РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года Х
Октябрьский районный суд Х в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при секретаре А4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А3 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, исковому заявлению А3 к А1 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, установил:
А1 обратилась в суд с иском к А3 о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х. Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение является А3 Поскольку ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги А1 просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: Х между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доли каждому собственнику. Возложить обязанность на ресурсоснабжающие организации, а также УК «Континент» заключить отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной выше квартире.
В свою очередь А3 обратился в суд с иском к А1 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и просит выделить в свое пользование комнату площадью 15,2 кв.м, и лоджию с выходом из указанной комнаты; ? встроенной кладовой, расположенной в общем коридоре; пространство слева при входе на кухню, вдоль стен от входной двери из коридора в кухню до выхода из кухни на лоджию, под размещение холодильника, мойки, кухонной плиты, стиральной машины, напольных и навесных шкафов; ? лоджии с выходом из кухни справа от входа. Выделить в пользование А1 жилую комнату площадью 14,2 кв.м, и лоджию с выходом из указанной комнаты; ? встроенной кладовой, расположенной в общем коридоре; пространство справа при входе на кухню, вдоль стен от входной двери из коридора в кухню до выхода из кухни на лоджию, под размещение холодильника, мойки, кухонной плиты, стиральной машины напольных и навесных шкафов; ? лоджии с выходом из кухни слева от входа. Коридор и санузел считать местами общего пользования собственников жилого помещения. С момента вступления решения суда в законную силу обязать А1 освободить коридор от велосипедов и иных вещей, препятствующих свободному проходу. Обязать стороны не захламлять пространство коридора личными вещами и иными предметами, препятствующими свободному проходу по коридору. Обязать каждого из долевой собственности на квартиру соблюдать требование о вселении и регистрации третьих лиц либо передаче в наем части принадлежащего ему жилого помещения только с предварительного письменного согласия другого участника долевой собственности. Определить порядок и размер участия в оплате за жилье, коммунальные и иные услуги в квартире, расположенной по адресу: Х, Г - следующим образом: А3 - в размере 1/5 части от общей суммы, А1 - в размере 4/5 от общей суммы.
Истец – ответчик по встречным исковым требованиям А1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы А5, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 года, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, во встречных исковых требованиях просила отказать.
Ответчик – истец по встречным исковым требованиям А3, в судебном заседании свои исковые требования поддержал, по основному иску просил отказать.
Третьи лица А8, ООО "РОСТтех", ПАО "Красноярскэнергосбыт", ООО УК Континент в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В судебном заседании установлено, что А1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.
Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Х, является А3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года.
Также судом установлено, что исполнителем коммунальных услуг в жилом Х является ООО УК «Континент».
Анализируя установленные фактические обстоятельства и учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих сособственникам долей в праве общей долевой собственности.С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым заявленные требования А2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: Х между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доли каждому собственнику удовлетворить. Решение является основанием для заключения сторонами с ООО УК «Континент» отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определения ООО УК «Континет» размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из общей площади жилого помещения, равной 63,6 кв.м., установлении оплаты за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, исходя из доли каждого из сособственников жилого помещения, а именно: на А1 и А3, исходя из права собственности каждого в указанной квартире – по 31,8 кв. (1/2 доли).
В удовлетворении требования А1 о возложении обязанности на ресурсоснабжающие организации заключить отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной выше квартире суд считает необходимым отказать.
Разрешая заявленные требования А3 по встречному иску, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 00.00.0000 года N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Таким образом, оценив представленные доказательства, суд находит встречные исковые требования об определении порядка пользования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
При определения порядка пользования жилым помещением суд учитывает реальную возможность совместного использования помещений, исполнимость судебного акта, а также недопустимость чрезмерного ограничения прав одного из собственников.
Требования истца по встречному иску о закреплении за каждым из собственников ? встроенной кладовой, расположенной в общем коридоре; пространство слева при входе на кухню, вдоль стен от входной двери из коридора в кухню до выхода из кухни на лоджию, под размещение холодильника, мойки, кухонной плиты, стиральной машины, напольных и навесных шкафов; ? лоджии с выходом из кухни справа от входа, а также ? встроенной кладовой, расположенной в общем коридоре; пространство справа при входе на кухню, вдоль стен от входной двери из коридора в кухню до выхода из кухни на лоджию, под размещение холодильника, мойки, кухонной плиты, стиральной машины напольных и навесных шкафов; ? лоджии с выходом из кухни слева от входа суд полагает неисполнимыми и выходящими за пределы допустимого определения порядка пользования, поскольку кухня и лоджия являются помещениями общего пользования, их деление на условные части не отвечает назначению жилого помещения и не может быть предметом судебного закрепления.
Требования об установлении запрета на загромождение коридора и о предварительном письменном согласии на вселение третьих лиц не относится к предмету спора об определении порядка пользования и подлежат рассмотрению в рамках самостоятельных требований либо в порядке исполнения решения.
С учетом площади изолированных жилых комнат, их обособленности и возможности фактического использования суд полагает возможным закрепить за каждым из собственников отдельную комнату с примыкающей к ней лоджией, а остальные помещения оставить в совместном пользовании.
Разрешая исковые требования А3 о выделении ему в пользование комнаты площадью 15,2 кв.м., а А1 – 14,2 кв.м., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для определения такого порядка пользования, так как в настоящий момент А3, проживая в спорном жилом помещении, занимает комнату площадью 14,2 кв.м., а комната площадью 15,2 кв.м. закрыта А6, силами которой в ней произведен ремонт для личного использования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования А1 к А3 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Исковые требования А3 к А1 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг путем заключения с ООО УК «Континет» отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади жилого помещения, равной 63,6 кв.м., установив оплату за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, исходя из доли каждого из сособственников жилого помещения, а именно: на А1 и А3 возложить обязанность по оплате за 31,8 кв. (1/2 доли).
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Х, выделив в пользование А3 комнату площадью 14,2 кв.м. с примыкающей к ней лоджией. Выделить в пользование А2 комнату площадью 15,2 кв.м. с примыкающей к ней лоджией. Кухню, коридор, санузел, и оставшиеся части лоджий оставить в совместном пользовании А3 и А1.
В удовлетворении остальной части исковых требований А3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Подписано председательствующим
Копия верна.
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.