РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т., при помощнике судьи Романовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдеевой Е.К. к администрации сельского поселения «Нюйский наслег» муниципального района «Ленский район» РС (Я) о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Авдеева Е.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР], в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что в результате наводнения в 2001 года истец лишилась жилого помещения. Государственное унитарное предприятие «С» в лице [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] П., уполномоченного по оплате компенсационной выплаты из федеральных средств, приобрело для семьи истца спорную квартиру. Был составлен трехсторонний договор купли-продажи квартиры между И., собственником данной квартиры, истцом и ГУП «С». Своевременно оформить право собственности на квартиру не смогла по причине отсутствия средств. С 2001 года, на протяжении 25 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, несла расходы по ео содержанию, претензий от третьих лиц по факту владения не предъявлялось. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру никем не зарегистрировано.
В судебном заседании истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.
Представителем ответчика администрации сельского поселения «Нюйский наслег» муниципального района «Ленский район» РС (Я) направлен отзыв, которым просит признать право собственности истца, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что 22 августа 2001 года между И. (продавец), истцом Авдеевой Е.К. (покупатель) и ГУП «С» (предприятие), в лице [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] П., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [АДРЕС].
Согласно договору квартира оценена в сумме 70 000 рублей, вышеуказанная сумма является компенсационной выплатой «Покупателю» из средств Федерального бюджета и оплачивается «Предприятием» в течение 10 дней после подписания договора на личный счет «Продавца».
22 августа 2001 года между продавцом И. и покупателем Авдеевой Е.К. составлен акт приема-передачи квартиры, где указано, что претензий у сторон по оплате по договора купли-продажи и качеству переданной квартиры нет.
Право собственности на данное недвижимое имущество за Авдеевой Е.К. на основании заключенного договора купли-продажи от 22 августа 2001 года не зарегистрировано.
Из выписки ЕГРН от 17.08.2026 следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Согласно техническому паспорту жилого помещения ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» от 05.04.2010 имеются сведения о праве собственности И. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 29.08.1994.
В данном жилом помещении с 01 января 2002 года зарегистрирована истец Авдеева Е.К.
Факт приобретения спорного жилого помещения истцу Авдеевой Е.К. подтверждается администрацией сельского поселения «Нюйский наслег» муниципального района «Ленский район» РС (Я).
Истцом указано, что право на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 22 августа 2001 года, однако не оформила право собственности, с 2001 года проживает в указанном жилом помещении, владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, каких-либо претензий бывшим собственником и третьими лицами к истцу не предъявлялось.
Таким образом, судом установлено, что истец фактически является собственником квартиры по адресу: [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР] на основании договора купли-продажи от 22 августа 2001 года, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировала, с момента передачи квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с 2001 года).
В течение всего указанного времени владения до подачи иска в суд никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, в силу ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, подлежащими удовлетворению.
Доказательств нарушения прав третьих лиц суду не представлено.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Авдеевой Е.К. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, РС (Я), Ленский район, Нюйский наслег, с. Нюя, ул. Лесная, д. 13, кв. 2, с кадастровым [НОМЕР].
Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п В.Т. Ильина
Копия верна.
Судья В.Т. Ильина
Решение суда изготовлено в окончательном виде 28 августа 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-517/2026.