РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года <адрес> края
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Смарт Девелопмент» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском к ответчику (далее- ООО СЗ «Смарт Девелопмент»), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Central-1-ВБ-68-22, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом в районе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам расположенный в жилом доме доме объект, а истцы обязались принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Согласно условиям договора, объектом является квартира, проектной площадью 34,19 кв.м. Дольщики обязались оплатить цену по договору в размере 6359340 руб. Свои обязательства по оплате цены договора за объект недвижимости они исполнили в полном объеме. Однако, в установленный в договоре срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект им передан не был. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Требования в добровольном порядке не удовлетворены. Просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки составляет 993328,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истцы в судебное заседание не явились, направили уточненные исковые требования, просили взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1846752,34 руб., а также неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства, исковые требования в части компенсации морального вреда и штрафа поддержали, также просили не применять положения ст. 333 ГК РФ и рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ «Смарт Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, указав, что размер неустойки несоразмерен с последствиями нарушенного права, просил применить положения ст.333 ГК РФ, а также отказать в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ФЗ о долевом участии, ФЗ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 3 названной статьи).
В соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно положениям статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 названной статьи).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу положений части 2 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Cеntral-1-ВБ-68-22, согласно п.3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
Из приложения № к указанному договору следует, что объектом является жилое помещение, проектной общей площадью 34,19 кв.м.
Цена договора составляет 6359340 руб. (п.4.1 договора).
В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время жилое помещение истцам не передано, акт приема-передачи сторонами не подписан. Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию между сторонами не заключалось.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено наличие просрочки передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем фио и фио вправе требовать от ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки. Требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.
На момент обращения в суд сумма неустойки, рассчитанная истцами с учетом уточнения исковых требований, составила 1846752,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд проверил расчет неустойки и согласился с ним. Расчет неустойки является математически правильным.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено коммерческой организацией, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, учитывая несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор долевого строительства в силу его относительно большой стоимости по определению предполагает высокую ответственность застройщика перед потребителем, поэтому обстоятельства нарушения срока передачи объекта долевого строительства считать исключительными оснований не имеется.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1846752,34 руб.
Учитывая, что договор с ответчиком был заключен фио и фио, цена договора оплачена истцами, суд полагает, что указанная неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, то есть по 923376,17 руб. в пользу каждого истца.
Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
С учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает необходимым определить взыскание неустойки на будущий период, начиная со дня, следующего за вынесением решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате истцам в равных долях суммы в размере 6995,27 руб./2=3497,63 каждому истцу в день (6359340 руб. - стоимость объекта недвижимости х 1/300х16,5%х2) за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что судом установлен факт несвоевременной передачи объекта в установленный законом срок, то есть факт нарушения прав потребителя, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истцов в части компенсации морального вред в размере 5000 руб., в пользу каждого истца, которая с учетом степени вины ответчика, периода просрочки исполнения обязательства и наступивших последствий для истца, отвечает требованиям разумности, справедливости и соразмерности.
Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В этой связи, поскольку в добровольном порядке ответчиком требования фио и фио не исполнены, с ООО СЗ «Смарт Девелопмент» в пользу истцов также подлежит взысканию штраф в размере 102308,6 руб. за нарушение прав потребителя, из расчета ((1846752,34 + 10 000)х5%=92837,61 руб., то есть по 46418,80 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33467 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Смарт Девелопмент» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Смарт Девелопмент» ИНН № в пользу фио, паспорт гражданина РФ №, неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 923376,17 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в сумме 3497,63 руб. в день, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворения застройщиком в добровольном порядке требований дольщика, в сумме 46418,80 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Смарт Девелопмент» ИНН № в пользу фио, паспорт гражданина РФ №, неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 923376,17 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в сумме 3497,63 руб. в день, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворения застройщиком в добровольном порядке требований дольщика, в сумме 46418,80 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Смарт Девелопмент» ИНН № в местный бюджет судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33467 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> края.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Ляшенко