РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2026 года п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Пешковой Е.В.
при секретаре Труновой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Федоровой Мэрико Ивановне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и приведении жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в суд с иском Федоровой М.И. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и приведении жилого помещения в надлежащее состояние.
Заявленные требования мотивированы тем, что Федоровой М.И. по договору социального найма жилого помещения № от 3.11.2020 было передано в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>.
На протяжении более шести месяцев ответчик своими действиями нарушает права и законные интересы истца, не используя жилое помещение по назначению.
12.03.2026 в ходе визуального осмотра жилого помещения установлено, что указанное жилое помещение долгое время не используется, в квартире никто не проживает, дверь закрыта, в связи с чем осмотреть квартиру не представилось возможным.
18.03.2026 ответчику было направлено предупреждение о допуске сотрудников администрации в жилое помещение для его осмотра, в срок до 31.04.2026, однако, предупреждение исполнено не было.
14.04.2026 повторно осуществлен выход для проверки исполнения предупреждения, предупреждение исполнено не было, квартира также закрыта.
Истец просит обязать Федорову М.И. в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ наймодателя в жилое помещение по адресу: <адрес>, а также привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.
В судебное заседание представитель истца администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Федорова М.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом через свою дочь ФИО4, о чем составлена телефонограмма.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из ч. 4 этой же статьи следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Судом установлено, что ответчик Федорова М.И. является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Смидовичское городское поселение».
Из материалов дела следует, что 12.03.2026 рабочая группа администрации Смидовичского городского поселения осуществила выезд по адресу: <адрес>, где установила, что жилое помещение не используется по назначению, дверь закрыта. Осмотреть квартиру не представилось возможным. По результатам осмотра составлен акт.
16.03.2026 истец направил нанимателю Федоровой М.И. уведомление о необходимости допуска в жилое помещение представителей наймодателя в срок до 13.04.2026.
Данное уведомление направлено ответчику по месту ее регистрации по адресу: <адрес>. Уведомление ответчику не вручено, и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
14.04.2026 вновь осуществлен выезд по вышеуказанному адресу. Осмотреть квартиру не представилось возможным, так как в квартире никто не проживает, дверь заперта, о чем составлен акт.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением по договору социального найма, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, наниматель, в том числе, обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу п. п. "л" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании п. п. "б" п. 8 этого же Типового договора, наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
Решением Смидовичского районного суда ЕАО от 14.11.2025 отказано в удовлетворении исковых требований администрации Смидовичского городского поселения к Федоровой М.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В решении суда указано, что наниматель жилого помещения Федорова М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся инвалидом <данные изъяты>, по возрасту и состоянию здоровья с 2022 года проживает совместно с дочерью ФИО4 по адресу: <адрес>.
Непроживание в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, не освобождает нанимателя от обязанности допустить в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц
Вместе с тем, истец, достоверно зная о том, что ответчик Федорова М.И. по уважительным причинам не проживает в занимаемом по договору социального найма жилом помещении, не уведомил нанимателя о необходимости предоставить допуск в жилое помещение по месту фактического жительства Федоровой М.И., не связывался с ней (ее представителем) посредством телефонной связи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Федорова М.И. не была уведомлена наймодателем о необходимости осмотра жилого помещения, в связи с чем по объективным причинам не могла согласовать с представителями наймодателя время и обеспечить их доступ в жилое помещение для осмотра.
Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлевторения исковых требований в данной части.
Рассматривая требование об обязании ответчика привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих нахождение жилого помещения, предоставленного ответчику по договору социального найма, в ненадлежащем санитарно-гигиеническом состоянии. Таких доказательств истцом не представлено.
Учитывая данные обстоятельства, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526132) к Федоровой Мэрико Ивановне (паспорт серии №) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и приведении жилого помещения в надлежащее состояние оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В.Пешкова
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2026.