РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В., при секретаре Кожевникове Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аптека 100-летия» к ФИО1 о возмещении ущерба, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве безвозмездного пользования принадлежат помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, пр-кт 100-летия Владивостока, <адрес>, в которых находится торговый зал и склад. ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие указанных помещений из вышерасположенной коммунальной <адрес>, 6, 7, 8, 9, в <адрес>, принадлежащих ответчику, вследствие чего истцу был причинен ущерб в сумме 127 131 руль. Просил взыскать с ответчика в пользу истца ущерб 127 131 рубль, расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму ущерба 113 953 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 3 479 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, в судебном заседании полагал, что требования не подлежат удовлетворению, требован я заявил ненадлежащий истец, также указал на несогласие с выводами судебной экспертизы.
ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не вились, судом извещались.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт 100-летия Владивостока, <адрес> кадастровый №, площадью 170,5 кв.м., этаж цокольный. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (ссудодатель) и ООО «Аптека 100-летия», в лице директора ФИО6 (ссудополучатель), был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт 100-летия Владивостока, <адрес>, общей площадью 118,9 кв.м., 1этаж.
Согласно п.1.3. договора, ссудодатель обязуется передать имущество ссудополучателю в день заключения договора.
Из п.1.2. следует, что ссудополучатель обязуется вернуть имущество в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа.
Из раздела 4 договора следует, что ссудополучатель обязуется осуществлять текущий ремонт имущества за свой счет, осуществлять капитальный ремонт имущества за свой счет, своевременно обязуется оплачивать все эксплуатационные расходы (на коммунальные услуги, электроэнергию и т.п.), понесенные в связи с использованием имущества ссудополучателя.
В связи с чем суд полагает, что ООО «Аптека 100-летия» является надлежащим истцом.
ФИО1 является собственником жилого помещения 1 комнаты № в 5 комнатной квартире, площадью 9,4 кв.м, местоположение: <адрес>, пр-кт 100-летия Владивостока, <адрес>,6,7,8,9. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Также ответчиком был предоставлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 (наймодатель) предоставила ФИО7 (наниматель) во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, пр-кт 100-летия Владивостока, <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки их журнала аварийно-ремонтной службы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поступило обращение пр-кт 100-летия Владивостка <адрес> –Аптека, течь с верхнего этажа. По приезду установлено: течь по примыканию ванны в <адрес>. Перекрыли секущие вентили по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладСтрой» был составлен акт обследования помещения ООО «Аптека 100-летия», согласно которого на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ установлено: Вход в торговый зал: стена справа от входа в районе арки и потолок окрашены. В углу стен и потолка справа от входа над аркой пятна темного цвета, следы течи. Площадь 0,3 кв.м. Склад: Потолок с плафонами и стены- водоэмульсионная окраска. На потолке, в районе проведенной пожарной сигнализации справа от входа пятна темного цвета, капли воды по всей длине помещения. На металлических стеллажах стоят картонные коробки и листы картона, мокрые на ощупь. Площадь 3,2 кв.м. в акте установлены причины выявленных дефектов: в коммунальной квартире в нарушение проекта дома в комнате № обустроено «мокрое место»: установлены душевая кабина и унитаз. При осмотре комнаты № обнаружена течь примыкания по поддону душевой кабины. Специалистами ООО «ВладСтрой» перекрыты секущие вентили на стояках ХГВС по комнате.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу положений пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, пользование принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование размера причиненного ущерба истцом представлен отчет ООО «Дальэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость права требования на возмещение убытков, возникших в результате повреждения недвижимого имущества, составляет, 127 131 рубль.
В ходе рассмотрения дела представителями истца и ответчика было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Определением судьи Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Приморский экспертно-правовой центр».
Определение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.
Из заключения судебной экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в помещении торгового зала: на поверхности потолка выровненного и окрашенной составами на водной основе белого цвета наблюдается вздутие, растрескивание, отслоение отделочного слоя (шпаклевка, окраска), подтеки, разводы от высохшей воды светло-коричневого цвета, дефекты локализованы на S~0,5 м2; на поверхности потолка, в центре помещения) облицованном МДФ, наблюдается деформация 2-ух панелей; на поверхности стены, выровненной и окрашенной составами на водной основе белого цвета, смежной с подсобным помещение (склад) наблюдаются подтеки, разводы от высохшей воды светло-коричневого цвета, дефекты локализованы на S~0,2m2.; в подсобном помещении (склад): на поверхности потолка окрашенного составами на водной основе белого цвета наблюдается вздутие, растрескивание, отслоение отделочного слоя (шпаклевка, окраска), подтеки, разводы от высохшей воды светло-коричневого цвета, дефекты локализованы на S~0,5 м2; на поверхности стены, окрашенной составами на водной основе белого цвета, смежной с нежилым помещением (торговый зал) наблюдаются подтеки, разводы от высохшей воды светло-коричневого цвета, дефекты локализованы в верхней части стены на S~0,5m2.
Рыночная стоимость ремонта внутренней отделки нежилого помещения по адресу: <адрес>, пр-кт 100-летия Владивостоку, <адрес>, в котором находится торговый зал со складом, площадью 170,5 м2, с кадастровым номером 25:28:040005:3824, рассчитанная ресурсным («рыночным») методом, на основании таблиц №№, с использованием расценок согласно справочнику «ДО- ГАДА: Цены на ремонтно-строительные услуги для <адрес>» (в цена на 2025 год) составляет 113 953 рубля 00 копеек.
Допрошенная в судебном заседании судебный эксперт ФИО9 пояснила, что обследовала все помещения. Расчет стоимости восстановительного ремонта произведен согласно имеющейся Методики. Также указала, что определить дефекты от невыполненных работ по перепланировке не возможно, такой методики не существует. Гипотетически не возможно предположить, куда пойдет вода. Непосредственно при проведении экспертизы была исследована причинно-следственная связь между затоплением и появлением пятен на плитах МДФ. Пятна локализуются именно в зоне залития.
Указанное заключение отвечает требованиям ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и ст. 86 ГПК РФ, является полным, мотивированным, в нем подробно описаны содержание и результаты исследований с указанием примененных методов (методик), заключение содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик, а потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим ущербом.
Факт затопления, причинно-следственная связь между затоплением помещения истца по вине ответчика и наступлением неблагоприятных последствий в виде причинения ущерба имуществу истца установлены и подтверждены соответствующими доказательствами в материалах дела, следовательно, оснований, предусмотренных законом, для отказа в удовлетворении исковых требований в части причиненного ущерба у суда не имеется.
Затопление помещения истца произошло из вышерасположенной квартиры.
Таким образом, сумма материального ущерба, установленная судебной экспертизой в размере 113 953 рубля подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 479 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аптека 100-летия» сумму ущерба 113 953 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 3 479 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 16.12.2025