ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при ведении протокола помощником судьи А2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаппо А.С. к ООО ПСК «АЛЕКССТРОЙ» о признании права собственности на гараж, установил:
Лаппо А.С. обратилась с иском в суд к ООО ПСК «АЛЕКССТРОЙ» о признании права собственности на гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Х, гаражный бокс У, в соответствии с техническим планом.
Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между Лаппо А.С. и ООО ПСК «АЛЕКССТРОЙ» заключен договор У об участии в инвестировании строительства, предметом которого является: Инвестор (Истец) финансирует строительство объекта, осуществляемое Застройщиком (Ответчиком) и получает после ввода объекта в эксплуатацию долю, соответствующую размеру вложенных инвестиций, а именно долю в виде гаражного бокса У по ориентировочному (строительному) адресу Х. Ответчик по акту приема-передачи от 06.02.2008 года передал истцу гаражный бокс, расположенный по адресу: Х, гаражный бокс У. С момента получения гаража истец по настоящее время владеет и пользуется полученным недвижимым имуществом.
После получения гаража истец не смог его зарегистрировать в установленном законном порядке, что явилось основанием для обращения в суд для защиты нарушенного права.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Из материалов гражданского дела следует, что между Лаппо А.С. и ООО ПСК «АЛЕКССТРОЙ» 30.06.2006 заключен договор У об участии в инвестировании строительства, предметом которого является: инвестор (истец) финансирует строительство объекта, осуществляемое застройщиком (ответчиком) и получает после ввода объекта в эксплуатацию долю, соответствующую размеру вложенных инвестиций, а именно долю в виде гаражного бокса У по ориентировочному (строительному) адресу Х.
Ориентировочный срок завершения строительства объекта - 4 кв. 2007г.
Сумма инвестирования составила 250 000 рублей (п. 4.3 договора)
Лаппо А.С. оплатила сумму взносов в полном объеме 04.10.2006 года, о чем ответчиком выдан приходно-кассовый ордер. Истец полностью выполнил обязательства перед ответчиком.
Ответчик по акту приема-передачи от 06.02.2008 передал Лаппо А.С. гаражный бокс, расположенный по адресу: Х, гаражный бокс У.
С момента получения гаража истец по настоящее время владеет и пользуется полученным недвижимым имуществом.
25.07.2025 Лаппо А.С. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации гаражного бокса, с заявлением, в ответ на которое Управление Росреестра по Красноярскому краю 04.08.2025 приостановило осуществление действие, для предоставления возможности Лаппо А.С. представить дополнительных документы, необходимые для регистрации, что подтверждается уведомлением №У.
ООО ПСК «АЛЕКССТРОЙ» пояснил, что проектной документации у него нет, но объект введен в эксплуатацию и нечем помочь истцу не может. Земельный участок У на котором строились гаражи был предоставлен ООО ПСК «АЛЕКССТРОЙ» под такое строительство.
В связи с невозможностью зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, Лаппо А.С. регистрацию права прекратил, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 10.11.2025 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права №У.
Согласно технического заключения выполненного кадастровым инженером А3 – технический план подготовлен в целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости расположенного но адресу: Российская Федерация, Х, гаражный бокс У. Материал наружных стен гаража - железобетонные панели. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером У, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (код-2.7.1); земельные участки (территории) общего пользования (код-12.0). Адрес земельного участка: Российская Федерация, Х. Договор подряда на выполнение кадастровых работ У от 08.07.2025г.
Оснований не доверять заключениям досудебной экспертизы у суда не имеется, доказательств, ставящих под сомнение указанное выше заключение, суду не представлено.
Кроме того, п. 3.1 договора У об участии в инвестировании строительства застройщик обязуется на основании разрешительных документов, своими и привлечёнными силами и средствами осуществить строительство объекта в соответствии с нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ; по окончании строительства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, передать Инвестору на праве собственности помещение, оформить правоустанавливающие документы для регистрации права собственности в течение 2 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Х, гаражный бокс У, находится в собственности ответчика ООО ПСК «АЛЕКССТРОЙ», что не опровергнуто в судебном заседании на момент рассмотрения по существу, обязательства по договору У об участии в инвестировании строительства ответчиком в полном объеме не исполнены, правопритязания других лиц на спорный гаражны бокс отсутствуют, суд полагает возможным исковые требования Лаппо А.С. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Лаппо А.С. к ООО ПСК «АЛЕКССТРОЙ» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Лаппо А.С., 00.00.0000 года года рождения, право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Х, гаражный бокс У.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, а именно: о постановке на государственный кадастровый учет нежилого помещения (гаражный бокс), общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Х, гаражный бокс У и регистрации права собственности Лаппо А.С., 00.00.0000 года года рождения, на данное нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Х, гаражный бокс У.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.