РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2026 года п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Пешковой Е.В.
при секретаре Съединой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Илларионову Николаю Алексеевичу о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в суд с иском к Илларионову Н.А. о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние. Требования мотивированы тем, что администрацией Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО проводилось обследование жилых помещений для установления собственников и обязании привести жилые помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.
Так, при обследовании жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> установлено, что собственником указанного помещения является Илларионов Н.А. Жилое помещение по данному адресу не используется по назначению, квартира заброшена, захламлена мусором, имеется доступ для третьих лиц, о чем зафиксировано актом от 12.03.2026.
18.03.2026 Илларионову Н.А. направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в срок до 13.04.2026.
14.04.2026 повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>, установлено, что меры по приведению в порядок жилого помещения после 12.03.2026 не применялись.
С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать Илларионова Н.А. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: очистить от мусора, привести окна в нормативное состояние, установить в жилом помещении радиаторы или батареи для поддержания теплового баланса дома.
В судебное заседание представитель истца администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Илларионов Н.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании 29.05.2026 ответчик Илларионов Н.А. согласился с исковыми требованиями. Суду пояснил, что приобрел квартиру в ненадлежащем состоянии, после пожара, планирует к отопительному периоду установить окна и батареи отопления.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчик Илларионов Н.А. является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.08.2025.
Из материалов дела следует, что 12.03.2026 рабочая группа администрации Смидовичского городского поселения осуществила выезд по адресу: <адрес>, где установила, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, к жилому помещению имеется доступ посторонних лиц, жилое помещение захламлено.
16.03.2026 истец направил Илларионову Н.А. уведомление о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, предупредил собственника о необходимости устранить нарушения и назначил срок для ремонта помещения до 13.04.2026.
Данное уведомление направлено ответчику как по месту его регистрации по адресу: <адрес>, так и по месту нахождения жилого помещения по адресу: <адрес>.
14.04.2026 вновь осуществлен выезд по вышеуказанному адресу. Установлено, что меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, проведению ремонта Илларионовым Н.А. не приняты, о чем составлен акт.
В период рассмотрения дела 02.06.2026 истцом дополнительно в присутствии собственника осмотрено жилое помещение, принадлежащее Илларионову Н.А., установлено, что в одной из комнат квартиры имеется небольшое количество мусора, стекла в окнах отсутствуют, отсутствуют рамы в окнах, окна забиты досками, отсутствуют радиаторы отопления.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу абзаца 2 статьи 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
В соответствии с абзацем 4 статьи 10 указанного Федерального закона граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (ч. 3 этой же статьи).
Собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей (подпункт "в" пункта 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»).
Из исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено и ответчиком Илларионовым Н.А. не оспаривалось, что в принадлежащем ему жилом помещении отсутствуют стекла и рамы, оконные проемы забиты досками, в квартире имеется мусор. При оборудовании многоквартирного дома централизованным теплоснабжением в квартире Илларионова Н.А. отсутствуют радиаторы отопления.
Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Данная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить демонтаж обогревающих элементов.
Учитывая изложенное, а также допущенное ответчиком нарушение правил пользования жилыми помещениями, что влечет за собой нарушение прав иных жильцов многоквартирного дома на благоприятные условия проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, а именно очистить жилое помещение от мусора, установить окна и произвести их остекление, установить радиаторы отопления.
Исходя из характера действий и объема работ, требующих финансовых и временных затрат, суд считает возможным установить срок исполнения решения суда – до 01.09.2026.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с Илларионова Н.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526132) к Илларионову Николаю Алексеевичу (паспорт серии №) о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать Илларионова Николая Алексеевича в срок до 01.09.2026 привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, а именно: очистить жилое помещение от мусора, установить окна и произвести их остекление, установить радиаторы отопления.
Взыскать с Илларионова Николая Алексеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В.Пешкова
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2026.