ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего Корнийчук Ю.П., при секретаре Чотбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (далее - ФИЦ КНЦ СО РАН, КНЦ СО РАН) к А1 об освобождении недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИЦ КНЦ СО РАН, КНЦ СО РАН обратилось в суд с требованиями (с учетом уточнения) к А1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению У от 22.02.2024г. в размере 90786,20 руб., задолженности по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № МИН-1/2-24-01 от 25.02.2024г. в размере 214583,22 руб., пени по договору аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению У от 22.02.2024г. за период с 12.03.2024г. по 25.02.2026г. в размере 216 429,28 руб., пени по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № МИН-1/2-24-01 от 25.02.2024г. за период с 06.03.2024г. по 25.02.2026г. в размере 95 542,32 руб., расходов по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что в собственности Российской Федерации находится нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 24:25:0802001:173, площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, с.Х сельсовет, Х (далее – Нежилое здание), переданное истцу на праве оперативного управления (запись о государственной регистрации права У-5 от 00.00.0000 года).
22.02.2024г. между истцом и ИП А1 заключен договор аренды нежилого помещения/ здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению У (далее- Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание с кадастровым номером У и с реестровым номером федерального имущества У, расположенное по адресу: Х, с.Х сельсовет, Х, площадью 84,7 кв.м. для использования в целях торговли.
Договор заключен на срок до 21.02.2029г. включительно (п. 2.1 Договора).
Согласно п 6.1 договора аренды арендатор уплачивает арендную плату по ставке 1 191 руб. за 1 кв.м. в год на основании отчета об оценкеУКН/05/23 от 04.08.2023г., выполненной ООО «Аида-Оценка», что за общую площадь арендуемого имущества за первый год действия договора составляет 100 877,76 руб., а также НДС в размере 20 175,55 руб.
Арендная плата (без НДС) в размере 8 406,48 руб., а также НДС в размере 1 681,30 руб., перечисляется арендатором авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Указывают, что размер арендной платы ежегодно изменяется арендатором в одностороннем порядке в размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с начала года, следующего за годом, в котором заключен договором. Уведомлением У от 24.01.2025г. истец уведомил ответчика об определении нового размере арендной платы, согласно которого арендатор уплачивает арендную плату по ставке 1 244,64 руб. за 1 кв.м. в год, что за общую площадь арендуемого имущества составляет 105 421,01 руб. в горд, а также НДС в размере 21 084,20 руб.
Арендная плата (без НДС) в размере 8 785,08 руб. и НДС в размере 1 757,02 руб. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре аренды.
25.02.2024г. между истцом и ответчиком заключен договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № МИН-1/2-24-01, согласно которому арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы за предоставленные коммунальные услуги.
Согласно п. 6.1 договора возмещения расходов при просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа.
Согласно выписке из ЕГРИП от 19.11.2025г. индивидуальный предприниматель А1 (ИНН У, ОГРНИП У) прекратила свою деятельность 27.03.2025г.
Пунктом 8.11 договора аренды предусмотрено, что договор аренды прекращает свое действие в случае прекращения статуса индивидуального предпринимателя у арендатора, либо его смерти.
29.07.2025г. истец направил в адрес ответчика претензию У с требованием об освобождении нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды, а также с требованием об оплате образовавшейся задолженности. 08.09.2025г. претензия возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.
Указывают, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательство по договорам, в связи с чем образовалась задолженность, истец обратился в суд.
Определением Октябрьского районного суда Х от 02.04.2026г. прекращено производство в части требований о взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению У от 22.02.2024г. в размере 90 786,20 руб. и задолженности по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № У01 от 25.02.2024г. в размере 214 583,22 руб. в связи с отказом истца, поскольку ответчиком добровольно была произведена оплата.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, от представителя А4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик А1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не представила.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В судебном заседании установлено, что 22.02.2024г. между истцом и ИП А1 заключен договор аренды нежилого помещения/ здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению У (далее - Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание с кадастровым номером У и с реестровым номером федерального имущества У, расположенное по адресу: Х, с.Х сельсовет, Х, площадью 84,7 кв.м. для использования в целях торговли.
