РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Колодочкиной Т.Н., при секретаре Шаховой В.С., с участием представителя истца судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска Федорова М.С., представителя третьего лица с самостоятельными требованиями Жургенбаевой М.В., Вохмина И.В., представителя ООО «Строительная компания «Корунд» Асадулиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска к Бобровский А.С. об обращении взыскания на земельный участок, заявление третьего лица, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Форт Нокс» к Бобровский А.С. об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска обратился в суд с иском к Бобровскому А.С. об обращении взыскания на земельный участок, мотивируя требования тем, что на исполнении отдела судебных приставов находится сводное исполнительное производство № ИП 127363/22/24009-СД в пользу взыскателей ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска, МИФНС № 1 по Красноярскому краю, Инспекции федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска, ООО «Строительная компания «Корунд», ТСЖ «Бирюса», Волхмина И.В., ООО «Строй торг», ООО «МАЛТАТ», ООО ЭПФ «ПИЛОН», Полынцева А.Б., Петроченко Д.И, Махинова И.С., ООО «ДЕДАЛ ПЛЮС». Остаток задолженности по состоянию на 05.02.2026 составляет 44 367 401, 15 рубль. От добровольного исполнения требования исполнительного документа должник уклоняется, в рамках исполнительного производства зарегистрированы транспортные средства, однако их местонахождение не установлено. На счета в кредитных учреждениях наложены арест, одна денежные средства там отсутствуют, по месту регистрации ответчик не проживает. Также приставом установлено, что за должником зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, в районе совхоза «Удачный», кадастровый номер У площадью 1 317, погрешность 13. Судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска просит обратить взыскание на указанный земельный участок в целях исполнения требований исполнительных документов.
ООО «Форт Нокс» обратилось с самостоятельными требованиями относительно предмета спора по исковому заявлению отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска к Бобровскому А.С. об обращении взыскания на земельный участок, мотивируя тем, что ООО «Форт Нокс» является залогодержателем спорного земельного участка по договору ипотеки от 21.03.2018 г. Указывая, что обязательство ответчиком перед ними не исполнено, просят обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером У в пользу ООО «Форт Нокс».
Определением суда ООО «Форт Нокс» признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска Федоров М.С. исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что по состоянию на 06.10.2026 года остаток долга по сводному исполнительному производству составляет 46 318 814,86 рублей. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Бобровский А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен заказной корреспонденцией по месту регистрации, которая возвращена в суд за истечением срока хранения.
Представитель ООО «Форт Нокс» Жургенбаева М.В., действуя на основании доверенности от 23.09.2025, заявление поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ООО «Форт Нокс» является залогодержателем спорного земельного участка, зарегистрированного в установленном законом порядке 20.04.2018 на основании договора об ипотеке № И-16/895/896 от 15.09.2016, договора уступки прав (цессии) от 21.03.2018, в связи с чем их требования имеют преимущество перед требованиями последующих залогодержателей. Задолженность перед ООО «Форт Нокс» ответчиком не погашена. Также просит учесть, что земельный участок расположен в зоне санитарной охраны поверхностных водозаборов и охранных зон воздушных линий электропередач. При этом истец не представил оценки рыночной стоимости участка с учетом имеющихся ограничений.
Взыскатели Вохмин И.В., представитель ООО СК «Корнунд» Асадулина А.А., действующая на основании доверенности от 23.09.2025 г., против удовлетворения иска судебного пристава-исполнителя не возражали.
В судебное заседание представители третьих лиц Бобровская М.В., ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска, МИФНС № 1 по Красноярскому краю, Инспекции федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска, ТСЖ «Бирюса», ООО «Строй торг», ООО «МАЛТАТ», ООО ЭПФ «ПИЛОН», Полынцева А.Б., Петроченко Д.И, Махинова И.С., ООО «ДЕДАЛ ПЛЮС», не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, межрайонной ИФНС России № 1 по Красноярскому краю просили дело рассматривать в их отсутствие.
На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ч. 1 ст. 69 вышеуказанного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Порядок реализации имущества должника предусмотрен статей 87 названного Федерального закона. Реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются, в том числе, обращение взыскания на имущество должника.
Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Из п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
Судом установлено, что 07.08.2023 судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска на основании исполнительного листа возбудил исполнительное производство № 258851/23/24009-ИП в отношении Бобровского А.С. о взыскании в пользу ООО СК «Корунд» 9 243 052,17 рубля.
