ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Валехматовой Н.А., при секретаре Тарасевич А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носик Нины Александровны, Демешевой Ларисы Константиновны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Носик Н.А., Демешева Л.К. обратились в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Х доли за каждым из истцов.
Требования мотивированы тем, что в 1962 году спорный жилой дом был построен своими силами и за счет собственных денежных средств Носик Константином Петровичем, который являлся мужем Носик Н.А. и отцом Демешевой Л.К. С указанного времени они всей семьей проживали в данном доме, состояли на регистрационном учете по данному адресу и несли бремя его содержания, в том числе, по оплате коммунальных услуг. 00.00.0000 года Носик К.П. умер, не успев оформить право собственности на него. После смерти Носик К.П. истцы продолжают проживать в данном доме, ими получены положительные заключения о соответствии дома техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.
Представитель истца Демешевой Л.К. Попков О.Н. (действующий на основании доверенности У от 00.00.0000 года, сроком действия на 5 лет) в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
Истцы Носик Н.А., Демешева Л.К. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела в его отсутствие; о причинах неявки иных лиц, участвующих в деле, суду не сообщено.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, оценив доводы искового заявления, заслушав лиц, участвующих в деле, и, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ, Постановлении Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1 п. 26). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абз. 2 п. 26).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 26).
Судом установлено, что согласно подготовленной ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» учетно-технической документации из инвентарного дела жилого дома (карточка технической инвентаризации домовладения от 00.00.0000 года) по адресу: Х, в качестве владельца указан Носик Константин Петрович, год постройки – 1962 год, общая полезная площадь – 34,4 кв.м., в том числе, жилая площадь – 22,2 кв.м., основное помещение – 42,3 кв.м., сени – 18,3 кв.м., число комнат – 2, средняя высота помещений – 2. 40 м; система отопления – печное.
Техническим паспортом жилого здания от 00.00.0000 года на жилой дом по адресу: Х, кадастровый номер здания У, установлено назначение: многоквартирный дом, общая площадь здания – 57,2 кв.м., площадь здания (с учетом лоджий, балконов, шкафов и коридоров) – 64,2 кв.м., жилые помещения – 33,4 кв.м., холодные помещения – 7,0 кв.м., количество жилых квартиры – 2, количество жилых комнат – 3.
Из представленного в материалы дела межевого плана от 00.00.0000 года следует, что вышеуказанный дом по адресу: Х расположен на земельном участке, общей площадью 791 +/- 10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:
Н1
Х 636595.39
Y 92104.46
Н2
Х 636603.43
Y 92088.80
Н3
Х 636634.16
Y 92103.52
1
Х 636628.09
Y 92123.00
2
Х 636610.23
Y 92117.06
3
Х 636597.39
Y 92110.37
Н4
Х 636593.10
Y 92108.39
Н5
Х 636595.03
Y 92104.41
Н1
Х 636595.39
Y 92104.46
Из пояснений представителя истца Демешевой Л.К. Попкова О.Н. следует, что жилой дом был выстроен Носик Константином Петровичем в 1962 году за счет собственных средств, где проживал со своей семьей.
00.00.0000 года Носик К.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА У от 00.00.0000 года.
Носик Н.А. является супругой Носик К.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Демешева Л.К. является дочерью Носик К.П., что подтверждается свидетельством о рождении № IV-БА У от 00.00.0000 года, а также свидетельствами о заключении брака III-БА У от 00.00.0000 года, о расторжении брака I-БА У от 00.00.0000 года, о заключении брака I-БА У о 00.00.0000 года.
После смерти Носик К.П. жена и дочь продолжили проживать в указанном доме, нести бремя его содержания, в том числе, по оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями по оплате за электроэнергию, обращение с ТКО за период с февраля 2021 года по март 2026 года.
Истцом получено техническое заключение, выполненное Центром экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» 00.00.0000 года, согласно которому техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: Х, а также все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Жилой дом, расположенный по адресу: Х не создает угрозы жизни и здоровья граждан, как самому собственнику, так и третьим лицам. Техническое состояние строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарных, градостроительных норм и правил.
Доказательств, объективно свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.
Учитывая, что права и законные интересы других лиц в данном случае не затрагиваются, положительные заключения о соответствие дома пожарным, строительным, эпидемиологическим требованиям, а также, что со стороны третьих лиц правопритязаний на дом не имеется, доказательств обратного стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы также просили указать в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для регистрации за ними права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, к числу которых отнесены, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5).
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда установлен ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ.
Стандарт и порядок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуществ, в том числе сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги, регламентированы положениями Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 года № 278 (Далее - Административный регламент).
Согласно ст. 233 Административного регламента государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта удостоверяется в: 1) надлежащем оформлении копии судебного акта; 2) вступлении судебного акта в законную силу; 3) наличии в судебном акте сведений об объекте недвижимости, правообладателе и виде подлежащего государственной регистрации права.
Решения суда, вступившие в законную силу, обязательны для выполнения всеми без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Учитывая изложенное, поскольку судом установлено право собственности истцов на спорный объект недвижимости, принимаемое судом по настоящему делу решение является основанием для государственной регистрации их прав собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: Россия, Х, дополнительного указания на это в решении суда не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носик Нины Александровны, Демешевой Ларисы Константиновны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.
Признать за Носик Ниной Александровной (паспорт серии У) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 57,2 кв.м.
Признать за Демешевой Ларисой Константиновной (паспорт серии У) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 57,2 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Валехматова
Мотивированное заочное решение изготовлено 25.05.2026 года.