РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года Х
Октябрьский районный суд Х в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при секретаре А2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
ООО УК «ЖСК» обратилась в суд с иском к А1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № П-ЖСК-ОКТ-22/8 от 00.00.0000 года. Требования мотивируют тем, что на основании договора управления У-О от 00.00.0000 года истец является управляющей компанией жилого дома по Х. 00.00.0000 года между ООО УК «ЖСК» и А1 заключен договор аренды части земельного участка площадью 50 кв.м. в границах, указанных на схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирных домов по Х. Часть земельного участка передана в аренду ответчику на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. В силу п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 8 666 руб. в месяц из расчета установленного решением общего собрания собственников, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года, тарифа за пользование общим имуществом МКД 350 руб. за 1 кв.м.
На основании изложенного ООО УК «ЖСК» просят взыскать с А1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № П-ЖСК-ОКТ-22/8 от 00.00.0000 года в размере 60 662 руб., пени в размере 50 029 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 413 руб. 82 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик при обращении с заявлением об отмене заочного решения представила чек об оплате от 00.00.0000 года по договору П-ЖСК-ОКТ-22/8 от 00.00.0000 года на сумму 95 826 руб.
В соответствии со ст. 243 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора управления У-О от 00.00.0000 года истец является управляющей компанией жилого дома по Х. 00.00.0000 года между ООО УК «ЖСК» и А1 заключен договор аренды части земельного участка площадью 50 кв.м. в границах, указанных на схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирных домов по Х. Часть земельного участка передана в аренду ответчику на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. В силу п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 8 666 руб. в месяц из расчета, установленного решением общего собрания собственников, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года, тарифа за пользование общим имуществом МКД 350 руб. за 1 кв.м.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года у нее возникла задолженность в размере 60 662 руб.
Ответчик в материалы дела представила чек об оплате от 00.00.0000 года на сумму 95 826 руб., из которых комиссия Банка составила 500 руб.
За период действия аренды размер арендной платы составил 95 326 руб., об оплате данной суммы ответчиком в материалы дела представлен чек, в котором в назначении платежа указано об оплате за аренду по договору аренды земельного участка № П-ЖСК-ОКТ-22/8 от 00.00.0000 года.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ответчиком погашена после обращения в суд с иском и до вынесения заочного решения от 00.00.0000 года, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению без обращения решения суда к принудительному исполнению.
За несвоевременное внесение арендной платы истец просит взыскать неустойку, размер которой установлен пунктом 6.2 договора аренды: 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На основании п. 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу.
Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 55 029,10 руб. из расчета:
Период
Кол-во дней
Формула неустойка
00.00.0000 года-10.06.2023
180
8666*1%*180
15 598,8
00.00.0000 года-10.06.2023
151
8666*1%*151
13 085,66
00.00.0000 года-10.06.2023
120
8666*1%*120
10 399,20
00.00.0000 года-10.06.2023
92
8666*1%*92
7 972,72
00.00.0000 года-10.06.2023
62
8666*1%*61
5 286,26
00.00.0000 года-10.06.2023
31
8666*1%*31
2 686,46
Итого:
55 029,10
С заявлением о снижении размера взыскиваемой неустойки ответчик в суд не обратилась, в связи с чем оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суде не имеется.
С учетом размера удовлетворённых исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 413,82 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить.
Взыскать с А1 (паспорт 04 19 444016) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № П-ЖСК-ОКТ-22/8 от 00.00.0000 года в размере 60 662 руб., пени в размере 50 029 руб. 10 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 413 руб. 82 коп.
Решение суда в части взыскания задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № П-ЖСК-ОКТ-22/8 от 00.00.0000 года в размере 60 662 руб. к принудительному исполнению не приводить.
Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.