Также в производстве находятся исполнительные производство № 88709/21/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу Вохмина И.В. 16 792 000 рублей, № 135383/21/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 28 048,14 рублей, № 420834/24/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу МИФНС № 1 по Красноярскому краю 4 175,78 рублей, № 185143/21/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 28 045,20 рублей, № 185147/21/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 2 286,37 рублей, № 185147/21/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 97673,72 рублей, № 40508/22/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ТС «Бирюса» 79 927,25 рублей, № 64378/22/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 20 096,90 рублей, № 463733/24/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу МИФНС № 1 по Красноярскому краю 13 152,11 рублей, № 217163/25/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу МИФНС № 1 по Красноярскому краю 65 431,17 рубль, № 59001/24/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу МИФНС № 1 по Красноярскому краю 41674,04 рубля, № 24679/24/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу МИФНС № 1 по Красноярскому краю 11 570,98 рублей, № 72828/18/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ООО «Дедал ПЛЮС» 440 405,43 рублей, № 78921/18/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу Махинова И.С. 6 551 068 рублей, № 54394/19/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 15 726,38 рублей, № 76380/19/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу Петроченко Д.С. 5 937 700 рублей, № 111940/19/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу МИФНС № 1 по Красноярскому краю 4 721,60 рублей, № 112643/19/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу МИФНС № 1 по Красноярскому краю 33 282,39 рубля, № 119956/19/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу Полынцева А.Б. 710 200 рублей, № 12373/19/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ООО ЭПФ «ПИЛОН» 138 781,97 рублей, № 143802/19/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ООО «Малтат» 2 724 684,85 рублей, № 78021/20/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ООО «Строй торг» 1 435 844,37 рублей, № 81803/20/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 25 719,11 рублей, № 100781/20/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Центральному району г. Красноярска 36 381,44 рубль, № 5798/21/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 64,74 рублей, № 127363/22/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 28 087,93 рублей, № 31630/24/24009-ИП о взыскании с Бобровского А.С. в пользу МИФНС № 1 по Красноярскому краю 59032,18 рубля.
Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство.
Как следует из материалов исполнительного производства, Бобровский А.С. официально не трудоустроен, за Бобровским А.С. зарегистрированы автомобили BMW125I, Toyota Corolla, на которые наложены аресты, однако местонахождение транспортных средств не установлено, они объявлены в розыск.
Также, как следует из выписки из ЕГРН от 04.02.2026 года Бобровскому А.С. на праве собственности принадлежит следующее имущество:
- земельный участок, расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос. Удачный, ул. Монастырская, ч. 245, кадастровый номер У, площадью 1097, погрешность 12,
- земельный участок, расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, в районе совхоза «Удачный», кадастровый номер У, площадью 1700, погрешность 14,
- земельный участок, расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, в районе совхоза «Удачный», кадастровый номер У, площадью 1 317, погрешность 13,
-здание, жилое, кадастровый номер У, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Монастырская, д. 5, площадью 129,1 кв.м.,
- здание, нежилое, кадастровый номер У, площадью 84 кв., расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, в районе совхоза «Удачный», стр. 1.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, в районе совхоза «Удачный», кадастровый номер У 20.04.2018 года установлена ипотека в пользу залогодержателя ООО «Форт Нокс».
Анализ фактических обстоятельств дела и представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что неисполнение ответчиком вступивших в законную силу судебных актов является длительным, взысканные с должника денежные суммы являются значительными, Бобровский А.С. мер к погашению задолженности не предпринимает, денежные средства, достаточные для погашения имеющейся задолженности, у него отсутствуют, что лишает взыскателей возможности на получение исполнения судебного акта в разумные сроки. При таком положении обращение взыскания на объект недвижимости – земельный участок, является предусмотренным законом способом защиты прав взыскателей. Условий, предусмотренных ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, не имеется, при том, что спорное имущество не относится к имуществу, изъятому из оборота. С учетом изложенного суд считает необходимым заявленные требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на принадлежащий Бобровскому А.С. земельный участок удовлетворить.
При этом суд отклоняет возражения ООО «Форт Нокс» об отсутствии оценки спорного имущества, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» такая оценка имущества производится судебным приставом-исполнителем уже в ходе проведения исполнительских действий.
