РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Счастливый дом» к Василковой Елене Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Василковой Е.С. о взыскании неосновательного обогащения в размере 648900 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 251142, 10 руб., процентов на сумму долга начиная с 26.11.2025г. до момента фактического исполнения обязательства, компенсации судебных расходов в размере 25000 руб., компенсации расходов по уплате излишне оплаченной государственной пошлины в размере 11643 руб.
Исковое заявление мотивировано тем, что 15.02.2023г. между сторонами заключен договор У участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «СЗ «Счастливый дом» обязуется построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру, общей площадью 97,90 кв.м. по адресу: Х (строительный адрес). По результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации перед вводом указанного Объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 104, 2 кв.м., что на 6,3 кв.м. больше, чем предусмотрено п.2.2 Договора. 01.08.2023г. Василкова ЕС. приняла квартиру по акту приема-передачи, при подписании акта приема-передачи ответчиком также было получено уведомление от 03.07.2023г. об увеличении площади квартиры с требованиями и условием оплаты стоимости дополнительных квадратных метров. От оплаты стоимости дополнительных квадратных метров в добровольном порядке ответчик отказалась.
Представитель истца ООО «СЗ «Счастливый дом» Утянок Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик Василкова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителя Фокину А.В., который против заявленных требований, указав, что поскольку площадь объекта увеличилась более чем на 5%, что не является допустимой погрешностью, то условие договора долевого участия о доплате стоимости считается ничтожным.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке сит. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 5)
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5).
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.02.2023г. между ООО «СЗ Счастливый дом» и Василковой Е.С. заключен договор участия в долевом строительстве У, на основании которого ответчик приобрел право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: Х (строительный адрес), количество комнат - 3, этаж – 18, секция - 1, с общей приведенной проектной площадью 97,90 кв.м.
Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно приложению к договору и имеет следующие характеристики: квартира - условный 79, количество комнат - 3, общая приведенная проектная площадь – 97,90 кв. м.
Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая приведенная проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 договора.
В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Отклонение в пределах указанного значения стороны признают нормальным, не влекущим изменении цены объекта долевого строительства. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади. При корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.
Цена объекта долевого строительства составляет 10083 700 рублей.
Стоимости одного квадратного метра составляет 103 000 рубль (10 083 рублей/97,90 кв. м).
01.08.2023г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №А3-79 от 15.02.2023г. в полном объеме оплатил стоимость квартиры (п. 1). По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, составляет 98,20 кв. м. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К = 0,3 - для балкона, К = 0,5 - для лоджии, площадь квартиры составляет 104,20 кв. м.
Таким образом, фактически Василковой Е.С. передана квартира, площадью на 6,3 кв. м больше площади установленной договором участия в долевом строительстве.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку Василковой Е.С. застройщиком передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, квартира им по акту приема передачи принята, цена договора в силу п. 4.3 изменилась.
01.08.2023г. Василковой Е.С. лично получено уведомление о необходимости составления, подписания и подачи на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, после регистрации, которого необходимо произвести доплату в сумме 648 900 руб. за увеличение площади квартиры.
Однако от заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения Василкова Е.С. отказалась, доплата стоимости им не произведена, таким образом ответчик неосновательно обогатился путем сбережения денежных средств.
Доводы Василковой Е.С. основаны на неверном толковании норм права, неверной трактовке условий договора и несогласии оплачивать стоимость дополнительных квадратных метров, при этом злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено.
Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что заключая договор, стороны действовали по своему усмотрению, по своей воле и в своем интересе, были ознакомлены и согласны со всеми существенными пунктами договора, из которого следует, что стороны фактически пришли к соглашению, что площадь объекта долевого строительства является не окончательной, а проектной, уточненная (фактическая) площадь объекта долевого строительства будет установлена по завершении строительства, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, после превышения которого дольщик обязан внести дополнительные денежные средства в случае увеличения проектной площади объекта, что не влечет нарушение прав ответчика. При этом, в случае уменьшения площади переданного помещения, участник долевого строительства в свою очередь получил бы право требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Договор не оспорен, не признан недействительным.
