ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Высотная» к Махмудову Фикрету Садулла оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Высотная» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Махмудову Ф.С.о. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 371 250,15 руб., пени в размере 33 027,84 руб., государственной пошлины в размере 12 607 руб.
Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами 28.05.2024 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, с 01.12.2024 по 31.05.2024, а далее с 01.06.2024 для использования в целях размещения временного сооружения – торгового павильона по продаже продуктов. Должнику начислена арендная плата за фактическое пользование земельным участком, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
В судебном заседании представитель истца Чаенкова Е.А. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
ГПК РФ, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений суд расценивает как злоупотребление правом, проявлением отсутствия заинтересованности в исходе дела, а письма суда приравнивает к надлежащим уведомлениям ответчика.
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что между собственниками жилых помещений МКД по адресу: г. У и ООО «УК м» заключен Договор управления многоквартирным домом от 18.11.2016 в соответствии с условиями которого, управляющая организация за плату выполняет работы и оказывает услуги в целях управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.3.3.3. Договора управления ООО «УК Высотная» заключен Договор аренды земельного участка от 28.05.2024г. с Махмудовым Ф.С.
По указанному Договору ООО «УК Высотная» предоставляет в аренду часть земельного участка, находящегося по адресу: Х площадью 50,0 кв.м. с 01.12.202 по 31.05.2024, а далее 60 кв.м. с 01.06.2024 для использования в целях размещения временного сооружения – торгового павильона по продаже продуктов.
В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы за период с 01.12.202 по 31.05.2024 составлял 9 375,00 руб., а с 01.06.2024 составляет 12 000,00 рублей в месяц. Оплата по договору производиться ежемесячно до десятого числа текущего месяца.
Согласно п. 5.4.1. Договора «Арендатор» обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
24.11.2025 в адрес ответчика направлена претензия У об оплате образовавшейся задолженности. Данная задолженность частично погашена и на 19.01.2026 составляет 371 250,15 руб. за период с 01.06.2024г. по 31.10.2025г.
Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 371 250,15 руб., пени в размере 33 027,84 руб., расчет задолженности и пени, произведенный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении с иском в суд истцом исходя из размера заявленных требований уплачена государственная пошлина по платежному поручению в размере 12 607,00 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Высотная» к Махмудову Фикрету Садулла оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Махмудова Фикрета Садулла оглы (ИНН У) в пользу ООО «УК Высотная» задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024г. по 31.10.2025г. в размере 371 250 рублей 15 копеек, пени за период с 11.07.2024г. по 19.01.2026г. в размере 33 027 рублей 84 копейки, а также компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 607 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Басинская
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2026г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-3814/2026