Согласно п. 2.1. Договора аренды, срок аренды нежилого здания заключен до 21.02.2029г. включительно.
Согласно п. 6 Договора арендатор уплачивает арендную плату по ставке 1 191 руб. за 1 кв.м. в год на основании отчета об оценкеУКН/05/23 от 04.08.2023г., выполненной ООО «Аида-Оценка», что за общую площадь арендуемого имущества за первый год действия договора составляет 100 877,76 руб., а также НДС в размере 20 175,55 руб. Арендная плата (без НДС) в размере 8 406,48 руб., а также НДС в размере 1 681,30 руб., перечисляется арендатором авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно п. 6.1 Договора размер арендной платы ежегодно изменяется арендатором в одностороннем порядке в размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с начала года, следующего за годом, в котором заключен договором. Уведомлением У от 24.01.2025г. истец уведомил ответчика об определении нового размере арендной платы, согласно которого арендатор уплачивает арендную плату по ставке 1 244,64 руб. за 1 кв.м. в год, что за общую площадь арендуемого имущества составляет 105 421,01 руб. в горд, а также НДС в размере 21 084,20 руб.
Арендная плата (без НДС) в размере 8 785,08 руб. и НДС в размере 1 757,02 руб. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре аренды.
Согласно п.8.5 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в уведомительном порядке, без заключения соглашения о расторжении, по инициативе арендатора, с обязательным уведомлением арендодателя не менее чем за 30 рабочих дней.
29.07.2025г. истец направил в адрес ответчика претензию У с требованием об освобождении нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды. 08.09.2025г. претензия возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.
Согласно выписке из ЕГРИП от 19.11.2025г. индивидуальный предприниматель А1 (ИНН У, ОГРНИП У) прекратила свою деятельность 27.03.2025г. Однако, как следует из пояснений истца в исковом заявлении, ответчик продолжает занимать спорное нежилое помещение, расходов по оплате арендных платежей и коммунальных услуг не несет.
Согласно п. 7.2.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае просрочки срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности. Пеня начисляется со дня, следующего за днем истечения установленных договором аренды сроков оплаты.
В судебном заседании установлено, что в нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого здания У от 22.02.2024г. ответчик, в установленный в договоре срок, арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 90 786,20 руб. Согласно представленного в материалы дела расчета пени, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год образовалась задолженность в размере 216 429,28 руб., которая до настоящего времени не погашена, что не опровергнуто ответчиком, а потому подлежит взысканию в полном объеме.
25.02.2024г. между истцом и ответчиком заключен договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № МИН-1/2-24-01 (далее - Договор), согласно которому арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы за предоставленные коммунальные услуги.
Согласно п. 1.1 Договора арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы за предоставленные коммунальные услуги, связанные с арендой помещения по договору аренды.
В соответствии с п. 3.1.1. Договора арендатор обязуется вносить ежемесячную плату за предоставленные коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Пунктом 4.2. Договора платежи арендатор производит платежи путем перечисления денежных средств по реквизитам арендатора, указанным в договоре.
Согласно п. 6.1. Договора при просрочке платежей по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа.
В судебном заседании установлено, что в нарушение обязательств, предусмотренных договором возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № МИН-1/2-24-01 от 25.02.2024г. ответчик расходы по коммунальным платежам не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 214 583,22 руб. Согласно представленного в материалы дела расчета пени, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год образовалась задолженность в размере 95 542,32 руб., которая до настоящего времени не погашена, что не опровергнуто ответчиком, а потому подлежит взысканию в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 867 руб., оплаченной платежным поручением У от 27.11.2025г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» к А1 об освобождении недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с А1 (ИНН У) в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН У, ОГРН У) задолженность пени по договору аренды нежилого помещения У от 22.02.2024г. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 216 429,28 рублей.
Взыскать с А1 (ИНН У) в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН У, ОГРН У) задолженность пени по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № МИН-1/2-24-01 от 25.02.2024г. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 95 542,32 рублей.
Взыскать с А1 (ИНН У) в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН У, ОГРН У) расходы по оплате государственной пошлины 36 867 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 17.04.2026 года