РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слонова Василия Петровича к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в реконструируемом виде,
УСТАНОВИЛ:
Слонов В.П. обратился в суд к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж бокс, расположенный по адресу: РоссияХ общей площадью 107,7 кв.м., в реконструированном виде, мотивировав требование тем, что истец является собственником гаража по адресу: Х и земельного участка на котором расположен гараж. В 20223г. после проведенной инвентаризации гаража площадь гаража составила 107,7 кв.м. Истец пользуется данным помещением, спорное жилое помещение в свою очередь соответствуют санитарным, техническим и пожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, при этом за иными лицами на праве собственности не зарегистрировано. Ссылаясь на положительные заключения компетентных органов о возможности сохранения постройки, просит признать за ним право собственности на гараж бокс, расположенный по адресу: Х общей площадью 107,7 кв.м., в реконструированном виде.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Красноярска.
В судебное заседание истец Слонов В.П. не явился, извещен надлежащим образом., обеспечил явку своего представителя Дворецкого Д.Д., который поддержал заявленные исковын требования.
Представитель ответчиков администрации г.Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представители третьих лиц ГСК «Лесник», Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ООО «КрасКом», АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. От администрации г.Красноярска поступили письменные возражения на иск, в которых ответчик просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража по адресу: Х площадью 58,4 кв.м. и земельного участка на котором расположен гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2023г.
Истец за счет собственных средств выполнил реконструкцию гаража. В результате проведенной реконструкции и согласно техническому паспорту от 15.11.2023г. площадь гаража составила 107,7 кв.м., год завершения строительства 2005 г.
Технический план здания составлен 29.07.2025г..
Согласования с органом местного самоуправления на перепланировку и переустройство истцом не получались.
Согласно технического заключения выполненного ООО КАИКиМЗ «БТИ Красноярского края» от 15.11.2023г. нежилое здание гараж, общей площадью 107,7 кв.м., по адресу: Х соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдений правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве нежилого здания – гараж. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуется, т.к. пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства Регионального развития РФ от 30.12.2009г. У.
Согласно заключения У выполненного ООО «КАИКиМЗ «БТИ Красноярского края» от 15.11.2023г. при обследовании нежилого здания - гараж, общей площадью 107,7 кв.м., по адресу: Х » установлено, что при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Нежилое здание – гараж соответствует эксплуатационным характеристикам. Нежилое здание – гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. конструктивные, эксплуатационные и другие и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству нежилого здания – гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной ) безопасности объекте. ООО «КАИККиМЗ» «БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: Х, ГК «Лесник», 50, стр. 52, бокс 13.
Согласно экспертного заключения ООО «Оптима» от 06.12.2023г. по результатам экспертизы установлено, что гаражный бокс У, расположенный по адресу: Х, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».
Кроме того, согласно экспертного заключения ООО «Оптима» У от 05.12.2025г. установлено, что гаражный бокс соответствует требованиям санитрно-эпидемиологисческих правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
Согласно заключения эксперта У от 16.06.2025г., выполненного КГБУ «Региональный центр энергетики и энергосбережения», предъявленное к осмотру сооружение - гаражный бокс, полученный в ходе реконструкции ранее существующего гаражного бокса с кадастровым номером У общей площадью 107,7 м2 расположенные на земельном участке по адресу: Х соответствует действующим градостроительным нормам и требованиям по безопасности в части механической, пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологической безопасности. Основные конструктивные элементы сооружения имеют признаки работоспособного (исправного) технического состояния. Выполненные на момент строительно-монтажные, отделочные, инженерные работы по исследуемому сооружению соответствуют требованиям СП 45.13330.2017, СП 22.13330.2016, СП 70.13330.2012 СП71.13330.2017, СП 28.13330.2017, СП 50.13330.2024 и СП 17.13330.2017. Помещения, располагающиеся в исследуемом гаражном боксе, обладают всеми требованиями безопасного кратковременного нахождения граждан в соответствии с СП 2.1.3678-20, СанПиН 2.1.3678-20, СП 2.3.6.3668-20 СанПиН 2.1.3685-21, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и ГОСТ 30494-2011. Гаражный бокс У соответствует техническим регламентам (в части распространяющихся на подобные объекты требований) требованиям пожарной безопасности и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обладают допустимым показателям пожаробезопасного нахождения граждан в соответствии с требованиями Федеральный закон №123-Ф3; СП 1.13130.2020, СП 2.13130.2020, СП 4.13130.2021, СП 7.13130.2013; СП 8.13130.2020. Сооружение - гаражный бокс У общей площадью 107,7 м2, расположенный на земельном участке по адресу: Х реконструирован в соответствии с действующими нормативно-правовыми требованиями, в целом имеет признаки исправного технического состояния, следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части механической, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц. Комиссией экспертов даны ответы на все поставленные вопросы, входящие в их компетенции. Произведен осмотр объекта недвижимости - сооружение, гаражного бокса с кадастровым номером У общей площадью 107,7 м2 расположенные на земельном участке по адресу: Х Дана оценка технического состояния основных конструктивных элементов, строительных узлов нежилого здания, определено выполнение предусмотренных противопожарных и санитарных требований. Выявлено, что сооружение - гаражный бокс общей площадью 107,7 м2 не несет угрозу жизни граждан, имеет признаки работоспособного (исправного) состояния, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части механической, пожарной и санитарно- эпидемиологической безопасности.
Оснований не доверять заключениям досудебных и судебной экспертизы у суда не имеется, доказательств, ставящих под сомнение указанные выше заключения, суду не представлено.
Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что гараж, общей площадью 107,7 кв.м., расположенная по адресу: Х, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что не опровергнуто в судебном заседании на момент рассмотрения по существу, право на его использование никем до настоящего времени не оспорено, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, правопритязания других лиц на спорный жилой дом отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРП, суд полагает возможным исковые требования Слонова В.П. удовлетворить в полном объеме.
Экспертным учреждением представлено заявление о перечислении денежных средств с депозита.
Чеком по операции от 05.11.2025г Слоновым В.П. внесены денежные средства в сумме 30 000 рублей на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае с назначением платежа «2-3644/2024», данные денежные средства подлежат перечислению экспертному учреждению в счет оплаты экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слонова Василия Петровича к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в реконструированном виде удовлетворить.
Признать за Слоновым Василием Петровичем, родившимся У. (ИНН У) право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: У, общей площадью 107,7 кв.м., кадастровый У в реконструируемом виде, согласно техническому плану от 29.07.2025г..
Денежные средства в сумме 30 000 рублей, внесенные Слоновым Василием Петровичем на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае чеком по операции от 05.11.2025г. с назначением платежа «2-3644/2024» перечислить ООО «Центр экспертизы и строительной оценки» (ИНН 2464136446) в счет оплаты расходов по производству экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В.Басинская
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2026г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-3100/2026