Поскольку участникам долевого строительства передана квартира фактической площадью больше на 6,3 кв. м, чем определено в договоре участия в долевом строительстве, цена предмета договора изменилась, что предусматривалось его условиями, однако доплата стоимости предмета договора ответчиками не произведена, имеет место неосновательное обогащению последних, подлежащее взысканию с ответчиков в пользу ООО "СЗ "Счастливый дом" в заявленном размере 648 900 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 103 000 руб., увеличения площади на 6,3 кв. м., в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
648 900
01.10.2023
29.10.2023
29
13%
365
6 702,34
648 900
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
13 066,89
648 900
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
3 982,29
648 900
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
59 571,15
648 900
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
15 637,43
648 900
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
14 148,15
648 900
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
24 200,78
648 900
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
59 361,02
648 900
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
17 422,52
648 900
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
15 680,27
648 900
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
12 693,55
648 900
27.10.2025
21.12.2025
56
16,50%
365
16 426,95
648 900
22.12.2025
15.02.2026
56
16%
365
15 929,16
648 900
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50%
365
9 644,61
648 900
23.03.2026
26.04.2026
35
15%
365
9 333,49
648 900
27.04.2026
26.05.2026
30
14,50%
365
7 733,47
Итого:
969
17,52%
301534,07
В связи с чем, с Василковой Е.С. в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с 01.10.2023г. по 26.05.2026г. в размере 301 534 рубля 07 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.05.2026г. в размере ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты суммы долга.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела истцом понесены расходы на сумму 25 000 руб., за оказание юридических услуг по представлению интересов, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.03.2019г., заключенного ООО «СЗ «Счастливый дом» и ИП Баранниковым А.С., графиками оказания услуг, дополнительными соглашениями к договору оказания услуг, приложением к счет фактуре, платежным поручением.
Указанные расходы суд признает вынужденными, вызванными необходимостью истца защищать нарушенное право в суде. Принимая во внимание категорию спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца, с учетом разумности, в целях соблюдения баланса прав участников процесса, принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем работы по представлению интересов истцов, объем и качество оказанной правовой помощи, обстоятельства дела, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, применяя критерий разумности таких расходов, а также исходя из принципа справедливости, суд приходит к выводу, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в сумме 20 000 руб..
В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации) при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований. Цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из суммы всех требований.
В соответствии со статьей п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 34 644 руб., что подтверждается платежным поручением У от 28.08.2025г. на сумму 34644 руб.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере, соответствующем сумме удовлетворенных требований – 24 009 руб.
В связи с чем Отделение Тула Банка России/УФК по Тульской области г. Тула надлежит возвратить ООО «СЗ «Счастливый дом» государственную пошлину в размере 10653 рублей, уплаченную им на расчетный счет Казначейства России (ФНС России) платежным поручением У от 28.08.2025г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Счастливый дом» к Василковой Елене Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Василковой Елены Сергеевны (паспорт У) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Счастливый дом» (ИНН 2464135604) неосновательное обогащение в размере 648900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023г. по 26.05.2026г. включительно в размере 301534 рубля 07 копеек, компенсацию расходов на оплату услуг представителя 20000 рублей, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 24009 рублей.
Взыскать с Василковой Елены Сергеевны (паспорт У) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Счастливый дом» (ИНН 2464135604) проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму неосновательного обогащения, размер которого по состоянию на 26.05.2026г. составляет 648900 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 27.05.2026г. по день фактической уплаты долга.
Обязать Отделение Тула Банка России/УФК по Тульской области г. Тула возвратить ООО «Специализированный застройщик «Счастливый дом» государственную пошлину, излишне уплаченную им на расчетный счет Казначейства России (ФНС России) платежным поручением У от 28.08.2025г. в размере 10635 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В.Басинская
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-3270/2026