РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года Октябрьский районный суд Х в составе председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при секретаре А4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к ООО «УК Весенний двор», А2, А3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, установил:
А1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Весенний двор», А2, А3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом от 00.00.0000 года У; взыскании с А2, А3 судебных расходов в размере 5990 рублей 28 копеек с каждого. Требования мотивированы тем, что в апреле 2022 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, принято решение об установлении ежемесячного взноса на содержание территории микрорайона, не входящей в состав придомовой территории дома, в размере 300 рублей. В период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года было проведено внеочередное собрание собственников в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступил А2, секретарем – А3 В соответствии с повесткой собрания, рассматривался вопрос об изменении целевого назначения взноса на содержание территории, не входящей в состав общего имущества дома, взноса на выполнение работ по текущему ремонту подъездов и об увеличении размера взноса до 1000 рублей с квартиры (вопрос У собрания). Результаты очно-заочного собрания не были быть доведены до жителей дома. А1 00.00.0000 года посредством интернет-портала «Госуслуги.Дом» было направлено обращение в адрес ООО «УК «Весенний Двор» о предоставлении информации об ознакомлении с материалами собрания. На ее обращение был получен ответ о том, что материалы собрания находятся у инициатора собрания А2, который в свою очередь 00.00.0000 года разместил в общедомовом чате протокол общего собрания собственников от 00.00.0000 года У. В указанном выше протоколе по вопросу У собственники приняли решение продолжить начислять взнос в размере 300 рублей с 1 квартиры на содержание территорий, не входящей в состав общего имущества, а также было сообщено, что по вопросам У,8,9 голосование положительное, по остальным вопросам по У отрицательное. 00.00.0000 года в платежных документах по жилищно-коммунальным услугам за сентябрь 2024 года была отражены сумма 1700 рублей - за взнос по решению собрания. А2 представил в общедомовом чате исправленный протокол общего собрания от 00.00.0000 года У, суть исправления состояла в том, что по вопросу У жители многоквартирного дома проголосовали положительно, а не отрицательно, как это было указано ранее, что изменяет сумму взноса до 1000 рублей, вместо 300 рублей. В связи с изменением формулировок в протоколе от 00.00.0000 года У, изменением повестки голосования в протоколе собрания собственников, а также необходимостью признать решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом от 00.00.0000 года У, истец обратилась в суд.
В судебном заседании истец А1 требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик А2 в судебном заседании исковые требования признал.
А3, представитель ООО «УК «Весенний Двор» в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, отзыв по требованиям не направили, документы, истребованные судом, не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика А2, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
По смыслу ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.
Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что в апреле 2022 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х принято решение об установлении ежемесячного взноса на содержание территории микрорайона, не входящей в состав придомовой территории дома, в размере 300,00 рублей. В период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года проведено внеочередное собрание собственников в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступил А2, секретарем – А3 В соответствии с повесткой собрания, рассматривался вопрос об изменении целевого назначения взноса на содержание территории, не входящей в состав общего имущества дома, о взносе на выполнение работ по текущему ремонту подъездов и об увеличении размера взноса до 1000,00 рублей с квартиры – вопрос У собрания. А2 00.00.0000 года разместил в общедомовом чате протокол общего собрания собственников от 00.00.0000 года У, в котором по вопросу У собственники приняли решение продолжить начислять взнос в размере 300 рублей с 1 квартиры на содержание территорий, не входящей в состав общего имущества. 00.00.0000 года А2 представил в общедомовом чате исправленный протокол общего собрания от 00.00.0000 года У, суть исправления состояла в том, что по вопросу У жители многоквартирного дома проголосовали положительно, а не отрицательно, как это было указано ранее, что изменяет сумму взноса до 1000,00 рублей, вместо 300,00 рублей.
Проверяя соблюдение установленного законом порядка созыва, проведения собрания, суд приходит к выводу об обоснованности иска.
Так, установлено что имеет место быть отличия между протоколом У от 00.00.0000 года представленного А2 00.00.0000 года жильцам дома с нарушением 11-ти дневного срока, и протоколом представленного на ознакомление жильцам дома 00.00.0000 года, с исправлениями ответа по вопросу У, имзменор с отрицательного на положительный результат голосования, что изменяет сумму взноса до 1000,00 рублей, вместо 300,00 рублей.
Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Конституционный Суд РФ в постановлении от 00.00.0000 года N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и части 1 статьи 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина Л.С." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39).
В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года N 491 (далее Правила N 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Пунктом 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, перечня, объема и качества услуг и работ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 00.00.0000 года N 5-П, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
Но указанная позиция применительно к вышеизложенным нормам права и разъяснениям по их применению не может свидетельствовать об обоснованности принятого общим собранием тарифа, поскольку данный тариф в размере 1000 руб. установлен в отсутствие методики при определении его размера, а, что самое важное, не в отношении имущества, являющегося общим для собственников многоквартирного жилого дома.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к А2 как инициатору собрания, и отсутствии оснований для удовлетворения иска к ООО «УК Весенний двор» и А3, которые инициаторами собрания не выступали, вопрос об изменении тарифа на содержание территории, не входящей в состав общего имущества, ответчиками ООО «УК Весенний двор» и А3 не ставились.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Материалы дела свидетельствуют о том, что А1 оплатила за юридические услуги по составлению иска 8000 руб., что подтверждается актом У от 00.00.0000 года.
Данные расходы суд с учетом критерия разумности и принципа справедливости находит подлежащими взысканию с ответчика А2 в пользу истца в размере 8 000 руб.
Кроме этого, истец понесла почтовые расходы в размере 120 руб., 216,04 руб., 644,52 руб., а всего на сумму 980,56 руб., которые подлежат взысканию с ответчика А2
Разрешая требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд находит их подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика А2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., факт оплаты которой подтверждается чеком от 00.00.0000 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования А1 удовлетворить частично.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года.
В удовлетворении исковых требований А1 к ООО «УК Весенний двор», А3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.
Взыскать с А2 в пользу А1 судебные расходы в размере 11980 рублей 56 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.