РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2026 года п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Пешковой Е.В.
при секретаре Труновой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Левшанову Павлу Анатольевичу о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в суд с иском к Левшанову П.А. о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.
Требования мотивированы тем, что по договору социального найма от 29.12.2017 № Левшанову П.А. передано жилое помещение по адресу: <адрес>.
На протяжении более одного года ответчик своими действиями нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.
12.03.2026 в ходе осмотра жилого помещения зафиксировано, что к жилому помещению имеется доступ посторонних лиц, дверь открыта, квартира захламлена, не используется по назначению, находится в антисанитарном состоянии, стены и потолки в плесени, печь разрушена, оконные рамы имеют дефекты, электропроводка в неудовлетворительном состоянии.
18.03.2026 Левшанову П.А. направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее техническое и санитарное состояние в срок до 13.04.2026.
14.04.2026 повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>. Установлено, что меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не приняты.
Истец просит обязать Левшанова П.А. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние: осуществить побелку стен и потолков, покраску окон, очистить квартиру от мусора, привести в рабочее состояние печь, электропроводку, устранить доступ третьих лиц в жилое помещение.
В судебное заседание представитель истца администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Левшанов П.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма от 22.05.2026, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Судом установлено, что ответчик Левшанов П.А. является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от 29.12.2017 №. Указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Смидовичское городское поселение».
Из материалов дела следует, что 12.03.2026 рабочая группа администрации Смидовичского городского поселения осуществила выезд по адресу: <адрес>, где установила, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, к жилому помещению имеется доступ посторонних лиц, дверь открыта, квартира захламлена мусором, находится в антисанитарном состоянии, стены и потолки в плесени, печь разрушена, оконные рамы имеют дефекты, электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии. По результатам осмотра составлен акт.
16.03.2026 истец направил нанимателю Левшанову П.А. уведомление о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, проведении текущего ремонта квартиры в срок до 13.04.2026.
Данное уведомление направлено ответчику по месту его регистрации по адресу: <адрес>. Уведомление ответчику не вручено, и возвращено отправителю 01.04.2026 в связи с истечением срока хранения.
14.04.2026 вновь осуществлен выезд по вышеуказанному адресу. Установлено, что меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, проведению текущего ремонта нанимателем Левшановым П.А. не приняты, о чем составлен акт.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением по договору социального найма, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, наниматель, в том числе, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.
При прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 4 договора социального найма от 29.12.2017 № наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. Наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к текущему ремонту относится, в том числе, побелка, окраска, оклейка стен и потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что администрацией Смидовичского городского поселения ответчик был уведомлен о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. Ответчик по месту регистрации по адресу: <адрес> фактически не проживает, об ином месте жительства наймодателю не сообщил.
Согласно полученной информации от ТФОМС ЕАО от 04.05.2026, местом пребывания ответчика является <адрес>.
Согласно телефонограмме от 08.05.2026, ответчик Левшанов П.А. при его извещении о возбуждении в суде данного гражданского дела указал местом своего жительства <адрес>. Сообщил о том, что по месту регистрации не проживает более шести лет, возвращаться для проживания по месту регистрации он не намерен.
Вместе с тем, указанные ответчиком обстоятельства не влекут отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время в установленном законом порядке ответчик не отказался от прав и обязанностей по договору социального найма и не передал наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи. Кроме того, он не лишен права пользования жилым помещением в установленном законом порядке.
Учитывая, что в установленный срок до 13.04.2026 требования истца о приведении жилого помещения в надлежащее состояние ответчиком не выполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на ответчика Левшанова П.А. обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно осуществить побелку стен и потолков, покраску окон, очистить квартиру от мусора, привести в рабочее состояние печь, электропроводку, устранить доступ третьих лиц в жилое помещение.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с Левшанова П.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526132) к Левшанову Павлу Анатольевичу (паспорт серии №) о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать Левшанова Павла Анатольевича в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: осуществить побелку стен и потолков, покраску окон с внутренней стороны, очистить квартиру от мусора, привести в рабочее состояние печь, электропроводку, устранить доступ третьих лиц в жилое помещение.
Взыскать с Левшанова Павла Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В.Пешкова
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2026.