РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Боголюб Ю.А.
при секретаре Филатовой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края к Бровченко Генриху Сергеевичу о взыскании арендной платы и неосновательного обогащения за использование земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к Бровченко Г.С. о взыскании арендной платы и неосновательного обогащения за использование земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края и Бровченко Г.С. 05.09.2019 заключен договор аренды земельного участка № предметом которого является земельный участок, площадью 1626 кв. м., с кадастровым номером: №, в том числе земельный участок ограниченного пользования, площадью 654 кв. м., расположенный на расстоянии 295 м. в юго-восточном направлении от <адрес>. Цель использования земельного участка, занимаемый объектом незавершенного строительства – завершение строительства склада готовой продукции ПВХ, сроком аренды с 01.09.2019 по 30.08.2022. Соглашением от 25.07.2022 срок аренды продлен до 30.07.2025. После окончания договора оформлен акт №, подтверждающий факт использования земельного участка с 31.08.2025 по 14.10.2025. Кроме того, 22.10.2025 между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края и Бровченко Г.С. заключен договор аренды земельного участка № на спорный земельный участок сроком с 15.10.2025 по 13.10.2074. На данном земельном участке расположено нежилое здание – склад готовой продукции, площадью 214,5 кв. м., с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано с 02.09.2025 за ответчиком. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 05.09.2019 за период с 01.07.2024 по 30.08.2025 образовалась задолженность в сумме 87 535 рублей 99 копеек, а также пеня за каждый календарный день просрочки за период с 11.07.2024 по 16.03.2026 составила 42 986 рублей 44 копейки, соответственно общая сумма задолженности составила 130 522 рубля 43 копейки. Также, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 22.10.2025 за период с 15.10.2025 по 31.03.2026 образовалась задолженность в сумме 86 802 рубля 08 копеек, а также пеня за каждый календарный день просрочки за период с 23.01.2026 по 16.03.2026 составила 4 600 рублей 51 копейка, соответственно общая сумма задолженности составила 91 402 рубля 59 копеек. Наряду с этим, поскольку ответчик фактически использовал земельный участок по назначению, при этом не производя оплаты за его пользование в период с 31.08.2025 по 14.10.2025, у него образовалась задолженность за указанный период в размере 22 762 рублей 79 копеек, сума процентов на сумму долга за период с 15.02.2026 по 16.03.2026 составила 519 рублей 81 копейка, соответственно общая сумма задолженности за фактическое использование земельного участка составила 23 282 рубля 60 копеек. В адрес ответчика направлены соответствующие претензии, однако в досудебном порядке урегулирования спора, требования, предъявленные ответчику не исполнены, претензии оставлены без удовлетворения.
Истец просит взыскать с Бровченко Г.С. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края; сумму основного долга по договору от 05.09.2019 № в размере 87 535 рублей 99 копеек, пени в размере 42 968 рублей 44 копейки, сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 22 762 рублей 79 копеек, проценты в размере 519 рублей 81 копеек; сумму основного долга по договору от 22.10.2025 № в размере 86 802 рубля 08 копеек, пени в размере 4 600 рублей 51 копейка. Общая сумма задолженности составила 245 207 рублей 62 копейки.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Бровченко Г.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации надлежащим образом, сведений о причинах уважительности своей неявки суду не представил. Согласно отчету об отслеживании отправления, на момент рассмотрения дела срок хранения судебной корреспонденции истек.
Как разъяснено в пунктах 63, 67 – 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеназванным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению ответчика, который уклонился от получения судебной корреспонденции, принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела установленный 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции истек, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Согласно материалам дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (арендодатель) и ответчиком Бровченко Г.С. (арендатор) 05.09.2019 заключен договор аренды земельного участка № сроком с 01.09.2019 по 30.08.2022, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1626 кв., в том числе земельный участок ограниченного пользования, площадью 654 кв. м., расположенный на расстоянии 295 м. в юго-восточном направлении от <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения объектов промышленности с целью строительства склада готовой продукции ПВХ». На участке имеется объект незавершенного строительства. Согласно соглашению о внесении изменений в договор аренды № от 25.07.2022 срок аренды указанного земельного участка продлен по 30.08.2025.
Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.3 договора).
Размер арендной платы на текущий период определен в приложении №3 к договору (п. 3.2 договора).
Приложением № 3 к договору аренды №, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении в 2022 году установлен в размере 311 777, 88 руб.
Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством РФ, в том числе при изменении коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору (п.3.5 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Наряду с этим, между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (арендодатель) и ответчиком Бровченко Г.С. (арендатор) 22.10.2025 заключен договор аренды земельного участка № на период с 15.10.2025 по 13.10.2074, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1626 кв., расположенный на расстоянии 295 м. в юго-восточном направлении от <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения объектов промышленности с целью строительства склада готовой продукции ПВХ». На участке имеется нежилое здание – склад готовой продукции ПВХ с кадастровым номером №.
Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.3 договора).
Размер арендной платы на текущий период определен в приложении №3 к договору (п. 3.2 договора).
Приложением № 3 к договору аренды №, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении в 2025 году установлен в размере 184 631, 48 руб.
Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством РФ, при этом годовой размер арендной платы подлежит перерасчету на очередной финансовый год с применением уровня инфляции, и подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости участка и (или) значения коэффициента (Квз) по виду разрешенного использования и зонированию территории (п. 3.5 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в пользу Бровченко Г.С. с 15.10.2025 по 13.10.2074 зарегистрировано ограничение в виде аренды на основании договора № от 22.10.2025.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из материалов дела следует, что по истечении установленного договором срока платежа ответчик Бровченко Г.С. не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка № от 05.09.2019 за период с 01.07.2024 по 30.08.2025, а также по договору аренды земельного участка № от 22.10.2025 за период с 15.10.2025 по 31.03.2026, в связи с чем 17.06.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды, с предупреждением об обращении в суд с иском о прекращении арендных правоотношений, а также 04.02.2026 ответчику направлены претензии: № с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.09.2019 № по состоянию на 30.07.2025 в размере 126 933,46 руб., № с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 31.08.2025 по 14.10.2025 по состоянию на 03.02.2026 в размере 22 762,79 руб., № с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору аренда от 22.10.2025 № по состоянию на 03.02.2026 в размере 87 843,7 руб. В случае непогашения задолженности в указанный Комитетом срок, будет подготовлено исковое заявление в суд о взыскании задолженности и судебных расходов.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
В обоснование исковых требований истцом представлен расчёт задолженности, ответчиком свой расчёт задолженности не представлен.
Оценив расчёт истца в совокупности с иными доказательствами, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды, в связи с чем оснований не согласиться с размером требуемой задолженности не имеется.
Учитывая, что Бровченко Г.С. задолженность по арендной плате за предоставленный ему земельный участок не погашена, а также руководствуясь положениями ст. 330 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании арендной платы и пени за использование земельного участка.
При таких обстоятельствах, в связи с невнесением ответчиком арендной платы по договорам аренды от 05.09.2019 №, от 22.10.2025 №, и поскольку доказательств обратно Бровченко Г.С. не предоставлено, материалы дела таковых не содержат, с последнего в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 05.09.2019 № в размере 87 535 рублей 99 копеек, пени в размере 42 968 рублей 44 копейки, а также по договору аренды от 22.10.2025 № в размере 86 802 рубля 08 копеек, пени в размере 4 600 рублей 51 копейка.
Разрешая требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, процентов, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне основательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Факт самовольного использования Бровченко Г.С. земельного участка в период с 31.08.2025 по 14.10.2025 подтверждается актом № от 22.10.2025.
Учитывая установленное отсутствие у Бровченко Г.С. права на использование спорного земельного участка с кадастровым номером: № в указанный выше период на законном основании, суд приходит к выводу, что принцип платности использования земельного участка в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с ответчика неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.
Таким образом, оценивая установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая отсутствие договорных отношений и иных обязательств между истцом и ответчиком в период с 31.08.2025 по 14.10.2025, суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика.
Разрешая требование истца о взыскании в порядке ст. 395 ГК РФ процентов в размере 519 рублей 81 копейка за период с 23.01.2026 по 16.03.2026, суд приходит к следующему.
Из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что на дату обращения с настоящим иском в суд ответчиком Бровченко Г.С. обязательства по внесению платы за использование земельного участка не исполнены.
Поскольку истцом началом периода просрочки задолженности определено 23.01.2026 (после 10 числа месяца текущего квартала, в котором возникло неосновательное обогащение в период с 31.08.2025 по 14.10.2025), указанные требования истца к ответчику Бровченко Г.С. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2026 по 16.03.2026 подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.
Таким образом, с ответчика Бровченко Г.С. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 8 356 рублей 22 копейки.
На основании изложенного, рНа основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края к Бровченко Генриху Сергеевичу о взыскании арендной платы и неосновательного обогащения за использование земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Бровченко Генриха Сергеевича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору от 05.09.2019 № в размере 87 535 рублей 99 копеек, пени в размере 42 986 рублей 44 копейки, сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 22 762 рубля 79 копеек, проценты в размере 519 рублей 81 копейка, сумму задолженности по арендной плате по договору от 22.10.2025 № в размере 86 802 рубля 08 копеек, пени в размере 4 600 рублей 51 копейка, а всего 245 207 рублей 62 копейки.
Взыскать с Бровченко Генриха Сергеевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 356 рублей 22 копейки.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Боголюб
Мотивированное решение составлено 18.05.2026.