жироуловителя системы водоотведения.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП фио и фио, фио был заключен договор поручительства, согласно которому поручители фио и фио обязуются в полном объеме отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Фудмаркет-2» всех обязательств, вытекающих в связи с договором аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Поручители несут солидарную ответственность перед кредитором как за исполнение каждым поручителем своих обязанностей как поручителей по настоящему договору. (п.2.1 договора поручительства).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП фио и ООО «Фудмаркет-2» заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому размер задолженности составляет 12486977,61 руб.
Из доводов представителя истца следует, что арендатором оплачена задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумме 3756160 руб., остаток задолженности по соглашению составляет 8730817,61 руб.
С ноября 2024 арендатор условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, задолженность по арендным платежам не погашает, а также с ДД.ММ.ГГГГ не производит текущие арендные платежи по договору аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9378176,47 руб., то есть всего ( с учетом обеспечительного платежа (3319500 руб.) 14789494,08 руб.
В соответствии с п.9.2 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков исполнения своих обязательств по договору аренды, в том числе за нарушение сроков оплаты арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 4407269,23 руб.
Расчет задолженности по арендной плате и неустойке ответчиками не оспорен, проверен судом и является математически правильным.
Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о необходимости погашения задолженности, требования которых в установленный срок не исполнены.
При указанных обстоятельствах, суд находит возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 14878362,89 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4407269,23 руб., неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, исходя из остатка суммы долга, процентов 0,1 % и количества дней.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 119500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать солидарно с фио, ИНН №, фио, ИНН №, ООО «Фудмаркет-2» ИНН № в пользу индивидуального предпринимателя фио, ИНН № задолженность по арендной плате в сумме 14878362,89 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4407269,23 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 119500 руб., неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, исходя из остатка суммы долга, процентов 0,1 % и количества дней.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Ляшенко