РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Х 05 июня 2026 года
Октябрьский районный суд Х в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при секретаре А3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 об уменьшении покупной цены, установил:
А1 обратился в суд с исковыми требованиями к А2 о возмещении покупной цены. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года между А1 (покупатель) и А2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Х, д. Бугачево, пер. Клубный, 24, кадастровый У. Земельный участок приобретен А1 за 1250000 руб. В мае 2024 года истец продал земельный участок за 1100000 руб., разница в цене покупки и продажи составила 150000 руб. На основании изложенного А1 просит взыскать с А2 в счет уменьшения покупной цены 150000 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 руб.
Истец А1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик А2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы А4
Представитель истца А4, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как при заключении договора купли-продажи истец был ознакомлен со всеми условиями договора и особенностями земельного участка, в том числе с наличием на земельном участке охранной зоной линии электропередач.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Согласно абз. 1 п.2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей в соответствии с договором и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу требований ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между А2 и А5 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец (А2) обязуется передать в собственность покупателя (А1), а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2497 кв.м., кадастровый У, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, д. Бугачево, пер. Клубный, 24.
В пункте 2.1 договора определена стоимость объекта недвижимости 1250000 руб., предусмотрено, что стоимость объекта изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2 договора сумма 1250000 руб. покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами в качестве полной оплаты, что подтверждается распиской, до подписания настоящего договора.
Из пункта 1.2 договора следует, что покупатель извещен о том, что часть земельного участка находится в охранной зоне ЛЭП (л.д. 14).
Согласно ответу ПАО «Россети Сибирь» А1 земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140301:514, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, д. Бугачево, пер. Клубный, 24 расположен в охранной зоне электросетевых объектов, принадлежащей ПАО «Россети Сибирь» на праве собственности и выносу не подлежат (дата ввода в эксплуатацию 00.00.0000 года). Охранная зона установлена, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости и носят открытый публичный характер. Ограничения прав на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140301:514, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, д. Бугачево, пер. Клубный, 24 предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года У «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» и Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства».
00.00.0000 года А1 обратился к А2 с претензией, в которой просил произвести переоценку земельного участка, возместить 30% стоимости, указанной в договоре купли-продажи от 00.00.0000 года, то есть выплатить 417000 руб. либо выплатить полную стоимость земельного участка 1250000 руб., 2000 руб. государственную пошлину, а также сумму, соответствующую среднегодовой инфляции от стоимости участка согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 года (97500 руб.), признать договор купли-продажи от 00.00.0000 года недействительным.
Оценив представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований А1 о возврате разницы между ценой приобретения и отчуждения земельного участка в размере 150000 руб., так как при приобретении земельного участка у А2 истец был извещен о расположении на земельном участке охранной зоны, ему (истцу А1) была предоставлена достоверная и полная информация относительно использования земельного участка, часть которого включена в охранную зону, а цена продажи земельного участка, установленная А1, является его личным усмотрением, доказательств того, что стоимость земельного участка должна была быть ниже при приобретении его А1 в материалы дела не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
В удовлетворении исковых требований А1 к А2 об уменьшении покупной цены отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья А.Л. Сигеева
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.