РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Филатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Рубцову Сергею Александровичу о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Смидовичского городского поселения (ИНН 7903526132) обратилась в суд с иском к Рубцову С.А. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние.
В обоснование иска указало, что Рубцов С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилое помещение не используется по назначению, квартира брошена, открыта для доступа третьих лиц, захламлена, находится в антисанитарном состоянии, стены и потолки в плесени, оконные проёмы имеют дефекты, электропроводка в неудовлетворительном состоянии.
16.03.2026 Рубцову С.А. направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в срок до 13.04.2026.
14.04.2026 установлено, что меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не принимались.
С учётом уточнения требований, просит обязать Рубцова С.А. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, а именно, очистить жилое помещение от мусора, очистить стены от грибка, установить радиаторы отопления, ограничить доступ третьих лиц.
В принятии к рассмотрению исковых требований в части приведения жилого помещения в надлежащее состояние путём очистки балкона от растительности, которая разрушает балконную плиту, что влечёт угрозу для неопределённого круга лиц, судом отказано, поскольку истцом изменены предмет (на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) и основание (связано с обязанностями управляющей организации следить за техническим состоянием балконной плиты) иска, что в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) недопустимо.
При производстве по делу к участию в качестве ответчика привлечена управляющая организация ООО «Персона» (ИНН 7902536804).
Представитель истца администрации Смидовичского городского поселения, ответчик Рубцов С.А., представитель ответчика ООО «Персона» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исходя из требований статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 4 статьи 17 ЖК РФ требует, чтобы пользование жилым помещением осуществлялось с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений пункта 126 санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», в помещениях многоквартирных домов не должно быть синантропных насекомых и грызунов, которые являются следствием антисанитарного состояния квартиры, что свидетельствует о бесхозяйственном обращении с жилым помещением.
Часть 3 статьи 30 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ устанавливают, что собственник самостоятельно несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведёт необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения.
Из материалов дела следует, что Рубцов С.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Персона».
В ходе обследования администрацией Смидовичского городского поселения бесхозных жилых помещений установлено, что указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, а именно, квартира захламлена, находится в антисанитарном состоянии, стены и потолки в плесени, оконные рамы имеют дефекты. Электропроводка также в неудовлетворительном состоянии. Дверь в квартиру открыта, имеется свободный доступ для посторонних лиц.
Состояние жилого помещения зафиксировано в акте осмотра от 12.03.2026.
В адрес Рубцова С.А. администрацией городского поселения направлено предупреждение за исх. № 584 от 16.03.2026 с требованием привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.
14.04.2026 администрацией установлено, что меры во исполнение требования ответчиком не принимались, о чём составлен акт осмотра.
В акте осмотра от 29.06.2026 администрацией зафиксировано отсутствие в рассматриваемом жилом помещении радиаторов отопления, что также отражено на фотографиях, приложенных к акту от 12.03.2026.
Представленные стороной истца фотографии подтверждают указанное состояние жилого помещения.
Согласно акту обследования помещения от 24.07.2026, составленному ООО «Персона», установлено, что в жилом помещении тепловые сети, а именно, тепловой стояк находится в рабочем состоянии. Запорная арматура в рабочем состоянии. Тепловые приборы (радиаторы отопления), которые являются собственностью собственника жилого помещения, отсутствуют.
Доказательств законности переустройства жилого помещения путём монтажа радиаторов отопления в материалы дела не представлено.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, объёма требуемых работ, суд приходит к выводу о возложении на собственника жилого помещения Рубцова С.А. обязанности в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу очистить жилое помещение от мусора, очистить стены от грибка, установить в жилом помещении радиаторы отопления; в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу ограничить доступ в жилое помещение третьих лиц, в связи с чем иск администрации к собственнику подлежит удовлетворению.
Оснований для удовлетворения исковых требований к управляющей организации ООО «Персона» по изложенным выше мотивам не имеется
Так как истец в силу статьи 103 ГПК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате возлагается на Рубцова С.А., с которого в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526132) к Рубцову Сергею Александровичу (СНИЛС №) о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать Рубцова Сергея Александровича в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние путём очистки от мусора, очистки стен от грибка, установки (монтажа) радиаторов отопления; в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу ограничить доступ в жилое помещение третьих лиц.
В удовлетворении иска Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Персона» (ИНН 7902536804) о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние отказать.
Взыскать с Рубцова Сергея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Хайбулова
Решение суда принято в окончательной форме 11.08.2026.