Не является препятствием к обращению взыскания на спорный земельный участок и его нахождение в зоне санитарной охраны поверхностных водозаборов и охранных зон воздушных линий электропередач.
Так, оборотоспособность объектов гражданских прав означает допустимость совершения сделок и иных действий, направленных на их передачу в рамках гражданско-правовых отношений. В зависимости от этого все объекты разделены на три группы: свободные в обороте, ограниченные в обороте и изъятые из оборота.
Пункты 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ устанавливают признаки, наличие которых свидетельствует об отнесении земельных участков к изъятым или ограниченным в обороте.
Спорный земельный участок к таким не относится.
Как не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя и наличие ипотеки в отношении спорного земельного участка в пользу ООО «Форт Нокс», в том числе и сохранением обременения (при отсутствии оснований для прекращения ипотеки) при условии уведомления покупателя об этом, на что указано в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».
Кроме того, судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером У, которое находится на спорном земельном участке. В связи в целях реализации установленного п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, удовлетворение иска судебного пристава-исполнителя обеспечит возможность реализовать имущество должника – объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.
Разрешая заявление ООО «Форт Нокс» об обращении взыскания на спорный земельный участок в целях удовлетворения имущественных требований, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.
Так, вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г.Красноярска от 23.06.2017 по гражданскому делу № 2-4929/2017 по иску ББР Банк (АО) к Бобровскому А.С., Бобровской М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, с Бобровского А.С., Бобровской М.В. в пользу ББР Банка (АО) сумму задолженности по кредитному договору № КЛ-16/895 от 15.09.2016 в размере 10 508 264,39 рубля.
Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г.Красноярска от 23.06.2017 по гражданскому делу № 2-4939/2017 по иску ББР Банк (АО) к Бобровскому А.С., Бобровской М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ББР Банк (АО) удовлетворены. Судом обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № И-16/895/896 от 15.09.2016 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1 317 кв.м., расположенный по адресу; Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьского района в районе совхоза «Удачный», с кадастровым номером У, посредством продажи имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 2 640 000 рублей;
- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая плошадь 1 700 кв.м., расположенный но адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьского района в районе совхоза «Удачный», с кадастровым номером У, посредством продажи имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 3 408 000 рублей;
- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая «лошадь 1 097 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск Октябрьского района в районе совхоза «Удачный», с кадастровым номером У, посредством продажи имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 2 200 000 рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество по договору № 3-16/895/898 от 15.09.2016 на автомобиль - BMW 5231 2010 года выпуска, черного цвета, номер двигателя У. идентификационный номер У, кузов У путем продажи имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 893 600 рублей;
- автомобиль BMW 5231 2008 года выпуска, белого цвета, номер двигателя У идентификационный номер У, кузов У путем продажи имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 446 400 рублей.
Взыскано с Бобровского Александра Сергеевича, Бобровской Марии Владимировны в пользу ББР Банк (АО) сумма госпошлины в размере 12 000 рублей.
21.03.2021 г. взыскатель ББР Банк (АО) заключил с ООО «Форт Нокс» договор уступки прав (цессия), по условиям которого к ООО «Форт Нокс» перешли права требования по заключенным между ББР Банком (АО) и ООО «Консал» договора о кредитной линии № КЛ-16/895 от 15.09.2016, а также по обеспечительным договорам № П-16/895/897 от 15.09.2016, договору ипотеке (залога недвижимости) № И-16/895/896 от 15.09.2016, договору залога имущества № З-16/895/899 от 15.09.2026, № З-16/895/898 от 15.09.2026, № З-16/895/901 от 15.09.2026, № З-16/895/902 от 15.09.2026.
Таким образом, с учетом положений о сингулярном правопреемстве, право на обращение взыскания на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, в районе совхоза «Удачный», кадастровый номер У, уже реализовано залогодержателем путем обращения в суд и принятия Центральным районным судом г. Красноярска заочного решения 23.06.2017 года. В связи с чем оснований для удовлетворения требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, не имеется.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину за требование имущественного характера, не подлежащего оценке, в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, в районе совхоза «Удачный», кадастровый номер У площадью 1 317, погрешность 13, принадлежащий Бобровский А.С., путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Форт Нокс» к Бобровский А.С. об обращении взыскания на земельный участок, отказать.
Взыскать с Бобровский А.С. (СНИЛС У) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Колодочкина
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2026 года.