РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Корнийчук Ю.П., при секретаре Чотбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации г. Красноярска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
А1 обратилась в суд с требованиями к администрации Х о сохранении жилого помещение по адресу: Х, общей площадью 44.4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на данное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Х, общей площадью 45.0 кв.м. В данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж, монтаж перегородок, установлены дополнительные санузлы. После произведенной перепланировки изготовлен технический план на жилое помещение (квартиру), где указано, что площадь уменьшилась на 0,6 кв.м., но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни, кроме того, не привели к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представление своих интересов представителю А4, который ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель администрации Х не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
В судебное заседание представители АО «Альфа-Банк», ООО УК «ЖСК», департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, администрации Х не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ путем направления заказных писем по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, возражений относительно иска не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилищные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (статья 5 Жилищного кодекса РФ). Жилищный кодекс РФ введен в действие с 00.00.0000 года.
В силу со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу положений п. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 00.00.0000 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу положений ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с техническим планом помещения по состоянию на 00.00.0000 года в жилом помещении, расположенном по адресу: Х, произведена перепланировка и переустройство.
Согласно технического заключения ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» от 17.01.2025г. по результатам визуального обследования вышеуказанного жилого помещения строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире произведены следующие работы: демонтаж/монтаж ненесущих перегородок, образование дополнительных сан.узлов, устройство гидроизолдяции пола сан.узлах, разводка труб водоотведения, ГВС, ХВС проведена под полом внутри квартиры и подключена к существующему общедомовому водопроводу внутри квартиры, замена/установка дверных проемов, внутренняя отделка.
Согласно выводам технического заключения, состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома в целом, на нормативный срок службы.
Согласно заключения ООО «Лидер Групп» У от 11.02.2023г. по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, установлено, что в Х, расположенной по адресу: Х, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 12.05.2025г. вентиляция, устроенная для помещений санитарных узлов смонтирована в существующий вентиляционный канал жилого дома по вентиляционному коробу, что соответствует требованиям п. 128 СанПиН 2.00.00.0000 года-21.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство квартиры соответствует установленным техническим и противопожарным правилам и нормативам, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А1 к администрации Х о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г Красноярск, Х, общей площадью 44,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за А1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г Красноярск, Х, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый У.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.05.2026 г.