РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Черных А.В., при секретаре судебного заседания Логиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
А1 обратился в суд с исковым заявлением к А2 о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи от 00.00.0000 года, согласно которым А2 передал в собственность А1 жилой дом (блокированной застройки), площадью 85, 8 кв. м., количество этажей – 2, находящийся по адресу: Х, стр. 1, кадастровый У, стоимость 3000000 рублей, и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:9632, расположенного по адресу: Х, земельный участок 84 «А», стоимостью 500000 рублей. Истец передал ответчику предусмотренную договорами купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка - 3500000 рублей, ответчик же, в свою очередь, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А2 к А1 по договорам купли-продажи от 00.00.0000 года в отношении жилого дома (блокированной застройки), площадью 85, 8 кв. м., количество этажей -2, находящегося по адресу: Х, стр. 1, кадастровый У, и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:9632, расположенного по адресу: Х, земельный участок 84 «А».
Представитель истца А1 – А8 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика А2 – А7 исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
Согласно статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В силу положений ч.ч. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 00.00.0000 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу статьи 16 Закона о регистрации в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 указанной статьи).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 00.00.0000 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации У, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление У) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, между А1 (покупатель) и А5 (продавец) заключены договоры купли-продажи от 00.00.0000 года, согласно которым А2 передал в собственность А1 жилой дом (блокированной застройки), площадью 85, 8 кв. м., количество этажей – 2, находящейся по адресу: Х, стр. 1, кадастровый У, стоимость 3000000 рублей, и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:9632, расположенного по адресу: Х, земельный участок 84 «А» стоимостью 500000 рублей.
Согласно п. 6 договоров от 00.00.0000 года договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующем органе.
Из выписки ЕГРН следует, что собственником жилого дома, площадью 85, 8 кв. м., количество этажей -2, расположенного по адресу: Х, стр. 1, кадастровый У, и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:9632, расположенного по адресу: Х, земельный участок 84 «А», является А2
Факт получения денежных средств в размере 3 500 000 рублей от А6 по договорам купли-продажи от 00.00.0000 года стороной ответчика не оспаривается.
Вместе с тем, в действиях ответчика А2 усматривается недобросовестное поведение ввиду уклонения А2 от исполнения обязанностей, предусмотренных п. 6 договоров от 00.00.0000 года
Учитывая, что заключение договоров купли-продажи недвижимости предполагает переход права собственности к покупателю, установив факт уклонения ответчика от государственной регистрации, разрешая при данных обстоятельствах спор, оценив представленные сторонами доказательствам, доводы и возражения сторон в их совокупности и взаимосвязи, с учетом вышеперечисленных норм права и правил их применения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании подлежащим государственной регистрации договоров купли продажи от 00.00.0000 года в отношении жилого дома (блокированной застройки), площадью 85, 8 кв. м., количество этажей – 2, расположенного по адресу: Х, стр. 1, кадастровый У, и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:9632, расположенного по адресу: Х, земельный участок 84 «А».
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина размере 48500 руб., что подтверждается чеком по операции от 00.00.0000 года.
С учетом характера заявленных требований размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. (по 3000 рублей за два требования имущественного характера, не подлежащего оценке), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика А2, оставшаяся сумма – 42500 руб. подлежит возврату истцу из бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи от 00.00.0000 года жилого дома (блокированной застройки), площадью 85,8 кв. м., количество этажей - 2, расположенного по адресу: Х, стр. 1, кадастровый У, и договор купли-продажи от 00.00.0000 года 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:9632, расположенного по адресу: Х, земельный участок 84 «А», заключенные между А1 и А2.
Взыскать с А2 в пользу А1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На основании пп. 3 п.1 ст.333.40 НК РФ Казначейству России (ФНС России) возвратить А1 (ИНН 246100570790) государственную пошлину в размере 42 500 рублей (чек по операции от 00.00.0000 года в 06:13:47 мск ПАО «Сбербанк» идентификатор плательщика услуг 1210У, УПНО 10422026034290У, идентификатор платежа (СУИП) 952314022188EFGG.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Подписано председательствующим.
Судья А.В. Черных
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.