РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года п.Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Пешковой Е.В.
при секретаре Съединой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» к Захаровой Надежде Павловне о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ГП Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (далее –ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс») обратилось в суд с иском к Захаровой Н.П. о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (магазина) по адресу: <адрес>. Истец предоставляет коммунальные услуги (тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение) на вышеуказанный объект, принадлежащий ответчику.
По состоянию на 16.04.2026 задолженность Захаровой Н.П. за представленные коммунальные услуги составляет 991760 рублей 82 копейки.
Просит взыскать с ответчика Захаровой Н.П. задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 1087 642 рублей 56 копеек, их которых:
-по договору № задолженность по основному долгу 129552 рубля 64 копейки за ноябрь 2025 года, январь, февраль, март 2026 года, пени в размере 6141 рубля 21 копейки за период с 11.12.2025 по 16.04.2026;
-по договору № задолженность по основному долгу 862208 рублей 81 копейки за октябрь 2024 года, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года, январь, февраль, март 2026 года, пени в размере 89740 рублей 53 копеек за период с 11.11.2024 по 16.04.2026.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ПАО «Винлаб».
В судебное заседание представитель истца ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании 21.05.2026 представитель истца Фыркова В.В. исковые требования уточнила. Просила взыскать с ответчика Захаровой Н.П. задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 1001983 рублей 46 копеек, из которых:
-по договору № задолженность по основному долгу 36078 рублей 48 копеек за ноябрь 2025 года, пени в размере 3 875 рублей 66 копеек за период с 11.12.2025 по 06.05.2026;
-по договору № задолженность по основному долгу 859 730 рублей 74 копейки за октябрь 2024 года, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года, январь, февраль 2026 года, пени в размере 102 298 рублей 58 копеек за период с 11.11.2024 по 06.05.2026.
Доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
Ответчик Захарова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления.
Согласно письменным возражениям, с исковыми требованиями не согласна. Указала, что договор водоснабжения действует с 18.04.2024 до 17.04.2026. ПАО «Винлаб» оплачивало счета по водоснабжению и водоотведению до августа 2025 года. Полагает, что истцом были нарушены условия заключенного договора в части определения объема потребленных коммунальных услуг. 25.11.2025 она обращалась к истцу с заявлением о заключении договора водоснабжения и водоотведения с ПАО «Винлаб», так как согласно договору аренды услуги водоснабжения и водоотведения оплачивает арендатор.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика ПАО «Винлаб» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном заседании.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 5).
Материалами дела установлено, что ответчик Захарова Н.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное нежилое помещение используется ПАО «Винлаб» на основании договора аренды от 09.01.2018.
22.10.2024 между ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» и Захаровой Н.П. заключен договор №, согласно которому организация водопроводно- канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязалась подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а также осуществлять прием сточных вод абонента из канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.
Абонент обязался оплачивать принятую холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором; обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета; соблюдать режим водоотведения.
В соответствии с пунктом 4 договора датой начала подачи холодной воды и водоотведения является 18.04.2024.
В силу пункту 5 стоимость услуг составляет: по холодному водоснабжению: с 01.01.2024 по 30.06.2024 – 96 рублей 12 копеек за 1 куб.м.; с 01.07.2024 по 27.08.2024 – 110 рублей 50 коп. за 1 куб.м.; с 28.08.2024 по 31.12.2024139 рублей 50 коп. за 1 куб.м. По водоотведению стоимость услуг составляет: с 01.01.2024 по 30.06.2024 – 33 рубля 13 копеек за 1 куб.м., с 01.07.2024 по 27.08.2024 -35 рублей 21 коп. за 1 куб.м.; с 28.08.2024 по 31.12.2024 -40 рублей 46 коп. за 1 куб.м.
Согласно п. 8 договора, оплата за холодную воду и водоотведение осуществляется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.
Положениями подпунктов «з», «и» пункта 12 договора предусмотрено, что организация водопроводно-канализационного хозяйства, при участии абонента, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, обязана осуществлять допуск узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения к централизованной системе холодного водоснабжения, к эксплуатации; опломбировать абоненту приборы учета без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета.
Подпунктом «а» пункта 13 договора предусмотрено, что организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной) абонентом холодной воды и учетов объема сточных вод.
Согласно подпунктам «в», «г» пункта 14 договора абонент обязан обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке, установленном разделом V настоящего договора, и в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, если иное не предусмотрено настоящим договором; установить приборы учета холодной воды и приборы учета сточных вод на границах эксплуатационной ответственности или ином месте, определенном договором, в случае, если установка таких приборов предусмотрена Правилами холодного водоснабжения и водоотведения.
Пунктом 16 договора предусмотрено, что для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не установлено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод.
В силу пунктов 18-19 договора коммерческий учет полученной холодной воды и объема сточных вод обеспечивает абонент.
Количество поданной холодной воды и принятых организацией водопроводно-канализационного хозяйства сточных вод определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды и сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод коммерческий учет осуществляется расчетным способом (п. 20 договора).
Положениями пункта 21 договора предусмотрено, что в случае отсутствия у абонента приборов учета холодной воды и сточных вод абонент обязан в течение 1 месяца установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды и сточных вод.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (пункт 63 договора).
В соответствии с пунктом 67 договор заключен на срок по 17.04.2025 и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.
Указанный договор ответчиком Захаровой Н.П. подписан.
Сведения о наличии индивидуальных приборов учета в указанном договоре отсутствуют.
На основании пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» количество воды, поданное (полученное) за определенный период абонентам по договорам водоснабжения подлежит коммерческому учету.
При отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения допускается осуществление коммерческого учета расчетным способом (п. 1 ч. 10 ст. 20 Закона № 416-ФЗ).
Согласно пункту 3 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила № 776), коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ.
Согласно п. 14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, осуществление коммерческого учета расчетным периодом допускается в следующих случаях: а) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения; б) в случае неисправности прибора учета; в) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.
В соответствии с подп. «в» п. 16 Правил № 776 при отсутствии у абонента приборов учета воды, допущенных к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если течение 60 дней со дня получения от организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, уведомления о необходимости установки приборов учета или после даты, определенной в договорах водоснабжения, едином договоре водоснабжения и водоотведения, приборы учета воды не установлены, применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе снабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду (подп. в п. 16).
Поскольку ответчиком Захаровой Н.П. предусмотренная пунктом 21 договора обязанность по установке в нежилом помещении приборов учета по их приему к коммерческому учету не была исполнена, ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» правомерно, исходя из положений пункта 16 Правил № 776, рассчитана задолженность за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в период с 01.07.2025 по 28.02.2026 с применением метода пропускной способности.
Прибор учета холодного водоснабжения установлен в нежилом помещении, принадлежащем Захаровой Н.П., только 20.03.2026, о чем составлен акт ввода в эксплуатацию.
Вопреки возражениям ответчика, основания для начисления платы за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения по объему, указанному в приложении № 1 к договору, отсутствуют.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору № за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения за период октябрь 2024 года, и с 01.01.2027 по 28.02.2026 составляет 859730 рублей 74 копейки.
Указанный расчет проверен и признан верным, поскольку в нем учтены все поступившие от ответчика денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг.
Доводы ответчика о необходимости привлечения к участию в деле в качестве ответчика ПАО «Винлаб» суд отклоняет по следующим основаниям.
Согласно договору аренды нежилых помещений от 09.01.2018, нежилые помещения площадью 120,8 кв.м. переданы во временное пользование ПАО «Винлаб».
В соответствии с разделом 3 договора аренды, арендатор уплачивает ежемесячно арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части.
К переменной части арендной платы относится стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора).
Оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее пяти рабочих дней с момента предоставления арендодателем расчета объемов и стоимости потребленных коммунальных услуг и счетов на оплату. При этом арендодатель после получения денежных средств от арендатора самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и предоставляет арендатору копии подтверждающих документов об оплате.
Таким образом, договором аренды не предусмотрено заключение прямого договора о предоставлении коммунальных услуг между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, как и не предусмотрена самостоятельная оплата ПАО «Винлаб» коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации.
При таких обстоятельствах задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения подлежит взысканию с собственника нежилого помещения Захаровой Н.П.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Частью 6.2 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ предусмотрено, что абонент, несвоевременно и (или) не полностью оплативший горячую, питьевую и (или) техническую воду обязан уплатить организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Согласно представленного в материалы дела расчета ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» с учетом уточнения размера задолженности, размер пени за период с 11.11.2024 по 06.05.2026 составил 102298 рублей 58 копеек.
Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным.
Рассматривая исковые требования о взыскании задолженности по коммунальной услуге теплоснабжения, суд учитывает следующее.
В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.
24.09.2024 ответчик Захарова Н.П. обратилась в ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» с заявлением о подаче теплоснабжения в нежилое помещение по адресу: <адрес>.
Договор теплоснабжения №, согласно которому ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» обязалось подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию для теплоснабжения объекта по адресу: <адрес>, а абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию, ответчиком Захаровой Н.П. не подписан.
Как указал Президиума ВАС РФ в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (информационное письмо от 05.05.1997 № 14) фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).
Ответчиком Захаровой Н.П. не оспаривалась поставка тепловой энергии в принадлежащее ей нежилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с чем между ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» и ответчиком фактически сложились договорные отношения.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно расчету истца, задолженность за услуги теплоснабжения за ноябрь 2025 года составила 36078 рублей 48 копеек.
Представленные ответчиком счета на оплату и чеки по операциям не подтверждают оплату тепловой энергии за ноябрь 2025 года.
Согласно п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 28.11.2015 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Истцом в связи с неоплатой поставленной тепловой энергии начислены пени за период с 11.12.2025 по 06.05.2026 в размере 3 875 рублей 66 копеек. Расчет задолженности по пене признан арифметически верным и соответствующим требованиям п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 28.11.2015 № 190-ФЗ.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика Захаровой Н.П. подлежит задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 1001983 рублей 46 копеек, из которых по договору № - 36078 рублей 48 копеек за ноябрь 2025 года, пени в размере 3 875 рублей 66 копеек за период с 11.12.2025 по 06.05.2026; по договору № - 859 730 рублей 74 копейки за октябрь 2024 года, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года, январь, февраль 2026 года, пени в размере 102 298 рублей 58 копеек за период с 11.11.2024 по 06.05.2026.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика Захаровой Н.П. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25019 рублей 83 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (ИНН 7901547930) к Захаровой Надежде Павловне (паспорт №) о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать с Захаровой Надежды Павловны в пользу государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги по договору № в размере 36078 рублей 48 копеек за ноябрь 2025 года, пени в размере 3 875 рублей 66 копеек за период с 11.12.2025 по 06.05.2026; по договору № в размере 859 730 рублей 74 копеек за октябрь 2024 года, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года, январь, февраль 2026 года, пени в размере 102 298 рублей 58 копеек за период с 11.11.2024 по 06.05.2026, всего взыскать 1001983 рублей 46 копеек.
Взыскать с Захаровой Надежды Павловны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25019 рублей 83 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В.Пешкова
Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.2026.